4.3. Объектные сметные расчеты (сметы)

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на объекты в целом в текущем уровне цен по форме №З Приложения 1. В объектной смете суммируются данные из локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

При составлении смет с использованием МТСН-98 в объектной смете необходимо учитывать стоимость перебазировки башенных кранов, стреловых кранов большой грузоподъемности и подъемников, а также стоимость эксплуатации грузопассажирских и мачтовых подъемников, принимая согласно ПОС количество соответствующих типов строительных машин, подлежащих перебазировке, и затраты машинного времени эксплуатации подъемников.

Также учитываются дополнительно в объектных сметах:

- средства на устройство разборку рельсовых путей под грузоподъемные краны с устройством основания под них, монтажных площадок;

- основания для обеспечения устойчивости работы сваебойного оборудования при забивке свай, а также другого оборудования на специальных видах работ, работ методом «стена в грунте», монтаже крупногабаритных конструкций, объемных элементов, оборудования массой более 40 г;

- затраты на устройство временных коммуникаций для обеспечения стройки водой, теплом, электроэнергией от источника питания до распределительного устройства на строительной площадке, автомобильных подъездных и объездных дорог.

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

•на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, - в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;

•часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, - в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет их объединяют в объектную смету в одну строку под общим названием.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м³ объема, 1 м² площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

За итогом объектного сметного расчета справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных пред приятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и пред приятий. допускается составление одного сметного расчета, но с выделением из итоговой суммы стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных помещений.

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.

Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам. С целью обеспечения максимального соответствия технологических, функциональных и конструктивно-планировочных характеристик проектируемого (оцениваемого) объекта и объекта-аналога в стоимостные показатели объекта-аналога вносятся необходимые коррективы, а также делаются поправки на уровень стоимости для района строительства.

Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно планировочные особенности объекта.

Приведем пример составления объектного сметного расчета на основании данных укрупненных локальных сметных расчетов на водопровод, канализацию, вентиляцию и т.д. и локальной сметы на строительство основного объекта.

Таблица 4.5. Объектный сметный расчет

Вопросы для самопроверки

1. Какие методы могут применяться при составлении объектной сметы?

2. Каковы особенности составления объектных смет по МТСН-98?

З. С какой целью в объектной смете приводятся показатели единичной стоимости на 1 м 3 и т.д.?

4. В каких случаях объектные сметы не составляются?

5. Перечислите особенности составления объектных смет с целью определения полной стоимости объекта (то есть без составления сводного сметного расчета).

4.4. Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер средств, необходимых для возмещения затрат, не учтенных в сметных нормативах.

Такие расчеты составляются в том же порядке и по той же форме, что и локальные сметные расчеты.

При наличии нормативов, выраженных в процентах от полной сметной стоимости или сметной стоимости строительно-монтажных работ, названные сметные расчеты не составляются. В этом случае в главы сводных сметных расчетов стоимости строительства «Подготовка территории строительства», «Прочие работы и затраты», «Подготовка эксплуатационных кадров» отдельной строкой включаются средства, исходя из имеющегося норматива.

4.5. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен по форме №1, приведенной в Приложении 1. В него включаются отдельными строками итоги во всем объектным сметам и сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строи тельных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Отметим, что сводный сметный расчет, состоящий из расчетов по главам 1- 12, составляется в целом на объект независимо от числа подрядчиков.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

1. “Подготовка территории строительства”.

2. «Основные объекты строительства».

3. ‘Объекты подсобного и обслуживающего назначения”.

4. ‘Объекты энергетического хозяйства”.

5. “Объекты транспортного хозяйства и связи”.

б. “Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения”.

7. “Благоустройство и озеленение территории”.

8. “Временные здания и сооружения”.

9. “Прочие работы и затраты”.

10. “Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия”.

11. “Подготовка эксплуатационных кадров”.

12. “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор”.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначении в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. “Подготовка площадок (территории) капитального ремонта’.

2. “Основные объекты”.

З. “Объекты подсобного и обслуживающего назначения”.

4. “Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, тепло снабжения, газоснабжения и т.п.)”.

