1. Теории земельной ренты.

Первоначально экономическая теория занялась выяснением доходов, получаемых землевладельцами.

Физиократы (Ф. Кенэ, А. Р. Ж. Тюрго) – производительный труд только в сельском хозяйстве, таким образом рента создается только сельскохозяйственным трудом. Земельная рента имеет двойственную природу: 1) это продукт земли, 2) это порождение прибавочного труда наемного с/х рабочего.

Д. Рикардо и А. Смит также склонялись к дуализму земельной ренты, но больший упор делали на трудовую теорию. Рикардо разработал теорию дифференциальной ренты. Стоимость с/х продукции определяется затратами труда на землю (худшие). Арендаторы получают среднюю прибыль на ложный капитал на худших землях. Никакой ренты тут нет. А арендаторы средних и лучших земель получают более высокий доход, который и называется рентой, т.е. это доход, превышающий среднюю прибыль.

К. Маркс предполагал, что все земельные участки можно разделить на три категории. При равной площади каждого из участков рыночная цена всей с/х продукции определяется затратами труда на худших участках. Это означает, что единица продукции на лучших землях будет обходиться производителю дешевле, а продаваться по цене, учитывающей большие издержки. Эта разница обусловливает дифференциальную ренту 1-го рода.Дифференциальная рента 2-го рода формируется в результате более эффективных добавочных вложений капитала.Маркс дополнил теорию дифференциальной земельной ренты понятием абсолютной ренты, которая взимается собственниками всех участков, он связывал абсолютную ренту с монополией частной собственности на землю. Источник абсолютной ренты – это прибавочный труд с/х рабочих.Вывод марксистской теории – абсолютная рента есть налог землевладельцев на все общество в целом.

Субъективистская теория ренты (К. Р. Макконнелл, С. Брю) – экономическая рента представляет собой цену, уплачиваемую за использование земли и др. природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничено.

Цена земли. Рынок земли.

Арендная плата – это внешнее выражение разделения юридических прав собственности на землю. Арендная плата состоит из ренты (всех возможных ее видов, т.е. сумма рент) и других платежей (за пользование постройками, дорогами и т.д.).

В условиях существования частной собственности земля становится товаром, на который формируется цена:

Субъективистская теория – формирование рыночной цены рассматривается сквозь призму взаимодействия спроса и предложения на рынке земли. Предложение неэластично в силу ограниченности, а спрос находится в зависимости от спроса на с/х продукцию.

Трудовая теория стоимости – рассматривает цену в качестве денежного выражения стоимости товара. Цена представляет собой иррациональную категорию, учитывающую потенциальный доход, который может принести эксплуатация земли своему владельцу.

Цена земли=Сумма земельной ренты/ Ссудный процент х100%

В условиях рыночной экономики (при существовании рынка земли) цена земли имеет тенденцию к росту. Это связано не только с сущест­вующим уровнем инфляции, вследствие которого земля представляет со­вой наиболее надежную сферу расходования денег, не только с динамикой нормы ссудного процента, но и с увеличением ренты. К числу на­иболее значимых факторов роста цены земли в современных условиях относят следующие: рост капиталовложений в прочные улучшения земли; стремительное расширение пригородов; рост сети шоссейных дорог и прочее несельскохозяйственное использование земли; концентрация земли в руках капиталистических ферм; прямые государственные плате­жи за изъятие из обработки земли, которые искусственно повышает до­ходность земли. Специалисты считают, что наиболее быстро растет до­ходность с городских земельных участков. Рост цен на землю как об­щемировая тенденция обусловливает адекватный рост цен на жилье.

В условиях существования рынка земли составляются специальные каталоги предлагаемых а продаже земель, подучившие название «зе­мельных кадастров». Эти документы представляют собой описание пот­ребительских свойств земель, а также уровень цен на них