Рецензенты: профессор Фокин В.И. (ГАСИС) к.з.н., доцент Сорокяна Н.И. (МГСУ)
ОГЛАВЛЕНИЕ
Глава 4. Проектно-сметная документация в строитель стве
4.1. Виды сметной документации в строительстве
4.2. Локальные сметные расчеты (сметы) Определение основных составляющих прямых затрат п локальных
сметных расчетах
4.3. Объектные сметные расчеты (сметы)
4.4. Составление сметвых расчетов на отдельные виды затрат
4.5. Сводный сметный расчёт стоимости строительства Порядок определения средств, включаемых в главу 1 Подготовка
территории строительства” Порядок формирования ьоимости строительства по главам 2-7 Порядок определения средств, включаемых в главу 8 “Временные
здания и сооружения’ Порядок определения средств, включаемых в главу 9 “Прочие рабо ты и затраты”
Порядок определения средств, включаемых в главы 10,11 и 12
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета 4.6. Сводка затрат Тестирование по теме «Проектно-сметная документация в строитель стве»
Глава 5. Автоматизация сметньр( расчетов
Заключение Библиографяческяй список Приложение 1. Формы составления сметной документации Приложение 2. Примерный состав затрат, включаемых в главу 9 сводного сметного расчета
Утверждено
редакционным советом кафедры <(Экономика и управление в строительстве»
в качестве учебного пособия по специальности 06.08.00 - «Экономика и
управление на предприятии
(строительство)» заочное отделение
Гумба Х.М., л.э.н., проф., зав. кафедрой ЭУС, Уварова С.С., к.з.н., доцент, Воронин В.А., к.т.н. Сметное дело и ценообразование в строительстве. Учеб ное пособие. Часть 2. — М.: МГСУ, 2005. 64с.
Учебное пособие написано в соответствии с программой курса «Сметное дело и ценообразование в строительстве». В учебном пособии рассмотрены цели, задачи и методы ценообразования на строительную продукцию. Представлены основные положения по определению стоимости строитель ной продукции, методы расчета составляющих стоимости объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения. Рассмотрены основы действующей в Российской Федерации системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Учебное пособие предназначено для студентов, обучающихся по специальности 06.08.00 - «Экономика и управление на предприятии (строительство)» заочное отделение
Глава 4. Проектно-сметная документация в строительстве
4.1. Виды сметной документации в строительстве
для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация:
Состав сметной документации:
•локальные сметные расчеты (сметы);
•объектные сметные расчеты (сметы);
•сметные расчеты на отдельные виды затрат;
•сводные сметные расчеты;
•сводки затрат.
Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определявшихся при раз работке рабочей документации (Рд).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании Рд, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе Рд.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) пред приятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат определяет стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-Гражданского и другого назначения
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и Рд могут разрабатываться:
•ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс
•ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами., и приводится в составе проекта (рабочего проекта), а в составе Рд в случаях, когда производится уточнение сметной стоимости объектов и работ по рабочим чертежам. Указанная ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочные работы и затраты, при этом сохраняется нумерация объектов, работ и затрат, принятая в сводном сметном расчете.
В тех случаях, когда ведомость сметкой стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс не составляется, в сводном сметном расчете после суммы по объектным сметам (сметным расчетам), итогам по главам и сводного сметного расчета в скобках приводятся суммы соответствующих затрат по пусковым комплексам.
При проектировании предприятий и сооружений, строительство которых осуществляется по очередям, составляется отдельно объектные сметные расчеты относящиеся к очереди и полному развитию, сводные сметные расчеты стоимости строительства каждой очереди строительства и на полное развитие (сводка затрат на полное развитие предприятия).
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
В методических указаниях (МдС 81-35.2004) для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений установлены следующие виды сметкой документации:
• в составе проекта (рабочего проекта):
- сводка затрат (при необходимости);
- сводный сметный расчет стоимости строительства;
- объектные и локальные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат;
• в составе рабочей документа (Рд) - объектные и локальные сметы.
Сметная документация составляется в текущем уровне цен.
В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:
- в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;
- в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.
