Глава 33

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ДЛЯ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД

Статья 407. Основания возникновения права пользования чужой

земельным участком для сельскохозяйственных

нужд

1. Право пользования чужим земельным участком устанавливается

договором между владельцем земельного участка и лицом, которое проявило

желание пользоваться этим земельным участком для

сельскохозяйственных нужд(далее - землепользователь).

2. Право пользования чужим земельным участком для

сельскохозяйственных нужд (емфітевзис) может отчуждаться и

передаваться в порядке наследования.

Статья 408. Срок договора о предоставлении права пользования

чужим земельным участком для

сельскохозяйственных нужд

1. Срок договора о предоставлении права пользования чужой

земельным участком для сельскохозяйственных нужд устанавливается

договором.

2. Если договор о предоставлении права пользования чужой

земельным участком для сельскохозяйственные нужды заключены на

неопределенный срок, каждая из сторон может отказаться от договора,

предварительно предупредив об этом другу сторону не менее чем за один

год.

Статья 409. Права и обязанности владельца земельного участка,

предоставленной в пользование для сельскохозяйственных

нужд

1. Владелец земельного участка имеет право требовать от

землепользователя использования ее по назначению, установленным в

договоре.

2. Владелец земельного участка имеет право на получение платы за

пользование ею. Размер платы, ее форма, условия, порядок и сроки

ее выплаты устанавливаются договором.

3. Владелец земельного участка обязан не препятствовать

землепользователю в осуществимые его прав.

Статья 410. Права и обязанности землепользователя

1. Землепользователь имеет право пользоваться земельным участком

в полном объеме, соответственно договору.

2. Землепользователь обязан вносить плату за пользование

земельным участком, а также другие платежи, установленные законом.

3. Землепользователь обязан эффективно использовать

земельный участок соответственно ее целевому назначению,

повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии

производства, воздерживаться от действий, которые могут привести к

ухудшение экологической ситуации.

Статья 411. Право землепользователя на отчуждение права

пользование земельным участком

1. Землепользователь имеет право на отчуждение права пользования

земельным участком для сельскохозяйственных нужд, если другое не

установлено законом.

2. В случае продажи права пользования земельным участком

владелец этого земельного участка имеет преобладающее перед другими лицами

право на его приобретение, по цене, которая объявлена для продажи, и на

других равных условиях.

3. Землепользователь обязан письменно сообщить владельца

земельного участка о продаже права пользования ею. Если на протяжении

одного месяца владелец не пришлет письменного согласия на куплю, право

пользование земельным участком может быть продано другому лицу.

4. В случае нарушения права преобладающей купли наступают

следствия, предусмотренные статьей 362 этого Кодекса.

5. В случае продажи землепользователем права пользования

земельным участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу

владелец земельного участка имеет право на получение процентов от

цены продажи (стоимости права), установленных договором.

Статья 412. Прекращение права пользования земельным участком

для сельскохозяйственных нужд

1. Право пользования земельным участком для

сельскохозяйственных нужд прекращается в случае:

1) объединение в одном человеке владельца земельного участка и

землепользователя;

2) всплыву срока, на который было предоставлено право пользования;

3) выкупа земельного участка в связи с общественной

необходимостью.

2. Право пользования земельным участком для

сельскохозяйственных нужд может быть прекращенное по решению суда

в других случаях, установленных законом.