Серия 1-447 (рисунок б.8)
В отличие от серии 1-335 для данной серии рекомендуются варианты реконструкции с перепланировкой и пристройкой дополнительных объемов, в том числе с шахтой лифта (рисунок Б.8, IV).
Серия 1-464 (рисунки б.9 - б.11)
Для серии предлагаются варианты реновации (рисунок Б.9).
- капитальный ремонт с перепланировкой в существующих габаритах (рисунок Б.10);
- реконструкция с перепланировкой и пристройкой дополнительных объемов, в том числе с устройством лифта (рисунок Б.11, а).
При перепланировке в существующих габаритах рекомендуется:
- осуществить переход на трехквартирные секции;
- переместить санузлы в трех- и четырехкомнатных квартирах;
- ликвидировать проходные комнаты;
- в одно- и двухкомнатных квартирах расположить кухни вдоль фасада с Г-образным размещением оборудования, при этом объединяются помещения бывших кухонь через широкие проемы;
- демонтировать балконы, заменив их лоджиями глубиной не менее 1,2 м.
При реконструкции с пристройкой дополнительных объемов рекомендуется:
- демонтировать наружные стеновые панели в шаге 2,6 и пристроить ризалиты, увеличив тем самым площадь кухонь и прихожих;
- переместить санузлы вглубь квартир, оставив около входа только гостевой санузел;
- ликвидировать проходные комнаты.
При надстройке здания двумя и более этажами следует оборудовать лифт, перейти от системы с узким шагом поперечных несущих стен к каркасной системе, которая позволит реализовать принцип свободной планировки, а также рекомендуется устройство технического этажа, позволяющего не связывать планировку двух этажей надстройки с планировкой существующей части.
Пластическое решение фасадов включает развитый объем торцевой пристройки, а также разнообразие конфигураций пристраиваемых помещений, лоджий, балконов и эркеров в пределах каждой секции (прямоугольные, трапециевидные, трехгранные и циркульные).
В многокомнатных квартирах на 6 - 7-м этажах (с возможным заселением многопоколенными семьями с ЛСВ) рекомендуются усложненная планировка, просторные холлы на этаже надстройки; выходящие в них помещения (включая санузлы) имеют скошенные углы (см. рисунок Б.11, б, вариант Д).
Серия 1-468 (рисунки б.12, б.13)
Конструктивным отличием данной серии от предыдущей является "смешанный" шаг поперечных несущих стен - 3 и 6 м.
Типовые проекты жилых домов серии 1-468 разрабатывались с 1961 г. в институте ЦНИИЭП-жилища (арх. Животов Д.Ф., инж. Левонтин Н.Б., Острецов В.М.). Несущим остовом зданий являются поперечные наружные стены. Максимально распространенный вид - четырехсекционный. Наружные стеновые панели - ячеистый/легкий бетон; перекрытия - многопустотные железобетонные плиты с опорой на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены - самонесущие. Преимущества данной серии - возможность демонтажа основной части продольных стен, что обеспечивает широкие возможности для пристройки дополнительных объемов.
Для данной серии рекомендуются варианты устройства адаптированных и универсальных входов для ЛСВ, использующих кресла-коляски (рисунок Б.13).
