Топографическая съемка участков

Топографическая съемка подразумевает работы по составлению топографических карт и детального плана земельного участка,например, при помощи наземной съемки. Компания Геотехнология оказывает услуги топосъемки и инженерно-изыскательные работы.

Под топографией понимают научную дисциплину, направленную на изучение на основе предварительно сделанных наземных, из космоса или воздуха съемочных работ основных методов изображения геометрических и географических элементов местности и создание типографических карт.

Топографическая съемка местности

Топографические работы призваны решать вопросы оформления земли, содержания топографических карт, их обновления и составления, классификации и точности. Они включают в себя полевые и камеральные работы, проводятся для того, чтобы создать точные топографические планы и карты, позволяют извлечь информацию о местности, необходимую для точного проектирования и строительства объекта. Зачастую инженерную геодезию выполняют с целью получения топографической съемки (М 1:500, М 1:1000, М 1:2000, 1:5000)

Топографический план - это крупномасштабный чертеж, изображающий в условных знаках на плоскости (в масштабе 1:10 000 и крупнее) небольшой участок земной поверхности, построенный без учета кривизны уровенной поверхности и сохраняющий постоянный масштаб в любой точке и по всем направлениям.

Топографические планы – разновидность планов, на которых изображаются рельеф, все предметы местности, наземные и подземные коммуникации в виде твердых и нетвердых точек. Твердыми точками на топографических планах обозначаются стабильные объекты с четкими границами, например, углы здания, взведенного из бетона, кирпича и других материалов, нетвердыми точками – контуры, не имеющие четких границ, например, границы луга или леса.

Топографические планы отображают точки съемочного обоснования, высотные и опорные плановые геодезические пункты. Специализированные планы включают в себя только те объекты местности, которые позволяют решать специальные задачи.

Различают несколько видов исполнительной топографической съемки. Особую популярность получила аэрофототопографическая съемка. Она используется при создании топографических планов и карт больших территорий, представляет собой фотографирование с самолета или других носителей, в том числе и космических, участков местности.

На топосъемку ориентируются при прокладке коммуникационных и инженерных систем. Она также необходима в процессе строительства зданий и сооружений, используется при оформлении генеральных планов территорий.

Что представляет собой топографическая съемка земельного участка?

Топографическая съемка участка - совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений расстояний, высот, углов и т. п. с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съёмка).

Топографическая съемка, особенно крупных масштабов, является наиболее востребованным видом геодезических работ. Потребности в ней могут возникнуть при изысканиях, обновлении топокарт, составлении генпланов, составлении рабочих чертежей, для решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна. На основе топографической съемки возможно построить цифровую модель местности.

Для чего необходима топосъемка?

• создать проект раздела участка;

• оформить документацию по определению площади и границ земельного участка;

• получить разрешение на перепланировку подземных коммуникационных систем на земельном участке;

• получить разрешение на строительство сооружения или здания на участке;

• оформить проект перепланировки земельного участка и другое.

Основа топосъемки – чертеж, предназначенный для определения точных данных о сооружениях, строениях, растительности и рельефе на местности. Пакет документов по топосъемке включает в себя ведомость согласования надземных, подземных и наземных коммуникаций, подписанную определенными органами исполнительной власти. Самостоятельно выполнить топографическую съемку участка невозможно. Она требует профессионального подхода, специальных навыков и знаний, инновационного оборудования и разрешающих документов на проведение работ.

В зависимости от Технического задания топосъемки могут быть нескольких видов:

• топосъемка общего или специального назначения (для составления генеральных топографических планов, планов подземных коммуникаций, проектирования, вертикальной планировки, инвестиционных обоснований);

• подеревная топографическая съемка (составление топографического плана с отображением каждого дерева и подеревной ведомостью, а также дендроплана);

• съемка подземных и надземных сооружений, инженерных коммуникаций;

• крупномасштабная топографическая съемка;

• исполнительная топографическая съемка (контроль реализации технического проекта, выявление отклонений от него в процессе строительства);

• топосъемка для проектов ландшафтного дизайна.

Топографо-геодезические работы выполняются в несколько этапов:

• подготовительный этап (подготовка документации, разработка технического задания);

• полевой этап (работа на территории и предварительный анализ полученных материалов);

• камеральный этап (детальный анализ и сопоставление полевых материалов, подготовка технической документации и предоставление ее заказчику).

