Образование оптовых цен в строительстве, сметная стоимость объектов.
Оптовые цены применяются при расчетах предприятий-поставщиков с организациями-покупателями строительных материалов, изделий, конструкций.
Оптовая цена предприятия – цена, по которой товар выходит из предприятия, - формируется исходя из корректировки исходной цены производителя. Оптовая цена промышленности включает в себя оптовую цену предприятия плюс снабженческо-сбытовую скидку (издержки, прибыль снабженческо-сбытовых организаций). Розничная цена включает оптовую цену промышленности и торговую скидку (издержки и прибыль организаций розничной торговли).
В зависимости от того, до какого пункта на пути продвижения товара транспортные расходы включаются в оптовую цену, выделяют различные варианты франкирования (оплаты за перевозку груза от производителя к потребителю): франко-транспортные средства (автомашина, панелевоз, фермовоз и т.д.) на территории завода-изготовителя либо франко-железнодорожная платформа (при наличии железнодорожного ввода на территории завода-изготовителя). Транспортирование и доставка изделий до станции отправления оплачиваются покупателями сверх оптовых цен. Погрузка изделий на транспортные средства производится (или оплачивается) предприятием-поставщиком.
В оптовые цены, установленные за «штуку», «квадратный метр», «погонный метр» конструкций и деталей, не включена стоимость закладных и накладных деталей, которые оплачиваются дополнительно сверх оптовой цены, анкерных деталей и деталей для укрупнительной сборки. Цены за «штуку» устанавливаются в прейскуранте на конкретные марки конструкций по определенным сериям типовых чертежей. Для аналогичных конструкций, которые приняты по другим чертежам и не имеют цен за «штуку» конкретной марки, в прейскуранте даются оптовые цены на «кубический метр». В них не включена стоимость арматуры, монтажных петель, закладных и накладных деталей, анкерных креплений и деталей для укрупнительной сборки. Поэтому оплата конструкций производится с надбавками к оптовым ценам.
Нетиповые изделия, не предусмотренные каталогами и типовыми чертежами, оплачиваются по соответствующим оптовым ценам на «кубический метр», «квадратный метр» с процентными надбавками, зависящими от величины партии.
Оптовые цены на отдельные разовые партии железобетонных изделий, изготовляемых в опытном и экспериментальном порядке по заказам строительных, научно-исследовательских и других организаций, утверждаются директорами предприятий-изготовителей по согласованию с заказчиком. Эти цены выше средних оптовых прейскурантных цен на близкие по своему характеру и параметрам конструкции. Поэтому эффективные по своим показателям конструкции на первых порах оказываются дороже (что отражается на смете), чем освоенные ранее более тяжелые и с худшими показателями расхода материалов. Необходимо вовремя добиваться пересмотра цен по заводским калькуляциям, а затем и включения их в прейскурант или утверждения приемлемых временных цен.
Для расчетов за работы по установке сборных железобетонных конструкций и другие связанные с этим операции при строительстве зданий и сооружений имеются единые районные единичные расценки на строительные работы. Расценками учтено выполнение полного комплекса работ, в том числе транспортирование конструкций от приобъектного склада в зону действия монтажного крана, подъем, установка, выверка и закрепление конструкций, сварка сопряжений, антикоррозионная защита стальных соединений, защита стыков панелей стен и другие сопутствующие работы (установка и снятие подмостей, срезка и загибание монтажных петель и т.п.). Единичные расценки дифференцированы для различных территориальных (административных) районов России.
Производственные и в особенности жилые здания отличаются большим разнообразием своих параметров, технических и эксплуатационных характеристик, в том числе высотой, пролетами, типом кровли, температурно-влажностными и климатическими условиями, нагрузками на конструкции и т.п., а также уровнем цен на конструкции и единичных расценок по районам. Невозможно назвать сметную стоимость 1 кв.м. здания без привязки к этим параметрам, характеристикам и району строительства. Если даже исключить здания, которые строятся в районах с особыми климатическими условиями строительства (например, Крайний Север и т.п.), то с учетом всех указанных различий сметная стоимость 1кв.м. площади колеблется в больших пределах.
Сметная стоимость промышленных зданий складывается из стоимости работ и конструкций нулевого цикла (земляные работы, фундаменты колонн и под оборудование, тоннели, каналы), несущих и ограждающих конструкций (каркас, покрытие, стены), кровли, полов, внутренних стен и перегородок, заполнения оконных и дверных проемов, фонарей, отопления и вентиляции, внутреннего водоснабжения и др. Стоимость наружных инженерных сетей, дорог и благоустройства в стоимость отдельных зданий обычно не включается.
Стоимость элементов промышленных зданий (на 1кв.м. площади) возрастает в таком порядке (начиная с минимальной): фундаменты под колонны; подвесные пути или подкрановые балки; полы; кровля с утеплителем и стяжкой; фонари с остеклением и приборами открывания; железобетонный или смешанный каркас с плитами покрытия. Сметная стоимость наружных стен здания зависит не только от типа стен и площади оконных проемов, но и от того, какое это здание – однопролетное, двухпролетное или многопролетное. Экономическая эффективность устанавливается путем вариантного проектирования и сравнения технико-экономических показателей. В сметной стоимости учтено также увеличение стоимости работ, производимых в зимнее время по среднегодовым процентам удорожания работ по нормам.
Приложение
В действующем Гражданском Кодексе РФ существуют следующие статьи, регламентирующие порядок оплаты подрядных работ:
Статья 709 «Цена работы»:
1.В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется судом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 […«3.В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги».].
2.Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3.Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случаях, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
4.Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
5.Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине – в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре цены работы, вправе отказаться от договора подряда. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
6.Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик – ее уменьшения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора.
Статья 711 «Порядок оплаты работ»:
1.Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
2.Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и размерах, указанных в законе или договоре.
Статья 746 «Оплата работ»:
1.Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, установленные законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711
2.Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
Список литературы:
И.Н.Герчикова. «Менеджмент» учебник, 2-е издание; Москва, Банки и биржи, ЮНИТИ, 1995.
«Справочник директора предприятия» 5-е издание; Москва, ИНФРА-М, 2001.
А.Хоскинг «Курс предпринимательства»; Москва, Международные отношения, 1993.
Р.Г.Шишкин «Сборные железобетонные конструкции одноэтажных промышленных зданий»; Москва, стройиздат, 1971.
«Словарь-справочник менеджера» под редакцией М.Г. Лапусты; Москва, ИНФРА-М, 1996
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2; Москва, АКАЛИС, 1996
Содержание:
Что такое цена? ……………………………..………………………….2
Природа и значение ценообразования………………………………3
Политика и методы ценообразования……………………………….5
Ценовые стратегии……………………………………………………..7
Образование оптовых цен в строительстве, сметная стоимость объектов………………………………………………………………..10
Приложение……………………………………………………………….13
Список литературы……………………………………………..……….15