Семінарське заняття № 9 (2 год.) тема: Право власності на Землю (земельну ділянку) та право власності на житло

 Методичні рекомендації: при вивченні даної теми, окрім норм Цивільного кодексу України, необхідно звернути увагу на положення земельного законодавства, зокрема, Земельного кодексу України, законів України «Про охорону земель», «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності», особливості положень Житлового кодексу, що регламентують відносини права власності на житло. Об’єктами права власності є земля та окремі земельні ділянки, які мають різний правовий режим. Власником всіх земель в межах території України є Український народ. Право власності на землю здійснюється в певних межах – фізичних і юридичних. Межі здійснення права власності обмежуються фізичними межами землі як об’єкта права власності Українського народу (державними кордонами) та встановленими на місцевості межами окремої земельної ділянки. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий шар, а також на водні об’єкти, ліси і багаторічні насадження, які є на ній.

В юридичні літературі житло розглядається як місце проживання і як об’єкт права приватної власності. Ознаками житла є призначення житла для проживання в ньому людини та придатність житла для проживання в ньому людини. При вивченні питання «право власності на житло» слід вернути увагу на такі види житла як житловий будинок, квартира, садиба, житлова кімната, звернути увагу на обов’язки власника житла.

 Питання для обговорення:

1. Право власності на землю (земельну ділянку):

1. земля (земельна ділянка) як об’єкт права власності;

2. суб’єкти права власності на землю (земельну ділянку);

3. права та обов’язки власників земельної ділянки.

2. Право приватної, право комунальної та право державної власності на землю.

3. Право власника на забудову земельної ділянки. Самочинне будівництво та його правові наслідки

4. Право власності на житло:

1. поняття та види житла;

2. права та обов’язки власника житлового будинку, квартири.

 Основні поняття: земля, земельна ділянка, житло, житловий будинок, самочинна забудова (будівництво), квартира

 Контрольні запитання:

1. Назвіть підстави набуття у власність житлових будинків і квартир.

2. Що таке право власності на земельну ділянку?

3. Які правові наслідки при самочинному будівництві?

4. Які особливості здійснення права власності на земельну ділянку?

5. Чи переходить право власності на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній?

6. Які правові наслідки самочинного будівництва?

7. Які підстави набуття права приватної власності на землю?

8. Назвіть ознаки садиби як об’єкта права власності.

9. Розкрийте зміст поняття «самочинне будівництво».

10. Який правовий режим майна у багатоквартирному будинку при приватизації (викупі) всіх або частин квартир?

11. Які ви знаєте види категорій земель?

12. Що таке цільове призначення землі?

13. Які підстави припинення права власності. передбачені чинним законодавством?

14. Хто є власником приміщень загального користування, які розташовані у жилому будинку?

? Практичні завдання:

Задача 1. Член житлово-будівельного кооперативу «Мир» Гнатюк вирішив продати квартиру, в якій він мешкає, Лесюку. Державний нотаріус, до якого сторони звернулися за посвідченням договору купівлі-продажу, відмовився зробити це і пояснив, що власником квартири, яка знаходиться в будинках житлово-будівельних кооперативів, є сам кооператив. Гнатюк, вважаючи, що саме він є власником квартири, оскаржив дії нотаріуса,

Як слід вирішити справу? Обґрунтуйте відповідь.

Чи зміниться рішення, якщо буде встановлено, що Гнатюк повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, але в період знаходження у шлюбі?

Задача 2. 5 січня 2004 року Денисенко, продавець будинку, разом із Феофановим, покупцем будинку, прийшов у нотаріальну контору, щоб посвідчити договір купівлі-продажу речі. 8 січня вони мали здійснити державну реєстрацію переходу права власності на будинок до нового власника. Гроші продавець отримав у нотаріальній конторі, 6 січня під час риття траншеї ковшем екскаватора було пошкоджено передню стіну будинку.

Хто може пред'явити вимогу про відшкодування шкоди? Свою відповідь обґрунтуйте.