для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
— к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после занятой. Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить следующим образом:
- в локальных сметных расчетах (сметах) построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;
- в объектных сметных расчетах (сметах) итоговые цифры из локальных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей (в текущем уровне цен) с округлением до двух знаков после занятой;
- в сводных сметных расчетах стоимости строительства или ремонта (сводках затрат) итоговые суммы из объектных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после занятой.
Вопросы для самопроверки
1. В каком уровне цен может быть составлена сметная документация?
2. В чем отличие локальной сметы и локального сметного расчета?
З. Каков порядок округления результатов исчисления сметной стоимости?
4. В каких случаях составляются ведомости сметной стоимости?
4.2. Локальные сметные расчеты (сметы)
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
• параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
• объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
• номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:
1) по зданиям и сооружениям:
• на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
2) по общеплощадочным работам:
• на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др. При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении
разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов.
В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
Локальный сметный расчет может иметь разделы:
• по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены под земной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные ра боты; разные работы (крыльца, отмостки) и пр.;
• по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
• по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
• по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
Стоимость работ определяется по соответствующим расценкам используемой сметно-нормативной базы.
Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы.
При составлении локальных смет, как правило, должен использоваться ресурсный (ресурсно-индексный) метод, при котором сметная стоимость строительства определяется на основе данных проектных материалов о потребных ресурсах и текущих ценах на эти ресурсы.
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются по формам, приведенным в Приложении 1.
При использовании ресурсного или ресурсно-индексного метода применяется форма М 4, в которой производятся выделение, суммирование ресурсных показателей с определением стоимости в соответствующем уровне цен, или форма 5, на основе которой в составе локальной ресурсной ведомости выделяются и суммируются ресурсные показатели, а затем по форме № 4 определяется стоимость работ (размер затрат).
При разборке конструкций и сносе зданий в соответствии с проектом можно получить конструкции, материалы и изделия, пригодные для повторного применения. В этом случае за итогом локальных смет на разборку и снос зданий и сооружений приводятся возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений. Эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема вы полненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы» и определятся на основе приводимых также за итогом расчета номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене их возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.
Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности реализации учитывается по сложившимся в регионе ценам.
Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного производства по несколько раз при выполнении отдельных видов работ. Не однократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на их основе расцепках на соответствующие конструкции и виды работ
При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.
По завершению составления локального сметного расчета его итоги в индексированных ценах, переносятся в составляемый объектный сметный расчет. В случае если локальный сметный расчет непосредственно включается в сводный сметный расчет стоимости работ, то его также завершают в порядке, предусмотренном для объектного сметного расчета:
на сумму итогов соответствующих граф локальных сметных расчетов в объектном сметном расчете начисляются средства на покрытие затрат по временным зданиям и сооружениям. Начисление производится по соответствующему нормативу;
итог локальных сметных расчетов и суммы затрат на временные здания и сооружения в объектном сметном расчете составляют строительно-монтажные работы (СМР);
на итог СМР в объектных сметных расчетах начисляются лимитированные затраты, учитываемые в составе объектного сметного расчета:
затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, по нормативам;
другие лимитированные затраты, предусматриваемые в составе главы “Прочие работы и затраты” сводного сметного расчета стоимости в виде соответствующего процента для каждого вида прочих работ и затрат, исчисляемые от итога СМР по всем локальным сметным расчетам.
При составлении локальной сметы с использованием сметно-нормативной базы 1998 года в смете учитываются дополнительные затраты на производство работ в зимнее время. Сборник МТСН 81.9-98 содержит нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ и на временное отопление законченных вчерне зданий в течение отопительного периода.
Нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ, являются среднегодовыми и установлены в виде коэффициента к стоимости от дельны элементов прямых затрат (заработной платы, стоимости эксплуатации машин и материалов) и к затратам труда.
Определение основных составляющих прямых затрат в локальных сметных расчетах
При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных рас четах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:
- трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строи тельные машины;
- время использования строительных машин (маш.-ч);
- расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3 м2 ,т и пр.).
для выделения ресурсных показателей могут использоваться элементные сметные нормы, проектные материалы (в составе проектов, Рд) о потребных ресурсах, в том числе:
- ведомости потребности материалов и сводные ведомости потребности материалов, составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для производства строительных, специальных строительных и монтажных работ на основании государственных элементных сметных норм;
- данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в разделе проекта “Организация строительства” (в проекте организации строительства - НОС, в проекте организации работ - ПОР или в проекте производства работ ПНР).