5. “Благоустройство и озеленение территории”.

б. “Временные здания и сооружения”.

7. “Прочие работы и затраты”.

8. “Технический надзор:’.

9. “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор”.

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

для отдельных отраслей промышленности и видов строительства на именование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов

- по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - “Всего по сводному сметному расчету”.

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - “Всего по сводному сметному расчету”.

На рис. 4.1. показана последовательность формирования сметной стоимости объекта по структуре сводного сметного расчета.

Рис.4.1. Последовательность формирования договорной стоимости строительства объектов, финансируемых из бюджета

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе

проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

- месторасположение строительства;

- перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет

на строительство;

- наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

- нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

- норматив сметной прибыли;

- особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

- особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

- особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;

- расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.,

Порядок определения средств, включаемых в главу 1 “Подготовка территории строительства”

В главу 1 Сводного сметного расчета включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением территории строительства:

1) Отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки. Затраты определяются на основе расчета.

2) Разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками. Затраты определяются расчетами на основании цен, устанавливаемых на изыскательские работы организациями (предприятиями), с использованием в качестве справочного материала Сборника цен на изыскательские работы и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета. Средства на выполнение строительных работ по закреплению в натуре пунктов и знаков включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета. При составлении сводного сметного расчета с использованием МТСН 8 1-98 затраты по данному пункту по данным о стоимости геодезических работ в ценах 1998г.

З) Освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п. Затраты определяются локальными и объектными сметными расчетами на основании проектных данных (объемов работ) и показывается отдельными строками в графах 4, 5 и 8 сводного сметного расчета. Кроме перечисленных затрат для сводных сметных расчетов, состав ленных в МТСН 8 1-98, в данный пункт включается компенсация за вырубаемые зеленые насаждения.

4) Компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам. Затраты определяются расчетом в соответствии с действующим законодательством. Стоимость отражается в графах 7 и 8.

5) Осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства. Затраты определяются локальными и объектными сметным расчетами (сметами) в соответствии с проектными данными

6) Затраты на разминирование те строительства в районах бывших боевых действий определяются на основании расчетов и цен на эти услуги; стоимость отражается в графах 7 и 8.

7) Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта. Определяется на основании расчета с учетом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией; стоимость отражается в графах 7 и 8. При составлении сводного сметного расчета с использованием МТСН 81-98 затраты по данному пункту определяются на основании распорядительных документов Правительства Москвы.

8) Приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления рекультивации) нарушенных земель. Стоимость определяется объектными и локальными расчетами (сметами) на основании данных, приведенных в проекте восстановления (рекультивации) нарушенных земель.

9) Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства определяется аналогично затратам по п.4.

10) Затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений. Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (кроме услуг, оказываемых органами местного самоуправления, государственного надзора и другими заинтересованными организациями, находящимися на бюджетном финансировании); стоимость отражается в графах 7 и 8.

11) Затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки.

12) Возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Затраты определяются аналогично затратам по п.4.

Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих норм и расценок. В размере средств рекомендуется учитывать стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

Порядок формирования стоимости строительства по главам 2-7

Во вторую главу сводного сметного расчета ‘Основные объекты строительства” включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ

основного производственного назначения. При застройке микрорайонов, когда в отдельный сводный сметный расчет стоимости строительства выделяются общеплощадочные затраты, включая наружные инженерные сети и сооружения, благоустройство и озеленение территории, эти виды работ включаются в главу 2, как основные объекты строительства.

Главы 3-7 охватывают инфраструктуру объекта - систему жизнеобеспечения основных объектов строительства.

В главу З “Объекты подсобного и обслуживающего назначения” включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

- для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;

- для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поли клиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

Если разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов.

В главы 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

Порядок определения средств, включаемых в главу 8 “Временные здания и сооружения”

Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (для обеспечения нужд строительства в целом) и нетитульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, учитываемые в составе накладных расходов).

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений (специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства).

К временным титульным зданиям и сооружениям относят:

1. Временное приспособление вновь построенные постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.

2. Аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств.

З. Временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.

4. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.

