4.Подрядный способ строительства. Подрядные договора: их содержание. Порядок определения договорной цены на строит.Продукцию.

Существует 2 основных способа осуществления строительства: подрядный и хозяйственный. При хоз. способе строительство объектов осуществляется собств. силами заказчика или инвестора. Этот способ применяют при реконструкции, в сельском строительстве, при небольших объемах.

Недостатки: слабая оснащенность техникой, низкая квалификация рабочих и производительность труда, неритмичность строительных процессов. Плюсы: сокращение времени на согласование с подрядчиками, заинтересованность строительного управления в быстром и качественном осуществлении работ. При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными организациями (подрядчиками) по дог-рам с заказчиком. Они имеют собственные материально-технические базы, транспорт, постоянные кадры соответствующих специальностей. Плюсы: наличие опыта, собственные производственные базы, возможность выполнения крупных объемов работ, сложных проектов, выше производительность труда, качество работ. Этот способ является основным. Подрядные договора Подрядная деят-ть осуществляется на основе дог-ра м\у заказчиком и подрядчиком. Подрядный дог-р – важнейший документ, который служит основанием для защиты прав хоз-щих субъектов. Договорные отношения регулируются ГК РФ ч.3 гл.37. На основе ГК разработаны методические рекомендации по составлению дог-ров подряда на строительство. Разделы дог-ра: 1). Преамбула 2).Предмет дог-ра · на новое строительство, реконструкция, кап. ремонт объекта (дог-р генподряда) · на комплекс работ, т.е. выполнение сантех. работ, отделочных, монтажных (раньше – дог-р субподряда) Предметом могу быть др. работы, например существует дог-р строит. подряда, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских. и технологических работ, выполнение подрядных работ (оказание услуг) д/гос нужд. 3).Стоимость работ по дог-ру Указывается договорная цена, которая может быть твердой и приблизительной (указывается метод корректировки). Прилож.1 Протокол согласования договорной цены. 4). Сроки выполнения работ. Сроки могут быть указаны 3-мя способами: - дата начала и окончания - дата окончания - общий срок с момента подписания дог-ра Прилож.2 График производства работ с выделением платежных этапов. 5). Порядок сдачи, приемки, оплаты работ. Аванс, гарантии качества, премия за ввод, распределение экономии подрядчика. 6). Обязательства сторон. Заказчик обустраивает площадку, передает утвержденную ПСД, обеспечивает финансирование, поставляет оборудование и материалы, осуществляет технадзор, приемку работ. 7). Имущественная ответственность сторон Устанавливаются экономические санкции за нарушение условий дог-ра, штрафы, пени, неустойки (возмещение реального ущерба и упущенной выгоды). 8). Изменение условий дог-ра и расторжение Дог-р считается завершенным при исполнении обязательств сторонами. Все изменения в дог-р вносятся доп. соглашением (изменение стоимости + 10%, изменение сроков строительства). Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке (конкретные условия должны быть указаны в дог-ре), по решению Арбитражного суда. 9). Прочие условия Конфиденциальность, технологическая тайна, форс-мажор. 10) Реквизиты сторон Порядок определения договорной цены. Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) – это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в т. ч. по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства. Договорная цена на строительную продукцию включает: - сметную стоимость строительно-монтажных работ; - прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика; -стоимость других работ, принимаемых на себя подрядчиком согласно договору (проектные работы, приобретение оборудования и др.); - часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, установленных по договоренности между сторонами (при твердой договорной цене на строительную продукцию); - другие затраты, связанные с формированием рыночных отношений и не учтенные государственными нормами и ценами, имеющими рекомендательный характер. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными), реальное применение которых возможно в условиях стабилизации рынка и инфляционных процессов. Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, – на основании согласия ее между заказчиком и подрядчиком. Подрядные организации, на основании конкурсной документации, выполняют сметные расчеты предлагаемых к выполнению работ (услуг) с учетом собственных возможностей и сложившихся условий при определении сметной себестоимости выполнения работ собственными силами и привлечением субподрядных организаций. На основании совместного решения оформляется протокол (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой НДС