В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности мате риалов, изделий (деталей) и конструкций (в физических единицах измерения:
м , м , т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса. Стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации, независимо от того, кто их приобретал — заказчик или подрядчик.
Нормативная потребность в материальных ресурсах может определяться:
- на основе выделения и суммирования в локальных ресурсных ведомостях или в локальных ресурсных сметных расчетах (сметах) ресурсных показателей на материалы, изделия (детали) и конструкции, используемые при сооружении объекта (выполнении работ), с сопоставлением полученных результатов с данными из проектных материалов (ведомости потребности материалов -ВМ, сводные ведомости материалов - СВМ) и выбором наиболее приемлемого для пользователей варианта;
- по проектным материалам (проекту или Рд): ВМ и СВМ, а также спецификации в составе Рд.
Локальная ресурсная ведомость служит для определения величины за трат ресурсов на данный физический объем строительно-монтажных работ и составляется по форме К (Приложение 1). В данной ведомости определяются трудоемкость в (ч-час) рабочих строительных специальностей и рабочих, обслуживающих машины и механизмы.
Рассмотрим пример составления локальной ресурсной ведомости на основе данных о потребностях в ресурсах сборников ГЭСН.
В локальную ресурсную ведомость заносят:
- в графу 2 “Шифр, номера нормативов и коды ресурсов” - шифр применяемого норматива и коды соответствующих ресурсов;
- в графу З “Наименование работ и затрат” - виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов - наименования ресурсов в следующей последовательности: затраты труда рабочих-строителей, средний разряд работ, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин, виды применяемых материальных ресурсов;
- в графу 4 “Единица измерения” - единицы измерения работ и ресурсов;
- в графу 5 “Количество на единицу измерения” - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;
- в графу б “Количество по проектным данным” - объем работ против на именования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов - их количество, под- считанное как произведение удельного расхода на объем работ.
Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и Общих указаниях к ГЭСН. Ресурсы выделяются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом. Возможно их суммирование также и по каждому из разделов локального сметного расчета (локальной сметы). В необходимых случаях производится суммирование ресурсов и при определении стоимости работ, подлежащих выполнению соответствующим субподрядчиком. Г
Таблица 4.1. Фрагмент локальной ресурсной ведомости
По некоторым материалам, изделиям и конструкциям, расход КОТО зависит от проектных решений, в таблицах ГЭСН указываются только наименования материалов, а в графах расхода приводится литера «П».При составлении сметной документации расход этих материальных ресурсов определяется по проектный данным (рабочим чертежам) с учетом минимальных, трудноустранимых потерь и отходов, связанных с перемещением материалов и изделий от приобъектного склада до рабочей зоны и их обработкой при укладке в дело.
для повышения точности расчетов после составления локальной ресурсной ведомости могут составляться шахматная ведомость потребности в строительных материалах, изделиях и конструкциях и шахматная ведомость потребности машин и механизмов.
Исходными данными для шахматных ведомостей являются данные ресурсной ведомости. В них заносится информация о необходимых видах машин, механизмов и материалов по всем пунктам локальной ресурсной ведомости и собираются данные на весь физический проектный объем.
В последней графе суммируется общая потребность в машинах и механизмах (в маю-ч.) и общее количество потребных материалов в своих единицах измерения (в 100м; 100м2, м3 и т.д.).
Таблица 4.2. Фрагмент шахматной ведомости потребности в строительных материалах, изделиях и конструкциях
Стоимость материальных ресурсов определяется:
- в базисном уровне цен по сборникам (каталогам) сметных цен на мате риалы, изделия и конструкции федеральным, территориальным (региональным) и отраслевым;
- в текущем уровне цен - по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок (надбавок), комиссионных ‘вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин.
Определение текущих цен на материальные ресурсы по конкретной стройке осуществляется на основе исходных данных, получаемых от подрядной организации, а также поставщиков и организаций-производителей продукции. Калькуляция стоимости (ведомость) текущих сметных цен на мате риалы, изделия и конструкции составляется по элементам затрат.
для продукции естественных монополий применяются цены и тарифы, по которым осуществляется государственное регулирование, в том числе та рифы на электрическую и тепловую энергию, тарифы на железнодорожные, речные и морские перевозки и др.
