Проект по созданию туристско-рекреационной зоны в Сокольском районе Нижегородской области

1. Заявитель: Правительство Нижегородской области.

2. Стадия реализация проекта: разработано инвестиционное предложение.

3. Суть проекта: создание многофункциональной туристско-рекреационной зоны с объектами инфраструктуры для различных видов туризма.

4. Место расположения земельного участка: Нижегородская область, Сокольский район, Пудовский сельский совет, на северо-восток от д. Юркино. Земельный участок граничит с р. Волга и населенным пунктом деревня Юркино, Пудовской сельской администрации Сокольского муниципального района. Основная часть территории - это поле, береговая зона представлена перелесками хвойных пород и песчаными пляжами.  Береговая зона - 3,582 км. Расстояние до г.Н.Новгорода - 150 км, до г.Москвы - 550 км, до г.Городца - 95 км, до поселка Сокольское - 10 км. В п.Сокольское функционирует причал длиной 70 м, к которому могут пришвартовываться суда с осадкой до 5 метров.

5. Sуч.=188 га.

6. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.

7. Вид собственности: собственность Правительства Нижегородской области.

8. Условия участия в проекте:

Исходя из анализа потребительского спроса, инвесторам предлагается создание уникального комплекса, где основным направлением будет рекреационная составляющая (отдых, лечение), но с элементами культурно-познавательного и спортивно-приключенческого сегментов. Внешне он будет представлять собой самостоятельный туристский кластер в виде мини-города с собственной туристской и обеспечивающей инфраструктурой.

Территорию зеленой площадки предлагается разделить на несколько функциональных зон:

1) Зона размещения туристов S=54 га: включает гостиничные и коттеджные комплексы.

Гостиничный комплекс состоит из многоэтажных зданий круглогодичного использования различных ценовых категорий:

• семь гостинично-ресторанных комплексов туристского класса (категории 2-3*) общей вместимостью до 1300 чел.;

• пять гостинично-ресторанных комплексов премиум-класса (категория 4-5*) общей вместимостью до 800 чел;

• бизнес-отель на 200 чел. с конгресс-залами и бизнес-центром;

• SPA-отель с комплексом бань и аква-зоной вместимостью 150 чел..

Коттеджный комплекс состоит из 130 зданий коттеджного типа; 40 бунгало и рыбацких домиков с услугами «Русской бани», площадками для костра и мангалами; агро-усадьбы из 20 домов с огородами и цветниками.

2) Культурно-познавательный и рекреационный комплекс S=50 га включает:

Спортивный комплекс с крытым аквапарком, тренажерными залами, фитнес-центром, площадкой для боулинга, закрытым теннисным кортом, хоккейной площадкой, парком для экстремальных видов спорта с мототрассой экстремального вождения, трассой для картинга и квадрациклов и пр.

Культурно-познавательный комплекс может быть представлен объектами культурно-познавательного и рекреационного назначения (в виде зданий и сооружений выставки 1896 года):

• многозальный кинотеатр;

• летний театр на 2000 мест;

• океанариум;

• тематические парки;

• бизнес-центр международного уровня, включающий конференц-залы различной вместимости, переговорные комнаты и пр.;

• торговые пассажи, рестораны, клубы и пр.

Горьковское море, хвойный лес, особый микроклимат, чистые пляжи и умеренное солнце, месторождения лечебных грязей и косметической глины, несколько источников минеральной воды являются прекрасными ресурсами для развития в рамках комплекса лечебного и оздоровительного направлений отдыха. С этой целью предлагается создание нескольких лечебно-рекреационных объектов: медицинского центра с современной диагностической базой и процедурными кабинетами, современных спа- и косметических центров, фитнес центров, центров нетрадиционной медицины, оздоровительного комплекса с закрытыми и открытыми подогреваемыми бассейнами и аквагорками, банями, саунами, массажными кабинетами и пр.

3) Береговая зона отдыха S=22 га предназначена преимущественно для отдыха и развлечений туристов на открытом воздухе и включает:

• пешеходные набережные;

• благоустроенные пляжи с белым песком, спортивный и детский городки;

• зоны для купания, в том числе детей;

• подогреваемые открытые бассейны;

• естественный каток на Горьковском водохранилище (при необходимости заливной каток);

• пирс для швартовки малых яхт, катеров и лодок;

• поле для мини-гольфа, футбольную и волейбольную площадки;

• площадки для конных прогулок;

• яхт-клуб;

• трассы для катания на снегоходах, санях, коньках, лыжах.

• ледяные горки.

Протяженность линии пляжа - 5 - 7 км с обеих сторон мыса. Пляж - белый песок. Температурный режим вод Горьковского водохранилища благоприятен для организации пляжного отдыха.

4) Лесная экологическая зона S=60 га

Лесная экологическая зона представлена перелесками, расположенными на туристско-рекреационной территории и близ расположенными лесными массивами. На этой территории целесообразно разместить:

• соколиную ферму;

• гостиницу для животных;

• охотничьи домики с услугами русской бани и обеспечивающей инфраструктурой.

9. Транспортная инфраструктура

• вертолетная площадка;

• речной причал;

• оборудованные автостоянки.

Доставка на туристский комплекс может осуществляться:

• летом: автотранспортом и малыми судами речного флота, на яхтах, моторных лодках, вертолетом;

• зимой: автотранспортом и вертолетом.

Общая протяженность вновь проектируемых автомобильных дорог может составить 10 км. Ширина дорожного полотна 8-10 м. Также должны быть предусмотрены затраты на ремонт существующих дорог до поселка Сокольское.

10. Предполагаемый объем инвестиций: более 1,5 млрд. руб.

11. Предварительные показатели эффективности проекта:

• максимальная пропускная способность комплекса около 1200 человек в день;

• ориентировочный срок окупаемости проекта - не менее 8 лет.

• ARR - 18,60 %

12. Актуальность проекта: с точки зрения экологии данная территория одна из наиболее перспективных в регионе. Горьковское море окружено хвойными лесами, и поэтому близлежащие территории обладают уникальным микроклиматом. Природная зона Сокольского района является излюбленным местом отдыха жителей Нижнего Новгорода и близлежащих районов. На прибрежной территории моря расположено более 40 объектов санаторно-курортной и рекреационной сферы. В 2004 году Сокольский район был признан экологически чистым районом в России, ему были присуждены аттестат и медаль конкурса, проведенного Международным экологическим фондом.

Территория обладает необходимыми ресурсами, позволяющими организовать дополнительный спектр услуг комплекса в виде охотничьих и рыболовных туров в заповедные места Сокольского района. Природные условия района позволяют заниматься как зимней, подледной рыбалкой, так и различными видами летней рыбалки.

Благодаря исторической составляющей, представляющей ценность с точки зрения архитектурного исполнения выставки 1896 года, комплекс может быть востребован как объект показа на круизных маршрутах вверх и вниз по Волге.

Фото площадки

Проект туристско-рекреационной зоны