5. Амортизационные отчисления, расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного и сборно-разборного типа.

6. Временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки.

7. Временные обустройства (площадки, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ.

8. Временные производственные мастерские многофункционального на значения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотнические и др.).

9. Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования.

10. Звеносборочные базы для сборки звеньев железнодорожного пути.

11. Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.

12. Временные конторы строительных участков, поездов, строительных управлений и трестов-площадок.

13. Временные лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на строительных площадках.

14. Временные гаражи.

15. Временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями и охраной на территории строительства, в жилом поселке, пожарном депо.

16. Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы, для которых эти затраты не учтены в стоимости машино-часа.

17. Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения в городах.

18. Устройство и содержание временных железных, автомобильных, землевозных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке, а также от пункта примыкания до внутрипостроечной сети дорог и временной кольцевой (вокруг стройки) дороги, в т.ч. соединительных участков между притрассовой дорогой и строящимся линейным сооружением, с искусственными сооружениями, эстакадами и переездами. Разборка дорог и проездов.

19. Устройство и разборка сетей связи и временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом, и т.п., проходящих по стройплощадке, а также от источника получения до распределительных устройств на строительной площадке (территории строительства).

Кроме вышеперечисленных работ и затрат, к титульным зданиям и сооружениям, согласно МДС 81-35.2004, относят:

1. Электростанции (для нужд электроснабжения титульных временных зданий и сооружений и освещения территории строительной площадки), трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные (приобретение, монтаж и затраты на эксплуатацию) и т.п. здания (сооружения) временного пользования, включая пусконаладочные работы.

2. Временные станции для отделочных работ.

3. Временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников водоснабжения.

4. Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве.

5. Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, временные цементно-бетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумохранилищами и т.п.

6. Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами.

Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, может определяться:

• по расчету, основанному на данных НОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

• по нормам, приведенным в действующим сборникам сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений, в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных ра бот по итогам глав 1-7 (1-5) сводного сметного расчета и дополнительными затратами, не учтенными сметными нормами,

Одновременное использование указанных способов не рекомендуется.

Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 формы № 1.

Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме - в соответствии с договорными условиями.

В московской сметно-нормативной базе 1998 года нормы затрат на временные здания и сооружения также устанавливаются в процентах от сметной стоимости СМР глав 1-7 сводного сметного расчета с предварительным начислением затрат на зимнее удорожание, в зависимости от:

по видам строительства - по объектам городского хозяйства, промышленного и энергетического строительства;

в зависимости от строительного объема здания - для отдельно стоящих зданий жилищно-гражданского назначения;

от продолжительности строительства для объектов в квартальной застройке жилищно-гражданского назначения;

от функционального назначения здания и сооружения или вида конструктивного элемента - по ремонтно-строительным работам.

Нормы затрат приведены в «Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» СНиП IУ-9-82, СНиП 4.09-91, «Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» ГСН 81-05-01-2001, ГСНр 81-05-01- 2001 и «Сметных нормах за трат на временные здания и сооружения» МТСН 81.10-98 для сметно нормативных баз 1984, 2001 и 1998 гг. соответственно.

Порядок определения средств, включаемых в главу 9 “Прочие работы и затраты”

В главу 9 (7) «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета на строительство (ремонт) рекомендуется включать средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен с использованием приложения № 2 к настоящему Пособию.

Для специфических условий строительства в главе 9 (7) могут учитываться другие виды прочих затрат.

В случае необходимости возможно подразделение отдельных затрат по главе 9 на «затраты подрядчика» и «затраты заказчика».

дополнительные затраты при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время, входящие в состав «Прочих работ и затрат», определяются для баз 1984 и 2001 годов в процентах от итогов сметной стоимости строительно-монтажных работ после учета средства на временные здания и сооружения.

Затраты на удорожание работ, производимых в зимний период, относятся к прочим работам и затратам и рассчитываются в базе 2001 года по нормативам «Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время» (ГСН 81-05-02-2001), установленным по видам строительства или видам работ.

В первом случае среднегодовые нормы затрат на зимнее удорожание за выполненные строительно-монтажные работы применяются независимо от фактического времени года, в течение которого осуществлялось строительство.