Стоимость импортной продукции (оборудования, материалов, изделий и конструкций) определяется, как правило, по закупкам, осуществляемым организациями в установленном порядке.
Учитывая, что НДС предусматривается в сводном сметном расчете за итогом глав 1-12, НДС в стоимости материальных ресурсов в составе локальных смет не учитывается.
В составе локальных сметных расчетов (смет) затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (маш.-ч) и соответствующей цены 1 маш.-ч эксплуатации машин.
Нормативная потребность в строительных машинах может определяться на основе выделения и суммирования в локальной ресурсной ведомости (шахматной ведомости) или в локальном ресурсном сметном расчете (смете) ресурсных показателей на машины, применяемые на объекте (при выполнении работы), с сопоставлением полученных результатов с данными ПОС (ПОКР) или ППР с выбором наиболее приемлемого для пользователя варианта.
Информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена в региональных органах по ценообразованию в строительстве, от подрядных строительно-монтажных организаций, трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.
Текущий уровень сметных цен на эксплуатацию соответствующего вида строительных машин может быть определен на основе базисного уровня цен, приведенных в сборнике сметных норм и расценок на эксплуатацию строи тельных машин и автотранспортных средств, и индексов изменения стоимости машин, рассчитанных исходя из имеющейся информации о текущих ценах на эксплуатацию машин. При этом может быть использован как прямой счет (путем калькулирования), так и метод унифицированных ресурсно-технологических моделей (РТМ) по соответствующим группам машин, в которых приводятся данные о потребности в ресурсах, и базисная стоимостная оценка этих ресурсов, сопоставляемая с текущим уровнем цен.
для составления локального сметного расчета (по форме б Приложения 1) ресурсным методом основанием является локальная ресурсная ведомость. Графа 2 «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» заполняется аналогично локальной ресурсной ведомости, в графу 3 заносятся единицы измерения, а в графу 4 «Объем» переносится общее количество из графы б локальной ресурсной ведомости.
В последующих графах б и 8 определяются стоимости ресурсов соответственно кодам в текущих ценах в уровне на 2000г. и базисных ценах на текущий момент 2005г.
данные граф 7 и 9 локальной ресурсной ведомости получаются умножение базисных и текущих цен на объем (по данным графы 4).
для расчета фонда оплаты труда основных рабочих строителей и механизаторов применяется средний разряд рабочих, а также определяется средняя заработная плата рабочих — строителей и механизаторов и месячная тарифная ставка.
В итоге разделов определяют накладные расходы и сметную прибыль по соответствующим для каждого сборника ГЭСН нормативам от фонда оплаты труда.
Себестоимость определяется путем сложения итогов по разделам и накладных расходов, после начисления сметной прибыли определяется итоговая сметная стоимость локального сметного расчета.
Таблица 4.3. Фрагмент локального ресурсного сметного расчета
Составление локальных смет по единичным расцепкам базисно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования. Составление смет по единичным расцепкам осуществляется в базисном и текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации.
В процессе строительного производства участвует огромное количество материальных ресурсов. Детальная выборка материалов из сметы на строительство многоквартирного жилого дома может составлять до 20-25 тысяч на именований по маркам, классам, сортаментам и т. д. Просчитать фактические цены по такой номенклатуре практически не представляется возможным, да и не к чему... Все эти материалы можно разделить на две группы:
- основные (ценообразующие) материалы, конструкции и изделия - бетонные и железобетонные изделия, кирпич, арматура, растворы и бетоны и т.д..
- вспомогательные (или, как их часто называют, «прочие») материалы. Как правило, это всевозможные метизы, мелкие металлоконструкции, электроды, добавки, лакокрасочные и битумные материалы и т. д.
Система единичных расценок предусматривает, что все вспомогательные материалы просчитаны разработчиками расценок и включены по средним (средневзвешенным) базисным ценам. При составлении смет они будут проиндексированы в текущий уровень цен.
В отдельных единичных расцепках (ФЕР-2001, ТЕР-2001) в графу 4 “Прямые затраты” и графу 8 “Материалы” не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных данных и текущих цен по условиям поставки (комплектации). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в единичных расцепках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расцепки. Техническая характеристика принимается по проектным данным (рабочим чертежам). Подобные расцепки называются “открытые”.
При составлении сметной документации и при расчетах за выполненные работы стоимость работ по таким единичным расцепкам определяется двумя строками:
- в первой - исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной расценке;
- во второй - стоимость не учтенных расценками материалов, изделий и конструкций.
допускается суммирование материалов, не учтенных расценками, по каждому из разделов локальной сметы или по объекту в целом. По некоторым материалам, изделиям и конструкциям в расцепках указаны только наименования, а расход их принимается по проектным данным (рабочим чертежам). Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расцепкам (т. н. “неучтенные ресурсы”) и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается, как правило, непосредственно в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. В актах выполненных работ фактические текущие цены строительных ресурсов подтверждаются соответствующими расчетно-платежными документами и данными складского и производственного учета. В случаях, когда на момент составления сметной документации отсутствуют данные о стоимости указанных материалов, необходимо использовать данные о ценах, приводимые в Сборнике средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции и другие справочно-информационные материалы о текущих ценах на строительные ресурсы.
Варианты формирования локальных смет могут различаться последующим признакам:
По общему уровню цен: в базисном уровне цен; в текущем (прогнозном) уровне цен; в базисном и текущем уровнях цен одновременно.
По уровню цен основных (выведенных за расценку) материалов: в базис ном уровне цен; в текущем уровне цен (в обоих случаях основная строка расценки приводится в базисном уровне, а потом индексируется).
По методу группировки основных материалов в смете: основные мате риалы приводятся сразу под основной строкой расценки; основные материалы группируется в конце сметы или раздела с объединением расхода одинаковых материалов.
По методу определения цен на основные материалы: основные мате риалы принимаются по средним (средневзвешенным) ценам из специализированных сборников средних сметных цен на материалы; основные материалы принимаются по фактическим текущим ценам поданным поставки (комплектации); часть материалов принимается по средним ценам, а часть - по фактическим; основные материалы индексируются из базисного уровня цен (редко применяется, так как ведет к большим погрешностям).
На выбор варианта в первую очередь оказывает влияние стадия и условия разработки смет: это может быть предварительная приблизительная смета, смета в составе проекта, смета подрядчика, акт выполненных работ и т. д.
Вариант составления локальных смет по средним текущим сметным ценам получил широкое применение в проектных организациях при составлении смет к проектам, а также при финансировании строительства из бюджетных источников. Обязательное условие применения указанного варианта - наличие в регионе постоянно обновляемых Сборников средних сметных цен на материалы и широкого мониторинга цен на рынке. Основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен; выведенные за расценки основные материалы приводятся под строками расценок сразу в текущем уровне средних сметных цен. Сами текущие цены берутся в скобки, чтобы сразу было видно, что это текущая цена; в конце локальной сметы (или ее разделов) базисные итоги затрат по оплате труда, машинам и включенным в расценки прочим материалам индексируются в текущий уровень цен. При этом общий итог по стоимости материалов в текущем уровне цен получается сложением проиндексированной в составе расценок стоимости прочих мате риалов и основных материалов, уже принятых сразу в текущем уровне цен.
Указанный вариант имеет погрешность точности в зависимости от объективности данных об индексах цен и о средних сметных ценах на материалы.
Вариант составления локальной сметы по фактическим текущим сметным ценам можно назвать “сметой подрядчика”, а также он является основным при формировании Актов выполненных работ. Основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен; выведенные за расценки основные материалы приводятся под строками расценок сразу в текущем уровне фактических сметных цен. Фактические цены формируются по условиям поставки (комплектации) конкретных объектов строительства на основании данных бухгалтерского, складского и производственного учета.
данный вид цен рекомендуется использовать на этапе расчетов за вы полненные строительно-монтажные работы, или когда в распоряжении составителя сметы имеются данные о фактической стоимости материалов. При обосновании фактических цен могут, по требованию заказчика, составляться калькуляции сметной стоимости материалов и кальк9ляции сметной стоимости транспортных расходов.
В конце локальной сметы (или ее разделов) базисные итоги затрат по оплате труда, машинам и включенным в расценки прочим материалам индексируются в текущий уровень цен. При этом общий итог по стоимости мате риалов в текущем уровне цен получается сложением проиндексированной в составе расценок стоимости прочих материалов и основных материалов, уже принятых сразу в текущем уровне цен.