Состав работ по топографической съемке местности

В составе работ по топографической съемке участков в строительстве, в зависимости от объекта, наша компания выполняет следующие этапы:

1. Геодезические работы при строительстве зданий, сооружений и их комплексов:

• Создание опорной планово-высотной геодезической сети на объекте строительства;

• Привязка объекта к местной системе координат и абсолютной системе высот;

• Вертикальная и горизонтальная планировка строительной площадки, площадных объектов строительства, с подсчётом объёмов земляных работ;

• Вынос в натуру основных строительных осей, частей и конструктивных элементов зданий и сооружений высотой до 100 метров включительно;

• Вынос в натуру проектных осей внутри здания, сооружения в единой системе координат;

• Вертикальная планировка зданий и сооружений;

• Определение периметра, площади, объёма строительного объекта любой конфигурации с высокой точностью;

• Геодезические работы при установке и монтаже заводского оборудования, приборов и инструментов.

2. Геодезические работы для проектирования и строительства линейных сооружений:

• Изготовление топографической подосновы для проектирования объектов линейного строительства;

• Камеральное и полевое трассирование объектов линейного строительства;

• Вынос в натуру проектных осей строительства линейных сооружений, подземных и надземных коммуникаций.

3. Инженерно-геодезические изыскания для проектирования и строительства:

• Составление топографических планов масштаба 1:200-1:5000 в электронном и графическом видах;

• Составление крупномасштабных планов подземных коммуникаций.

4. Исполнительная геодезическая съёмка, сдаваемых в эксплуатацию объектов строительства - зданий, сооружений, их комплексов или составных частей:

• Исполнительная съемка по факту строительства с указанием отклонений от проектного решения;

• Геодезический контроль геометрических параметров объекта в процессе строительства 

Геоподоснова

По окончании проведения съемочных топографо-геодезических работ, Заказчику предоставляется геоподоснова, топографические планы и технический отчет. Достоверная и высокоточная информация позволит провести дальнейшие расчеты и грамотное проектирование объектов строительства и свести к минимуму возможные риски.

Геоподоснова – база для проектной документации и дальнейших инженерных изысканий. Это план участка с указанием всех существующих коммуникаций и инженерных сетей. Как правило, имеет определенный масштаб (М 1:500), выполняется и Балтийской системе высот и местной системе координат. По согласованию с Заказчиком, в зависимости от специфики предполагаемых топографических работ, геоподоснова выполняется с разной степенью подробности и может быть выполнена в условной системе координат и высот. Кроме того, для геоподосновы предусмотрен срок годности, обусловленный быстрыми темпами строительства. Для большинства городов России срок действия геоподосновы составляет 3 года. После этого на ней проектировать нельзя и следует заказать ее обновление.

Подготовительные работы перед составлением генплана местности

Ни для кого не является секретом, что строительство любого объекта – будь то жилой дом или здание промышленного, торгового, складского или иного назначения – требует определённой полготовки, в первую очередь – создания пакета проектной документации. Во главе данного пакета стоит генплан застройки территории, на котором в деталях отражён будущий объект.

Перед тем, как приступить к составлению генерального плана обычно осуществляется топографическая съёмка участка, на котором будет производиться строительство. По своей сути, топографическая съёмка местности – это комплекс мероприятий, направленных на графическое отражение территории на бумажном носителе в определённом масштабе. Как показывает практика, топографическая и геодезическая съёмка местности является необходимым условием для корректного составления пакета проектной документации, а также для правильного ориентирования объекта в пространстве. На финальной стадии подготовительных работ осуществляется контрольно геодезическая съёмка, которая призвана расставить все «точки над и», определив вид, этажность, ориентацию здания и сооружения в пространстве и расположение их относительно других объектов. Такая контрольно геодезическая съёмка предваряет собой составление генплана застройки территории.

Одним из важных вопросов, который необходимо решить на предварительном этапе строительства здания или сооружения, является - кем будет осуществлена топографическая съёмка участка? Поскольку топографическая съёмка местности – процедура, требующая специфических знаний и практических навыков в данной сфере, то доверять её лучше специалистам, имеющим опыт работы в этом направлении. Правильно сделанная геодезическая съёмка местности – залог корректного составления генплана строительства здания или сооружения, а это, в свою очередь, ускоряет процесс выполнения намеченных работ. Дилетантский подход в данном случае крайне нежелателен, поскольку не знающий всех тонкостей выполнения геодезических и топографических работ человек может запросто совершить множество серьёзных ошибок, которые повлекут за собой весьма плачевные последствия, вплоть до изменения генплана уже после начала работ и демонтаж объёкта незавершённого строительства. Не трудно себе представить, с какими расходами сопряжено исправление ошибок, допущенных на этапе подготовки к проектированию строительства.

4