Во втором случае расчеты по зимним удорожаниям производятся толь ко за работы, выполненные в зимний период.

для базы 1984 года нормы удорожания работ в зимнее время для нового строительства и реконструкции определяются согласно (НдЗ-84) СНиП IУ-7-82.

Для базы 1998 года нормы дополнительных затрат, связанные с производством в Москве строительно-монтажных и ремонтных работ в зимнее время, являются среднегодовыми и устанавливаются в виде коэффициента к стоимости отдельных элементов прямых затрат (заработной платы, стоимости эксплуатации машин и материалов) в к затратам труда. Регламентируется начисление «Сметными нормами дополнительных затрат, связанных с производством строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время» МТСН 81.9-98.

дополнительные затраты в этой базе учитываются в локальных сметах независимо от времени года, в течение которого фактически осуществляется выполнение работ.

Не начисляются дополнительные затраты по тем видам работ, которые по техническим условиях выполняются только при положительных темпера турах.

Порядок определения средств, включаемых в главы 10,11 и 12

В главу 10 “Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия” включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика- застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика застройщика, согласованных в установленном порядке.

В главу 11 ‘Подготовка эксплуатационных кадров включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

- количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;

- сроков обучения;

- расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;

- заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;

- стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;

- прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.

В главу 12 “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор” включаются (в графы 7 и ) средства на:

- выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские;

- проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

- проведение экспертизы предпроектной и проектной документации; испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;

- подготовку тендерной документации.

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе сборников и справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ (утвержденных в установленном порядке) и включается в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством (ремонтом) рекомендуется определять расчетом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2 % от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1 -9 сводного сметного расчета, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета. Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

Стоимость экспертизы предпроектной и проектной документации определяется в установленном порядке.

Средства, связанные с разработкой и экспертизой тендерной документации, определяются расчетом по согласованию с заказчиком.

Резерв средств на непредвиденные работы и

затраты

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Резерв средств предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Резерв определяется от итога глав 1 - 12 в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более З % для объектов производственного на значения.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства. При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10%.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

Указанные средства показываются отдельной строкой с распределением пографам4-8.

Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строи тельную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением в действие новых законодательных и нормативных актов, следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением про изведенных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию.

Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

- от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке места складирования;

- материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;

мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;

- материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметных расчетах (сметах).

2. Суммарная по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия. В этом случае технико-экономические показатели проекта определяются с учетом полной стоимости строительства, включающей также стоимость переставляемого оборудования.

З. Суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов.

4. Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых, общественных зданий по на правлениям капитальных вложений в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений. Расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений обычно приводится в составе пояснительной записки к сводному сметному расчету стоимости строительства.

5. Суммы налога на добавленную стоимость (НДС).

Сумма средств по уплате НДС принимается в размере, устанавливаемом законодательством Российской Федерации, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием “Средства на покрытие затрат по уплате НДС”. Если по отдельным видам объектов строительства законодательством Российской Федерации установлены льготы по уплате I-{ДС, в данную строку включаются только средства, необходимые для возмещения затрат подрядных строительно-монтажных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и другим организациям.

Рассмотрим пример составления сводного сметного расчета.

Таблица 4.6. Пример составления сводного сметного расчета

Вопросы для самопроверки

1. Перечислите состав глав сводного сметного расчета на строительство и капитальный ремонт зданий и сооружений

2. Каким образом определяется размер средств, включаемых в главу 1 сводного сметного расчета?

З. Приведите пример объектов, включаемых в главы 2-7.

4. Приведите перечень временных титульных и нетитульных зданий и сооружений.

5. Охарактеризуйте сходства и различия состава затрат, включаемых в главу 9, при определении сметной стоимости с использованием различных сметно-нормативных баз.

1.6. Сводка затрат

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений, когда наряду с проектно-сметной документацией на объекты производственного назначения составляется проектно-сметная документация и на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Сводка затрат составляется по форме № 2, приведенной в Приложении

1. В нее включаются отдельными строками итоги по всем сводным расчетам стоимости строительства, а также по возвратным суммам с подведением соответствующих итогов.

