Тема XV. Правовой режим жилой площади в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

1. Понятие жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

2. Порядок создания ЖСК. Устав ЖСК.

3. Возникновение права на жилую площадь в домах ЖСК.

4. Органы управления ЖСК.

5. Права и обязанности членов ЖСК.

6. Прекращение членства в ЖСК.

7. Преимущественное право вступления в члены ЖСК в случае наследования пая.

Специальная литература

Алямов Р. ЖСК и ТСЖ: особенности правового регулирования и основные отличия // Жилищное право. 2007. № 2.

Богданов Е. Правовая природа пользования жилыми помещениями в домах ЖСК // Государство и право. 1992. № 12.

Нормативный материал

Жилищный кодекс РФ. Глава 11, 12. Ст. 110-134. М.: Норматика. 2013.

О жилищных накопительных кооперативах: Закон РФ от 30.12.2004 г. № 215 // СЗ РФ. 2005. № 1.

Об утверждении Типового устава ЖСК, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категории граждан, предусмотренных законодательством РФ: Постановление Правительства РФ от 06.06.2012 г. № 558 // Российская газета. 2012. 14 июня.

Об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены ЖСК, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства…: »Постановление Правительства РФ от 09.02.2012 г. № 108 // СЗ РФ. 2012. № 8.

Судебная практика

1. Администрация и трудовой коллектив НИИ «Электротехника» решили создать ЖСК и построить дом для обеспечения жильем сотрудников НИИ. Председатель профкома обратился к юристу с вопросом: «Каков порядок создания ЖСК?»

Дайте подробный ответ.

2. Алферова и Гранин, состоявшие в гражданском браке, объединив свои накопления, вступили в ЖСК и по окончании строительства получили двухкомнатную квартиру. В члены ЖСК был принят Гранин. Через пять лет Гранин умер. Жена и дочь Гранина предъявили иск о признании за ними преимущественного права на вступление в члены ЖСК как за наследниками умершего.

В судебном заседании Алферова пояснила, что она зарегистрирована в квартире с момента завершения строительства дома, вместе с Граниным вносила свои средства на выплату вступительного и паевых взносов. Последний взнос она выплатила за счет собственных средств уже после смерти Гранина, жена и дочь которого никогда в квартире не проживали, участия в выплате паевых взносов не принимали и никаких прав на квартиру не имеют.

Алферова просила признать за ней преимущественное право на вступление в члены ЖСК и передать квартиру ей, а она согласна выплатить наследникам часть пая, внесенного Граниным.

Решите спор.

3. Член ЖСК Щеглов, выплативший половину стоимости пая, уехал в длительную командировку, не поставив в известность правление кооператива. Вернувшись через два года Щеглов узнал, что в его квартире живет Горин. Щеглов предъявил иск к Горину и ЖСК о выселении Горина и признании за ним (Щегловым) прав на жилую площадь в кооперативе.

В судебном заседании представитель ЖСК пояснил, что Щеглов в течение двух лет не вносил паевые взносы и не оплачивал коммунальные услуги, поэтому общее собрание приняло решение об исключении Щеглова из членов ЖСК и предоставлении его квартиры Горину. ЖСК готов выплатить Щеглову ту часть паевого взноса, которую он уже внес.

Какое решение должен принять суд?