4. Планировка и застройка произвоственной зоны

Производственная зона – это часть населенного пункта, на которой размещают постройки и сооружения производственного назначения данного предприятия. Она должна иметь удобную связь с селитебной зоной и зоной внешнего транспорта.

Правильная организация планировочной структуры производственной зоны должна предусматривать формирование компактных образования производственной застройки, исключение неблагоприятного воздействия комплексов друг на друга, селитебную зону, окружающую природу. Необходимо предусматривать удобные транспортные связи производственной зоны, удобное присоединение производственной зоны и отдельных комплексов к транспортным путям общего пользования без пересечения производственной и жилой зон транзитными путями.

Под производственным комплексом понимают группу зданий и сооружений, объединенную технологическим процессом на территории с общими транспортными, энергетическими и санитарно-техническими устройствами.

При проектировании производственной зоны и размещении на ее территории отдельных производственных комплексов необходимо соблюдать следующие требования:

- создавать крупные комплексы, что будет способствовать лучшему и экономическому их оборудованию транспортными, энергетическими и санитарно-гигиеническими устройствами, средствами механизации производственных процессов;

- учесть производственные связи комплексов с сельскохозяйственными угодьями, массивами севооборотов, дорогами;

- запроектировать компактную территорию производственной зоны в целом и отдельных комплексов;

- предусмотреть возможность расширения в последующем отдельных комплексов производственной зоны, а также жилой зоны;

- учитывать технологические взаимосвязи комплексов между собой и с жилой зоной;

- обеспечить возможность целесообразной и технологически правильной застройки каждого комплекса;

- увязать размещение производственных комплексов с дорожной сетью хозяйства, обеспечивая движения транспорта, животных, машин, минуя жилую зону;

- правильно учитывать и использовать природные условия;

- выдержать установленные нормы санитарных и протипожарных разрывов между отдельными комплексами, а также по отношенияю к жилой зоне.

5. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА

При разработке проекта планировки и застройки сельского населенного пункта «Сарето» соблюдены установленные правила, нормы и требования, направленные на создание лучших условий для труда, быта и отдыха жителей. Проект удовлетворяет интересы и потребности людей, хозяйства, соответствует местным природным условиям, обладает четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью.

Технико – экономическая оценка проекта планировки проведена в два этапа: в процессе проектирования при сопоставлении нормативных значений показателей и проектных, а также – при сопоставлении двух-трёх различных вариантов.

5.1 Анализ баланса территорий сельского населенного пункта «Сарето», плотность жилого фонда, плотность застройки

Основной частью проекта планировки является создание благоприятных условий для жизни населения, повышения производительности труда, снижения себестоимости продукции и капитальных затрат на строительство. Для оценки проектных решений принят ряд технико-экономических показателей, основные из которых следующие:

1. Баланс территории населённого пункта. Данный показатель отражает перспективный характер использования земель поселка. Сопоставление проектной площади с нормативными данными свидетельствует о полном или частичном соответствии проекта действующим инструкциям. Баланс территорий населенного пункта «Сарето» представлен в таблице 5.1.

Таблица 5.1 – Баланс территорий населенного пункта

Наименование территории	Площадь, соотношение
	га	%	на ед. измерения (га)
Жилая зона
1.Жилые кварталы – всего	37,5	56,11	29,14
в том числе зона:
Коттеджная застройка	9,05	13,51	6,59
Одноэтажной усадебной застройки	26,33	39,40	18,83
Блокированной застройки	2,17	3,62	1,56
Секционной застройки	3,00	4,49	2,26
2. Участки общественных зданий	12.99	19,44	9,24
3.Зеленные насаждения общего пользования	4,80	6,76	3,44
4. Улицы, проезды, площади	8,81	13,14	6,13
Всего территории населённого пункта	66,83	100	48,05

2. Плотность жилого фонда F ж.ф. (м²/га) рассчитана по формуле (5.1):

F=, (5.1)

где Fж.ф. - жилая площадь в домах разных типов, м²;

Fж.к. – площадь жилых кварталов, застроенных домами разного типа, га.

Полученные показатели по сравнению с нормативными выдержаны – для секционной застройки Fж.ф.= 3000 м²/га, блокированной застройки – 1500-1800 м²/га, усадебной – 700-1000 м²/га.

3. Плотность застройки (Fз, %) – есть отношение площади застройки (в плане) к площади территории, на которой размещена данная застройка:

Р=, (5.2)

где Р – площадь застройки, га.

Вычисленная плотность застройки сопоставлена с нормативными данными, значения соответствуют:

- для секционной застройки – 23-25%;

- фермы КРС – 50-55%;

- машинно-тракторного комплекса – 35%;

- складского комплекса – 28-30%.

Наряду с данными показателями для анализа проекта использован ряд других (вспомогательных) показателей – площадь асфальтированных проездов, площадь озеленённых массивов и т. д.

В связи с тем, что на территории населенного пункта запланирована застройка различных типов жилых домов, плотность жилого фонда определена для каждой строительной зоны (усадебной, блокированной и секционной застроек).

Плотность жилого фонда рассчитан по следующей формуле:

Р_жф= П_жд/П_жк (5.3)

Р_жф – плотность жилого фонда, м²/га;

П_жд – жилая площадь в домах разных типов, м²;

П_жк – площадь жилых кварталов, застроенных домами различного типа,га.

Полученные показатели сопоставлены с нормативами и соответствуют:

- для секционной застройки Р_жф – 3000 м²/га;

- для блокированной застройки Р_жф – 1500-1800 м²/г;

- для усадебной застройки Р_жф – 700-1000 м²/га.

Плотность застройки представляет собой отношение площади застройки в плане и площади территории, на которой размещена данная застройка.

Р_з = (П*100)/П_жк (5.4)

Р_з – плотность застройки, %;

П – площадь застройки, га;

П_жк – площадь жилых кварталов, застроенных домами различного типа, га.