Тестирование по теме Проектно-сметная документация в строительстве

1. Перечислите ВИДЫ сметной документации, включаемые в состав рабочей документации:

а) локальные сметы

б) сводный сметный расчет

в) объектные сметы

2. Локальные сметы не могут составляться:

а) на объект в целом

б) на вертикальную планировку

в) на внутренние санитарно-технические работы

З. Возвратные сумы — это:

а) стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи

б) стоимость материалов и изделий, применяемых в соответствии с технологией по несколько раз при выполнении отдельных видов работ

в) стоимость материалов и изделий, пригодных для повторного приме нения и. получаемых при разборке зданий

4. При составлении локальной сметы по МТСН-98 в смете учитываются:

а) Дополнительные затраты на производство работ в зимнее время

б) налог на добавленную стоимость

в) прочие затраты, предусмотренные сводным сметным расчетом

5. При составлении локальной сметы ресурсным методом нормативная потребность в материальных ресурсах может определяться:

а) по элементным сметным нормам

б) по проектным данным

в) по данным объектов-аналогов

б. Стоимость эксплуатации машин и механизмов может быть определена с использованием:

а) единичных расценок

б) сборника сметных цен на эксплуатацию строительных машин

в) информации региональных центров ценообразования в строительстве

7. Локальная смета может быть составлена:

а) ресурсным методом

б) базисно-индексным методом

в) по данным об объектах-аналогах

8. Объектные сметы могут составляться на основе:

а) данных из локальных смет

б) данных по объектам-аналогам

в) элементных нормативов

9. Если в жилом здании находятся встроенные или пристроенные пред приятия торговли, то объектная смета составляется:

а) отдельно для жилых зданий и предприятий

б) на весь объект строительства в целом

в) объектная смета не составляется на подобные объекты

чета:

10. Сводный сметный расчет составляется:

а) в текущем уровне цен

б) в базисном уровне цен

в) в базисном и текущем уровнях цен

11. В случае отсутствия затрат по одной из глав сводного сметного рас-

а) эта глава пропускается с изменением номеров последующих глав

б) эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав

12. Затраты на разбивку основных осей зданий и сооружений включаются в сводный сметный расчет:

а) в главу 1

б) в главу 2

в) в главу 9

13. В главу З при строительстве промышленного объекта может быть включена сметная стоимость:

а) промышленного здания

б) складского помещения

в) титульного временного здания

14. Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, может определяться:

а) по расчету в соответствии с необходимым набором титульных зданий и сооружений

б) по нормам затрат на строительство временных зданий и сооружений в) одновременно двумя вышеперечисленными методами

15. Специальные и архитектурно оформленные заборы вокруг строи тельной площадки относят к:

а) объектам обслуживающего назначения

б) временным титульным сооружениям

в) временным нетитульным сооружениям

16. Затраты по усиленной охране объекта включаются в состав прочих затрат в сметно-Нормативной базе:

а) 1984г.

б) 1998г.

в) 2001г.

на:

17. В состав главы 11 сводного сметного расчета включаются затраты

а) заработную плату обучающихся рабочих

б) заработную плату административно-управленческого персонала строительной организации

в) заработную плату рабочих-строителей

18. Стоимость проектных и изыскательских работ определяется:

а) ресурсным методом

б) базисно-индексным методом

в) ресурсно-индексным методом

19. дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением в действие новых законодательных и нормативных актов, включаются:

а) в состав прочих затрат главы 9 сводного сметного расчета

б) в состав динамичной договорной цены объекта

в) отдельной строкой в соответствующие главы сводного сметного расчета

20. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется:

а) в процентах от итога сводного сметного расчета

б) в процентах от итога объектных и локальных смет

в) путем калькулирования затрат

21. За итогом сводного сметного расчета указываются:

а) средства на непредвиденные работы и затраты

б) возвратные суммы

в) прочие затраты

22. Сводка затрат составляется на основе:

а) сводных сметных расчетов

б) локальных смет

в) сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат