Раздел 6. Изменение и расторжение договоров

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И КОММЕРЧЕСКОГО

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В

ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ

ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ.

ПРАВО НАНИМАТЕЛЯ НА РАСПОРЯЖЕНИЕ

ЗАНИМАЕМЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Глава 1. Изменение договора социального найма в

ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ

ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

Статья 90. Изменение договора социального найма и коммерческого

найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 92 настоящего Кодекса).

2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, постоянно проживающих с ним граждан и наймодателя.

3. Изменение состава семьи по договору социального найма и состава граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем по договору коммерческого найма, а также получение по договору освободившихся жилых помещений влечет изменение соответствующего договора.

Статья 91. Изменение договора социального найма по требованию

нанимателей, объединяющихся в одну семью

1. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые ими помещения.

2. Отказ наймодателя в заключении отдельного договора социального найма может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 92. Замена нанимателя в договоре социального найма и

коммерческого найма жилого помещения

1. Совершеннолетний член семьи нанимателя по договору социального найма может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.

2. По требованию нанимателя по договору коммерческого найма и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями на условиях, определяемых типовым договором соответствующего найма (статья 84 настоящего Кодекса).

Статья 93. Условия изменения договора социального найма жилого

помещения

Требования об изменении договора социального найма жилого помещения (статьи 91, 92 настоящего Кодекса) подлежат удовлетворению, если новый наниматель, член семьи нанимателя имеет в соответствии с настоящим Кодексом право на предоставление ему жилого помещения по договору социального найма (статьи 63 настоящего Кодекса).