21. Порядок согласования стадии «Проект» и необходимые для этого документы.

Документацию стадии "П" можно начинать согласовывать с КГА и другими профильными комитетами. На этом этапе получается согласование у главного архитектора города (ГС 3.1) и уже можно в небольшом объеме разработать конструктив и инженерные сети, (детально эти разделы разрабатываются на стадии «рабочий проект»).

На основе документов, разработанных и утвержденных на стадии П (см. выше состав проекта стадии “П”), получают разрешение на строительство и создают смету строительных работ. Стадия П согласовывается с архитектурными органами и при необходимости со службами, которые определяли технические условия для подключения к инженерным сетям. Стадия П в обязательном порядке утверждается Заказчиком.

В дальнейшем, после того, как проектная документация, подготовленная на стадии П, прошла все согласования, утверждения и госэкспертизу, на стадии РД выполняется окончательная детализированная версия проекта и описывается процесс его реализации, и уже после ее утверждения непосредственно начинаются работы по строительству гостиницы.

22 Перечень исходной документации для выполнения стадии «Проект».

1. Градостроительный план земельного участка (он есть градостроительный документ и он же – документ-регламент)

Его содержание:

• Границы земельного участка

• Границы действия граничных сервитутов (разрешение соседнего участка на действия на нашем участке)

• Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места буд. здания или сооружения

• Инф. о градостроительном регламенте (о всех предусмотренных регламентах видов разрешенного землепользования)

• Информация о разрешенном использовании земельного участка

• Инф. о тех. условиях подключения буд. объекта к инженерным сетям

• Границы зоны размещения здания или сооружения

• Инф. о возможности/невозможности разделения участка на более мелкие

Форма градостроительного плана земельного участка:

• Градостроительный план участка разрабатывается на основе проекта планировки

• Местонахождение земельного участка

• Кадастровый номер земельного участка

• Градостроительный план разрабатывается в КГА в центре информационного обеспечения ГС-деятельности.

• Чертеж участка с указанием масштаба, площади земельного участка в Га, минимальные отступы, границы, зоны публичных сервитутов, объекты капитального строительства.

• Указываются места публичного размещения и информация о ГС регламенте земельного участка. (регламент определяет: основные виды землепользования, условно разрешенные виды, вспомогательные виды)

• Высотные регламенты

• Максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение площади застройки к величине участка)

2. Задание на проектирование (приложение к договору)

3. Результаты инженерных изысканий (основные бывают и специальные)

• Это инженерно-геодезические (свежие подосновы 1:2000 и совмещенные планы 1:500 с указанием надземных/подземных сетей)

• Инженерно-геологические изыскания (без них инженер не работает – качество грунтов, наличие подземных водоёмов)

• Инженерно-гидрометеорологические (направление ветров, температуры)

• Инженерно-экологические (качество почв)

• Инженерно-геотехнические

4. Технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения

Эксплуатирующие организации:

• Водоканал

• Ленэнерго

За 14 дней они готовятся по нормативу. Срок действия – в течение года с момента выдачи.

Их не получить без расчетных данных по инженерным нагрузкам (тепло, вода, электрика).

Их готовит проектировщик, то есть – я.