Задача 3. Подружжю М.О. і Н.О. належить на праві власності житловий будинок у смт. Богородчани Івано-Франківської області. Будинок розташований недалеко від вулиці, і подружжя вирішило використати частину будинку для зайняття підприємницькою діяльністю, для чого переобладнати одну із кімнат будинку під продуктовий магазин. Коли подружжя звернулось за консультацією до знайомого юриста, той роз’яснив, що за чинним законодавством житлові будинки повинні використовуватися лише для проживання в них, але не для підприємницьких цілей. Подружжя заперечувало, не розуміючи, чому вони як власники будинку не можуть користуватися ним на свій розсуд.

Проаналізуйте ситуацію на основі норм чинного законодавства.

Задача 4. Власник приватизованої 2-х кімнатної квартири, що знаходиться на 1-ому поверсі 5-ти поверхового будинку самочинне без погодження з відповідними органами збудував прибудову до квартири площею 8 кв.м.

Який правовий режим прибудови? Чи може виникнути право власності на прибудову? Які наслідки передбачено за самочинне будівництво? Який порядок застосування санкцій у випадку самовільного будівництва?

 Тематика рефератів

1. Квартира як об’єкт права власності.

2. Право спільної власності на землю.

 Нормативні акти та література:

Базова

1. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. (глава 27: ст. 373–378).

2. Житловий кодекс України від 30 червня 1983 р. з наступними змінами та доповненнями.

3. Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. (глава 14, 19, 20).

4. Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв): Закон України від 05.06.03 р.

5. Про охорону земель: Закон України від 19.06.2003 р.

6. Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності: Закон України від 17.11.09 р.

7. Про захист конституційних прав громадян на землю: Закон України від 20.01.05 р.

8. Цивільне право України. Загальна частина: [підручник] / [за ред. О. В. Дзери, Н. С. Кузнєцової, Р. А. Майданика]. — [3-тє вид., переробл. і допов. ]. — К. : Юрінком Інтер, 2010. — с. 705 –737

9. Вівчаренко О. А. Гарантії права власності на землю в Україні: монографія / О. А. Вівчаренко. — Івано-Франківськ: ВДВ ШТ, 2006. — 196 с.

10. Мироненко І. В. Зміст та межі здійснення права приватної власності на землю в Україні: автореф. дис... канд. наук: 12.00.06 – 2008.

11. Єлісєва О. В. Припинення права приватної власності на земельну ділянку за законо­давством України: автореф. дис. на здобуття наук, ступеня канд. юрид. наук: 12.00.06 / О. В. Єлісєва. — К. : Київський Національний університет імені Тараса Шевченка, 2006. — 20 с

12. Цивільне право України: в 2-х томах [підручник] / [за ред. д-ра юрид. наук, проф. Є. О. Харитонова; канд. юрид. наук Н. Ю. Голубєвої]. — [вид. друге]. — Х. : Одіссей, 2008. — Т. 1. — 832с.

13. Заіка Ю. О. Українське цивільне право: [навч. посібник] / Ю. О. Заіка. — [2-ге вид. змін і доп.]. — К. : Правова єдність, 2008. — 368 с.

14. Цивільне право України: підручник. – вид. 2-е, переробл. і доп. – Є. О. Харитонов, О. В. Старцев. – К.: Істина, 2007. – 816 с.

15.   Науково-практичний коментар до Цивільного кодексу України [Текст] / [за заг. ред. д.ю.н. Е. О. Харитонова]. — [4-е вид., доп. і перер.]. — Х. : Одіссей, 2008. — 1200 с.

16.   Науково-практичний коментар до цивільного законодавства України: у 2-х т. / [відп. ред. В. Г. Ротань]. — [2-ге вид.]. — Х. : Фактор, 2010. — Т. 2. — 2010. —784 с.

17. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України: У 2 т. – 3-тє вид., переробл. і допов. / За ред. О. В. Дзери ( кер. авт. кол.), Н. С. Кузнецової, В. В. Луця. – К.: Юрінком Інтер, 2008. – Т. 1. – с. 610-648.