Указанный вариант обеспечивает наименьшую погрешность сметных расчетов, сопоставимую с составлением смет ресурсным методом.
Варианты составления локальных смет (в том числе и ресурсным методом) могут различаться в зависимости от вида индексов, применяемых для определения текущей стоимости работ. Как правило, индексы формируются на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные, иногда и на реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные наиболее распространенными проектными решениями частей зданий и сооружений, и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных) организаций.
Индексы (коэффициенты) можно классифицировать по различным признакам и назначению:
- по стоимостному уровню пересчета: текущие, т. е. на момент составления сметы или акта выполненных работ; прогнозные;
- по экономическим составляющим сметной стоимости: индексы к элементам прямых затрат (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования); к общей стоимости строительно-монтажных работ (т. н. индексы пересчета СМР); к специальным статьям затрат и элементам сметной стоимости (например, индексы по проектным и изыскательским работам);
- по видам строительства, объектам, комплексам и видам работ. на новое строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию и т. д.; по зданиям и сооружениям (жилые дома, школы, наружные сети, дороги и т.д.); земляные работы, ленточные фундаменты, свайные работы и т. д.
Наибольшей точности и правильного отражения структуры текущей сметной стоимости позволяют достичь индексы к элементам прямых затрат по видам работ. Данные индексы применяются в конце разделов локальных смет (актов выполненных работ) после подведения итога прямых затрат в базисном уровне цен и начисления необходимых коэффициентов на стесненные условия труда (при необходимости в соответствии с Общими указаниями к расценкам).
Индексы начисляются отдельно по итогам прямых затрат:
- оплата труда рабочих;
- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;
- стоимость материалов.
После начисления индексов определяются итоги прямых затрат в текущем уровне цен, начисляются накладные расходы, сметная прибыль и т. д. по действующим нормативам к текущей стоимости. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам (комплексам) работ.
Что касается количества видов и комплексов работ, а также их внутреннего деления на подвиды, то число индексов должно, как минимум, перекрывать основные разделы локальных смет и учитывать необходимость правильного последующего начисления накладных расходов и сметной прибыли. При определении индексов можно ориентироваться на основные виды работ, перечисленные в нормативах накладных расходов и сметной прибыли.
Индексы должны соответствовать технологической последовательности строительства (производства) работ и могут разделяться:
- по общестроительным работам - земляные работы, ленточные фундаменты, свайные фундаменты, стены подземной части, стены наружные, стены внутренние, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и
кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. п.;
- по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, обмуровка, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия и т. п.;
- по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, газификация и т. п.;
- по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.
Рассмотрим пример составления локальной сметы базисно-индексным методом по сборникам ФЕР.
Стоимостные показатели раздела 1 рассчитываются с помощью индексов по статьям затрат:
• на основную заработную плату рабочих — строителей и механизаторов индекс принят в размере 4,27;
• на эксплуатацию машин и механизмов —2,93;
• на стоимость материалов — 2,78.
для определения текущей цены в расценке (числитель графы 8) заложена формула подсчета:
Стоимость так. цен = затраты на материалы х2,78+затратьи на эксплуатацию машин и механизмов х2,93 +знаменатель графы 8.
Знаменатель графы 8 получен по формуле = (заработная плата основных рабочих + заработная плата механизаторов) х4,27.
Таблица 4.4. Фрагмент локальной сметы
Вопросы для самопроверки
1. Приведите пример группировки данных в разделы при составлении локальной сметы на строительство жилого здания.
2. В чем отличие оборачиваемых материалов от материалов, учитываемых в возвратных суммах?
З. Какова специфика подведения итогов локального сметного расчета в случае его непосредственного включения в сводный сметный расчет?
4. В чем отличие составления локальной сметы по нормативам ГЭСН
(ФЕР) и МТСН?
5. Каким образом и с какой целью составляется локальная ресурсная ведомость?
б. Опишите порядок составления шахматной ведомости потребности в ресурсах.
7. Поясните особенности составления локального ресурсного сметного расчета и локального сметного расчета базисно-индексным методом.
8. Поясните сущность и классификацию индексов в сметном деле.