Ипотечный кредит.
Ипотечный кредит − особый тин экономических отношений по предоставления ссуд под залог недвижимого имущества. Кредитором по ипотеке могут быть ипотечные банки и специальные ипотечные компании, а также обычные коммерческие и другие байки. Объектами залога может быть недвижимое имущество.
Главными особенностями залога является:
1 ) наличие у заемщика собственности;
чтобы эта собственность приносила доход ее владельцу,
не была объектом залога в другой сделке.
Ресурсами кредитования ипотечных банков являются собственные накопления, ипотечные облигации и привлеченные средства на счета клиентов.
Ипотечные облигации − долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые банками под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый доход.
Основными документами при оформлении ипотечного кредита является закладные, векселя, ценные бумаги, которые могут идти на вторичный рынок ценных бумаг.
Вексель − долговое обязательство заемщика на погашение ссуды в установленный срок и на оговоренных условиях.
Закладная − документ, передающий кредитору законное право собственности на залог по ссуде.
Для ипотечных ссуд характерна сравнительно низкая ликвидность и для них важно страхование ссуд.
Банки могут требовать страхования закладных страховыми компаниями для избегания риска операции.
Важнейшими вопросами для коммерческого банка, изучающего вопрос предоставления ипотечного кредита под залог недвижимости, является кредитоспособность заемщика.
Кредит в международных экономических отношениях.
Международный кредит представляет собой временную передачу товарных или денежных ресурсов одних стран для использования другими странами в целях ускорения их общественно-экономического развития. Необходимость использования международного кредита определяется экономическими и внешнеполитическими условиями. Субъектами кредитных отношений выступают государства, банки, международные валютно-кредитные организации и отдельные юридические лица.
Для межгосударственного кредита характерно, что субъектами кредитных отношений выступают отдельные государства, а объектом перераспределения − их национальный доход.
Международный кредит предоставляется в денежной и товарной формах. Кредиты выдаются в безналичной форме. Международный кредит выступает в форме инвестиционного кредита.
Порядок предоставления кредитов может быть следующим:
1) сумма кредита полностью зачисляется на отдельный счет в пользу страны-заемщика, с которого производится оплата за поставляемые товары;
2) на кредитом счете отражаются суммы товарных поставок, т. е. сумма кредита на счете нарастает по мере осуществления поставок до тех пор, пока кредит не будет полностью использован,
поставки по кредиту производятся через клиринговый счет по товарообороту, затем сумма кредита переносится с клирингового счета на кредитный;
кредит предоставляется по компенсационным сделкам, оформляется лизинг и др.
Кредит краткосрочный, среднесрочный и долгосрочный. При погашении кредитов применяют следующие методы: пропорциональный, прогрессивный, единовременный.