Договор купли-продажи

1.Понятие и содержание института купли-продажи.

2.Договор купли-продажи, его разновидности и сфера применения в условиях рыночной экономики.

3. Стороны договора купли-продажи.

4. Предмет договора купли-продажи. Существенные условия договора купли-продажи.

5. Содержание договора купли-продажи.

6. Ответственность сторон в договоре купли-продажи.

7. Источники правового регулирования розничной купли-продажи.

8. Стороны договора розничной купли-продажи.

9. Форма и заключение договора розничной купли-продажи. Существенные условия договора.

10. Особенности правового положения сторон договора розничной купли-продажи.

11. Основные положения Закона "О защите прав потребителей". Защита прав покупателя в случае продажи ему вещи ненадлежащего качества.

12. Договор поставки товаров.

13. Особенности поставки товаров для государственных нужд.

14. Контрактация.

15. Договор энергоснабжения.

16. Продажа недвижимости.

17. Продажа предприятия.

Задания

1. Составьте схему “Договор купли-продажи и его разновидности”. По каким критериям законодатель выделяет отдельные разновидности договора купли-продажи и купли-продажи.

2. Определите существенные условия для каждой разновидности договора купли-продажи.

3. Назовите основные права и обязанности сторон договора аренды.

4. Какие требования покупатель может предъявить продавцу в случае приобретения товара ненадлежащего качества?

Тест-контрольные вопросы

Вариант 1.

При заключении договора поставки при получении акцепта на иных условиях оферент обязан:

а) в течение 30 дней передать разногласия на разрешение арбитражного суда;

б) в течение 30 дней принять меры по согласованию условия или уведомить об отказе;

в) в этом случае оферент никаких обязанностей не несет.

Вариант 2.

Как определяются сроки поставки отдельных партий товара, если в договоре определен только общий срок поставки:

а) График поставки определяется поставщиком в одностороннем порядке;

б) Поставщик вправе не поставлять товар, так как в этом случае нельзя считать согласованным срок поставки;

в) Товар должен поставляться равномерными партиями помесячно.

Вариант 3.

В случае если в договоре поставки не определен транспорт доставки:

а) его выбирает поставщик по своему усмотрению;

б) его выбирает поставщик, руководствуясь принципом экономичности исполнения обязательств, в противном случае он обязан возместить убытки покупателю;

в) поставщик вправе вообще не отгружать товар до получения соответствующих указаний покупателя.

Вариант 4.

В чем особенность ответственности производителя сельскохозяйственной продукции в договоре контрактации?

а) Производитель не несет ответственности за упущенную выгоду, его ответственность ограничена только реальным ущербом;

б) Производитель отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора только при наличии вины;

в) Для ответственности производителя справедливы утверждения п.п. а) и б).

Вариант 5.

Требуется ли государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости:

а) Да – во всех случаях;

б) Да- если предметом договора является предприятие, в остальных случаях достаточно простой письменной формы в виде единого документа;

в) Да- если предметом договора является предприятие или жилая недвижимость, в остальных случаях достаточно простой письменной формы в виде единого документа;

г) Да – во всех случаях, но при этом государственная регистрация договора может быть по соглашению сторон заменена нотариальным удостоверением.

Задачи

Задача 1.

Гражданин Иванов приобрел в магазине АО “Бытовая техника” холодильник с условием оплаты его в кредит. 50% покупной цены он оплатил сразу, остальные 50% должен был оплатить через два месяца. В указанный срок платеж произведен не был. В ответ на требование магазина о погашении долга он сообщил, что потерял работу и не имеет денежных средств для оплаты оставшейся части стоимости холодильника. Возвратить же холодильник в натуре он не может, поскольку вследствие нуждаемости был вынужден продать его Петрову.

Решив, что самым оптимальным способом защитить права АО будет предъявление Петрову требование об истребовании холодильника в натуре, директор АО поручил юрисконсульту подготовить исковое заявление. В исковом заявлении юрист АО обосновал требования к Петрову тем, что Иванов до полной оплаты не мог приобрести право собственности на холодильник и потому не имел права его отчуждать. Соответственно, Петров является незаконным владельцем холодильника и должен возвратить его АО “Бытовая техника”.

Петров не признал иска АО, заявив, что за холодильник он уплатил Иванову оговоренную цену, а при заключении договора купли-продажи у него не было никаких оснований предполагать, что Иванов не имеет права его продавать: ему был предъявлен технический паспорт с отметкой магазина о продаже и гарантийный талон на имя Иванова.

Оцените правомерность доводов сторон. Как разрешить спор? Кому и какое требование может предъявить АО в данной ситуации?

Задача 2.

АО обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи предприятия. В обоснование исковых требований истец указал, что КУИ объявил в условиях конкурса, опубликованных в печати, что продаваемое предприятие – магазин “Овощи-фрукты” – имеет кредиторскую задолженность в размере 10 тыс. рублей. Однако после оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия составляет 40 тыс. рублей. Истец просит включить в договор пункт о том, что покупатель становится преемником прав и обязанностей приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса.

Как разрешить спор?

Задача 3.

КУИ обратился в арбитражный суд с иском к АО “Полет” о взыскании стоимости складского помещения, приобретенного по договору купли-продажи, и пени за просрочку оплаты.

При рассмотрении спора судом выяснилось, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска. Во взыскании пени отказано в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, то есть не вступил в законную силу. В этом случае, по мнению суда, договорная ответственность не применяется.

Правильно ли поступил суд.

Задача 4.

В арбитражный суд обратилось акционерное общество “Энерго” с иском к муниципальному предприятию жилищно - коммунального хозяйства о взыскании предусмотренного сторонами в договоре штрафа за неподачу тепловой энергии. Ответчик возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что причиной неподачи тепловой энергии явилось уклонение акционерного общества “Энерго” при заключении договора от согласования количества ежемесячной и ежеквартальной поставки энергии.

Арбитражный суд исковые требования удовлетворил. Правильно ли поступил арбитражный суд?

Задача 5.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к энергоснабжающей организации о взыскании ущерба, причиненного истцу в результате перерыва в подаче электроэнергии без соответствующего предупреждения.

Ответчик возражал против иска, сославшись на то, что перерыв в подаче электроэнергии был связан с невыполнением потребителем предписания государственного энергетического надзора об устранении недостатков в электроустановках.

Решите спор.