Заключение

Государственная кадастровая оценка земель и установление обоснованной платы за землю является одной из основных задач государственного управления земельными ресурсами. Результатом кадастровой оценки является кадастровая стоимость земли оценочной зоны. На стоимость земель влияют характеристики объектов недвижимости, расположенных на соответствующих земельных участках, место расположения, соседство, экология, обременения и ограничения, физические характеристики грунтов и многие другие факторы. Таким образом, обобщая вышеизложенное, можно сделать выводы, что государственная кадастровая оценка земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений, служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования, имеет большое значение для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном рынке.

Проблемы же оценки пока не укладываются в традиционные схемы и технологии по определению кадастровой оценки земель поселений. Однако представляется, что уже заложены перспективы совершенствования кадастровой оценки стоимости урбанизированных земель, их налогообложения, аренды и выкупа. Все это, в конечном счете, позволит системно решить имеющиеся проблемы в реформировании межбюджетных отношений в Российской Федерации, сбалансировать и увеличить доходную часть бюджетов всех уровней (федерального, регионального, местного), а сложившаяся обстановка по поводу аренды земельных участков в г. Москве является не самым худшим решением вопроса.

Однако же в нашей стране при приобретении права пользования землей (краткосрочное/долгосрочное и т.п.) является долгим и достаточно сложным путем прохождения разного вида инстанций, работа которых направлена на регистрацию прав земельных отношений.

Как известно, Земельный кодекс в нашей стране является достаточно сложным для понимания не только обывателей, но и самих юристов, знатоков права, хотелось бы, чтобы усовершенствование данного права было направлено не только на выкачивание денежных средств у правопользователей, но и на удобства последних и защиту их прав и интересов.

Список использованной литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ

2. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ

3. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

4. Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю"

5. Официальный сайт Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) www.kadastr.ru

6. Официальный сайт ФГУП «ФКЦ «Земля» www.fccland.ru

7. Кляйбер В. (Wolfgang Kleiber, Берлин) Оценка рыночной стоимости (международные сравнения) // Проблемы финансового учета. 2005. № 3 (9).

8. Власов А. Д. Проблемы оценки кадастровой стоимости земель поселений. Электронная анкета // Земельный вестник России. 2002. № 1.

9. Рутгайзер В. М. Справедливая стоимость как стандарт оценки бизнеса / I Международный конгресс «Становление, развитие и перспективы оценочной деятельности в России». Москва. 26 ноября 2008 года.

10. Власов А. Д. Совершенствование кадастровой оценки земель промышленности и иного назначения (на примере Омской области) // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 3.

-2-