"Рисунок Б.1. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-335"
"Рисунок Б.2. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-335"
"Рисунок Б.3. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-335"
"Рисунок Б.4. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-335"
"Рисунок Б.5. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-335"
"Рисунок Б.6. Реконструкция и модернизация жилых домов массовых серий 1-335"
"Рисунок Б.7. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-335"
"Рисунок Б.8. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-447"
"Рисунок Б.9. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-464"
"Рисунок Б.10. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-464"
"Рисунок Б.11, а. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-464"
"Рисунок Б.11, б. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-464"
"Рисунок Б.12. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-468"
"Рисунок Б.13. Реконструкция и модернизация жилых домов серии 1-468"
Приложение В (справочное)
"Таблица В.1 - Принципиальные схемы реконструкции зданий при приспособлении для учреждений социального обслуживания пожилых людей"
Таблица В.2 - Приемы адаптации на примере двухэтажного дома-интерната для инвалидов и престарелых
|
Объем реконструкции |
Метод реконструкции |
Состав конструктивно-технологических мероприятий |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 В пределах существующего объема здания |
1.1 Перепланировка здания, переоборудование помещений, ремонт и замена отдельных конструктивных элементов |
- разборка существующих перегородок; - осуществление мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции перегородок, не подлежащих разборке; - установка перегородок в соответствии с новым планировочным решением; - замена полов и их оснований с обеспечением нормативной звукоизоляции междуэтажных перекрытий; - замена оконных блоков или их модернизация в соответствии с требованиями по теплозащите (замена внутреннего стекла стеклопакетом, уплотнение притворов, замена фурнитуры); - устройство внутренних разводок систем инженерного оборудования; - выполнение отделочных работ; - установка встроенной мебели |
|
1.2 Утепление наружных ограждений существующего здания в соответствии с новыми нормативными требованиями |
- установка дополнительного утеплителя; - отделка фасадов; - замена или модернизация светопрозрачных наружных ограждений (окон, входных и балконных дверей, витражей и т.д.) | |
|
1.3 Модернизация систем инженерного оборудования |
- устройство двухтрубной системы отопления, оснащение отопительных приборов регулирующими устройствами (приборами учета и контроля расхода теплоносителя); - оснащение систем горячего и холодного водоснабжения приборами учета и контроля расхода горячей и питьевой воды (в целом по дому-интернату); - замена системы силового электропитания с установкой распаячных коробок, электрошкафов и электроразводок; - замена существующих и устройство новых слаботочных систем (телефония, телевидение, в том числе кабельное или спутниковое многоканальное, сигнализация, радиовещание и т.д.) | |
|
2 Пристройка дополнительных объемов к существующему зданию |
2.1 Общие приемы при пристройке дополнительных объемов |
- устройство автономных фундаментов; - возведение наружных стен пристраиваемых объемов с устройством их утепления в соответствии с новыми нормативными требованиями и стыков со стенами существующего здания; - устройство монолитных, сборно-монолитных или сборных железобетонных перекрытий в пристраиваемом объеме; - возведение покрытия и устройство кровли на пристраиваемом объеме; - разборка части существующих наружных стен здания, примыкающих к пристроенному объему; - установка оконных и дверных блоков; - выполнение отдельных работ в пристроенной части здания; - монтаж инженерного оборудования в пристроенной части здания; - замена систем инженерного оборудования всего комплекса |
|
2.2 Пристройка застекленного тамбура при переустройстве входа в здание |
- устройство отмостки перед входом; - устройство пола тамбура на одной отметке с полом 1-го этажа; - устройство водоотвода с площадки входа; - устройство двустворчатых распашных дверей двустороннего открывания; - устройство тепловой завесы | |
|
2.3 Возведение пристроенной шахты лифта |
- монтаж лифтового оборудования (машинное отделение, кабина лифта) | |
|
2.4 Возведение пристроенных лоджий-этажерок, галерей, соляриев |
- остекление лоджий | |
|
3 Надстройка дополнительного объема |
3.1 Общие приемы при надстройке дополнительных объемов |
- разборка существующей кровли; - возведение внутренних вертикальных несущих конструкций; - наращивание лестничной клетки на два марша с устройством междуэтажной и верхней площадок; - устройство полов в надстраиваемом этаже в соответствии с новыми нормативными требованиями по звукоизоляции; - устройство межкомнатных перегородок, в том числе частично или полностью остекленных; - установка дверей и элементов встроенной мебели; - устройство металлической пожарной лестницы для выхода на кровлю |
|
3.2 Надстройка мансардного этажа |
- возведение наружных ограждающих конструкций - боковых и верхних, с обеспечением нормативных требований теплозащиты, звукоизоляции и пожарной безопасности; - установка мансардных окон | |
|
3.3 Надстройка рядового этажа |
- возведение стен и монтаж покрытия этажа с обеспечением нормативных требований теплозащиты и звукоизоляции; - установка окон; - устройство кровли и водосточной системы | |
|
4 Благоустройство придомовой территории |
- ремонт существующих и прокладка новых удобных для ЛСВ прогулочных дорожек, в необходимых случаях с пандусами, перилами и ограждениями; - оборудование светильников; - ремонт и замена малых архитектурных форм; - ремонт существующих и возведение новых сооружений для отдыха (беседок, соляриев, летних павильонов и т.д.); - модернизация озеленения придомовой территории (выпиливание и выкорчевывание больных деревьев и кустарников, санитарная обрезка деревьев, устройство новых и обновление существующих цветников и газонов) | |