63.Виды оценки недвижимости.

Оценка Н бывает массовая и индивидуальная.Массовая оценка Н – это оценка большого числа ОН на конкр. дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов.При масс. оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов.При этом рез-ты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналог. объектов.

Индивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкр. объекта на опред. дату. Она необходима для защиты результатов оценки в судах, для опред-я ст-ти объектов спец. назначения и т.п. Индив. оценка проводится в неск. этапов,на заключительном этапе кот. осущ-ся согласование результатов, получ. с исп-ем разл. подходов к оценке Н.

Массовая оценка – приближенная, а индивидуальная – точная, полученная в результате тщательного анализа реальных данных об аналогах объекта оценки.

проведение оценки включает в себя несколько этапов: – установление количественных и качественных характеристик объекта оценки; – анализ рынка, к которому относится объект оценки; – выбор метода или методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов; – обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; – составление и передача заказчику отчета об оценке.

45.Клас-я тр.ср-в.Достоинства и недостатки. Транспорт класс-ют по неск.признакам:1)в зав-ти от назнач-я: тр.общего польз-я(при обращении любого физ/юрлица) и тр.необщего польз-я(внутриведомственный и внутрипроизв-ый);2)по специал-ии: универсальный(разн.виды грузов), спец-ый тр.(для перевозок 1 вида груза);3)в зав-ти от способа перемещ-я: дискретный(грузы перемещаются отдельными группами при помщи независ.тр.единиц) и непрерывный(в виде непрерывн.потока при помощи гибких лент,эскалаторов,трубопр-ов. + и – видов транс-та:авто 1 место по V,выс.надеж и скорость небольш.расст-ия, дорого, маневр-ть, ж/д-1 место по грузообороту,2 место по V большие объемы на дальние расст-я(в сред.1200км),низкая с/с,надеж,скорость ср; тр/проводный качественно и дешево,невыс.скор, морской долго,габаритные гр.,дешево,медлен., надеж.ср, внутр.водный –огранич.проходимость,дешево,возд. посл.место по V мал.вместит-ть, быстрота,оч.дорого,выс.надеж.

42. Виды потерь в предпринимательской деятельности, характеризующие степень риска. Их характеристика.

Риск – это опасность потери ресурсов или дохода, поэтому потери характеризуют степень риска. Потери целесообр-но разделить на материальные потери, финансовые, трудовые, потери времени, спец. потери. Материальные - потери, которые проявляются в непредусмотренных доп.затратах или прямых потерях оборудования, сырья, имущества, продукции и т.д. Измеряются в тех же единицах, в которых измеряется кол-во данного вида мат-х ресурсов или в стоимостном измерении. Трудовые - потери раб.времени, которые вызваны случайными непредвиденными обст-ами и выражаются в ч/час, чел/дн., днях. Финансовые - прямой денежный ущерб, связ-ый с перерасходом ден.средств, непредусмотренными платежами, выплатой штрафов, пени, уплатой доп-х налогов. Также проявляются при недополучении ден-х средств, при неоплате. Могут возникать в связи с инфляцией, с изменением валютного курса и т.д. Бывают безвозвратные временные фин.потери, кот.связаны с отсрочкой выплаты долгов, замораживанием счетов. Потери времени имеет место, когда процесс п/п-ой д-ти идет медленнее, чем был намечен фирмой. Прямая потеря измеряется в часах, днях, запаздывании получения конечного результата. Специальные потери проявляются в случае нанесения ущерба здоровью и жизни людей, престижу п/п-ля, а также других событий имеющих неблагоприятное моральное и социальные последствия. Их очень сложно выразить количественно. В эту же группу можно отнести потери, вызванные воздействием непредвиденных полит-х факторов :увелич.налоговых ставок, введение принудительных отчислений, изменение дог. условий, отчуждение имущества и ден. средств по политическим мотивам. Также в эту группу относятся ситуации, складывающиеся по форс-мажорным обстоятельствам.