15.Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений. Современная классификация сметных нормативов предусматривает:

• В зависимости от объекта нормирования

-сметные нормативы на виды ресурсов (эксплуатацию машин, материалы)

-на виды работ (строительные, монтажные и другие);

• По степени детализации элементные и укрупненные сметные нормативы; - в зависимости от используемых измерителей: стоимостные (цены, расценки), натуральные (ресурсные нормы) и относительные, выраженные в процентах;

• в зависимости от уровня применения сметные: нормативы государственные федеральные (ГФСН), производственно-отраслевые (ПОСН), территориальные (ТСН), фирменные (ФСН).

Государственные федеральные сметные нормативы вводятся в действие Госстроем России. Они применяются при определении стоимости строительства, осуществляемого в различных отраслях народного хозяйства Российской Федерации.

Производственно-отраслевые сметные нормативы вводятся в действие министерствами и другими органами федерального управления для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

Территориальные сметные нормативы вводятся в действие органами исполнительной власти субъектов федерации для строительства, осуществляемого па территории соответствующего региона. ПОСН и ТСН не должны противоречить государственным федеральным сметным нормативам или дублировать их.

К фирменным сметным нормативам (собственная нормативная база пользователя) относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретных организаций.

Совокупность сметных нормативов вместе с правилами их разработки и применения образует сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве.

16. Основные фонды в стр-ве: состав, оценка, износ, амортизация.

Основные фонды (ОФ) – совокупность материальных ценностей, переносящих свою стоимость на производимую продукцию по частям в течение длительного времени.

Основные фонды в строительстве используются для производства строительства зданий и сооружений и представляют собой средства производства.

По степени участия в производственном процессе основные фонды делятся на:

- основные производственные фонды (ОПФ) средства производства (машины, механизмы, здания, сооружения), многократно используемые в процессе производства.

-основные непроизводственные фонды(ОНПФ). Непроизводственные основные фонды – это здания и сооружения социальной сферы (жилые дома, больницы, школы и т. д.).

Основные производственные фонды (ОПФ) включают в свой состав:

- производственные здания;

- сооружения;

- оборудование;

- строительные машины;

- транспортные средства (все виды транспорта);

- инструменты и производственный инвентарь.

Основные фонды оцениваются:

1. По полной первоначальной стоимости, при этом учитывается стоимость основных фондов при сдаче в эксплуатацию, или в момент приобретения (по цене покупки с учетом доставки).

2. По полной восстановительной стоимости - стоимость ОФ по ценам данного года, т.е. стоимость, которую имеют ОФ в период воспроизводства с учетом морального износа и переоценки.

3. По остаточной стоимости – стоимость с учетом амортизации (первоначальная или восстановительная стоимость минус износ, исчисляемый по нормам амортизационных отчислений и поправочных коэффициентов к ним).

4. По рыночной (оценочной) стоимости – стоимость (цена), которую готов заплатить покупатель.

5. По ликвидационной стоимости– стоимость в момент списания ОФ с баланса.

Износ ОФ– потеря стоимости, которая происходит в результате их участия в производственном процессе.

Различают два вида износа:

1) Физический износ ОФ– физическая утрата первоначальной потребительской стоимости, вследствие чего они постепенно приходят в негодность.

Коэффициент физического износа (Кфизн) определяется по формуле:

Кф.изн. = Сизн/С перв

Где Сизн.– стоимость износа,

Сперв– первоначальная стоимость ОФ.

2) Моральный износ ОФ– экономическая утрата ценности ОФ.

Моральный износ 1-го рода (Им1) происходит в результате создания фондов такой же производительности, но с меньшими затратами.

Им1 = Сперв.-Свосст, (в абсолютном выражении, руб.),

где Свосст– восстановительная стоимость.

Им1 = (Сперв. – Свосст/Сперв.) *100%, (в относительном выражении)

Моральный износ 2-го рода происходит в результате создания более производительных фондов по прежней цене.

Амортизация – перенесение по частям стоимости ОФ на стоимость производимой продукции. Амортизация - это механизм учета постепенного износа ОФ.

При утверждении учетной политики на период всего срока амортизации предприятие самостоятельно выбирает один из четырех способов начисления амортизации:

1) линейный(равномерный)способ -сумма амортизационных отчислений (А) определяется, исходя из первоначальной или восстановительной стоимости объекта ОФ, и нормы амортизации, рассчитанной, исходя из срока полезного использования этого объекта.

При линейном методе, амортизацию начисляют равными долями, в течение всего срока службы ОФ до полного перенесения их стоимости на издержки производства. Расчет производят по формуле:

А=Сперв * На/100

где А– сумма амортизационных отчислений в год,

На– норма амортизации.

Норма амортизации(На) – размер амортизационных отчислений на полное восстановление ОФ.

Она определяется по следующим формулам:

На=(1/Тсл.н) *100%

На=(Сперв-Сл/Сперв*Тсл.н)*100%

где Сперв– первоначальная стоимость ОФ,

Сл– ликвидационная стоимость ОФ,

Тсл.н.– нормативный срок службы ОФ.

2). способ уменьшаемого остатка -сумма амортизационных отчислений определяется исходя, из остаточной стоимости объекта ОФ на начало отчетного периода и нормы амортизации, рассчитанной исходя из срока полезного использования объекта ОФ.

При применении данного метода, размер амортизационных отчислений, переносимых на стоимость продукции, ежегодно понижается, исходя из уменьшения остаточной стоимости ОФ, а их амортизационный период увеличивается.

Расчет суммы амортизационных отчислений в год производят по следующей формуле:

А=Сост * На/100

где Сост– остаточная стоимость ОФ,

На– норма амортизации.

3). способ списания стоимости по суммечисел лет срока полезного использования-сумма амортизационных отчислений определяется, исходя из первоначальной стоимости объекта ОФ с учетом нормы амортизации для каждого конкретного года службы:

А (t) = Сперв * На (t)/100

На (t) =( 2 * (Т-t+1)/Т * (Т+1))/100 %

где А (t)– сумма амортизационных отчислений t-года,

На (t)– норма амортизации для t-года (%),

С перв– первоначальная стоимость ОФ,

Т- общий срок службы ОФ (срок полезного использования) (лет),

t– год, для которого определяется норма амортизации, т.е. конкретный год службы, для которого определяется амортизация: первый, второй и т.д.

4. способ списания стоимости пропорционально объему продукции-начисление амортизации производится, исходя из объема производства продукции в натуральном выражении за отчетный период и соотношения первоначальной стоимости объекта ОФ и предполагаемого объема производства продукции за весь срок полезного использования объекта ОФ.

В течение отчетного года амортизационные отчисления по объектам ОФ начисляются ежемесячно, независимо от применяемого способа начисления, в размере 1/12 годовой суммы.

Не подлежат амортизации объекты ОФ, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (например, земельные участки и объекты природопользования, амортизация не начисляется на ОФ, находящиеся в запасе и на консервации).

Возмещение стоимости в результате стихийных бедствий компенсируется из специальных страховых фондов. Срок амортизации – промежуток времени, в течение которого основные фонды изнашиваются полностью. Срок амортизации зданий и сооружений от 50 до 100 лет. Срок амортизации машин и механизмов 3 – 10 лет, в зависимости от условий эксплуатации.