Базовые удельные показатели стоимости строительства

Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс) определены в ценах 2004 г. в расчёте на 1 кв. м. общей площади, на основе статистической обработки представительной выборки данных по индивидуальным типовым проектам.

Объекты по комфортности и стоимости подразделяют на 3 категории:

-объекты экстракомфортные (со сверхнормируемым набором помещений и ненормируемым объёмно-планировочными решениями);

-объекты высококомфортные (с дополнительными условиями комфортности);

-объекты средней комфортности (муниципальные объекты).

Конструктивные схемы зданий включают: кирпичные (КП); панельные (ПН); монолитные (МН); крупноблочные (КБ); каркасно-панельные (КПН) и кирпичные с внутренним каркасом (КК).

БУПс=С_СМР+С_ОБ+С_УЧ+С_ПР,

где С_СМР - стоимость строительно-монтажных работ, руб. кв. м;

С_ОБ - затраты на оборудование (инженерное, транспортное, мебель, инвентарь), руб./кв. м;

С_УЧ - затраты на освоение участка, подготовку территории, внешние коммуникации и инженерные сооружения, благоустройство и озеленение территории строительства, руб. /кв.м;

С_ПР - прочие затраты (без учёта компенсации, процентов за кредит, налога на землю и др.).

Для обеспечения комплексной застройки микрорайона необходимо обоснование рациональной очерёдности строительства с выделением в микрорайоне градостроительных комплексов, которые должны обеспечивать решение как социальных проблем, так и высокую экономическую эффективность для инвестора.

Базовые удельные показатели стоимости строительства по объектам жилищного назначения

№ п/п	Наименование	этажность	Конструктивная схема здания	БУПС на 1 кв. м. общей площади, 23,59тыс. руб. в ценах 2004г.	Категории комфортности	Кпр в % для зданий с встроенными помещениями
						хозблок	крупные пред.	мелкие предп.
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Жилые дома	5	КП	1,7
2	"	"	КБ	1,5
3	"	"	ПН	1,9		0,2-2,8	2,3-2,8	1,1-1,3
4	Жилые дома	до9	КП	1,6
5	"	"	КБ	1,4
6	"	"	ПН	1,85		0.6-2	2-4,5	0,5-0,7
7	Жилые дома	до 12	КП	1,5
8	"	"	КБ	1,2
9	"	"	ПН	2		0,6-0,8	1,4-1,8
10	Жилые дома	до 16	КБ	1,2
11	"	"	ПН	2		0.5-0.7	1-1,1
12	"	"	КПН	1,95				2,3-2,6
13	Жилые дома	до 22	Щ	2
14	"	"	кпн	2,2

Базовые удельные показатели стоимости озеленения и благоустройства

Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс) определены в ценах 2004 г. в расчёте на 1 кв. м. общей площади, на основе статистической обработки представительной выборки данных по индивидуальным типовым проектам. Они предназначены для составления бизнес-планов в соответствии с «Рекомендациями по составлению бизнес-планов для территорий, отдельных объектов, комплектов нового строительства и реконструкции»

Базовые показатели стоимости озеленения и благоустройства рассчитаны на условии полного соответствия отдельных компонентов территории принятым нормативам.

Этажность застройки;	Озелененная территория, 23.59 тыс. руб./ га., в ценах 2004г.
	Газоны	Деревья и кустарники	Пешеходные дорожки и площадки	Малые формы	Хозяйственные площадки	Детские площадки	Спортивные площадки	Проезды тротуары, отмостки
9	25,1	28,5	1,6	17,7	31,5	18,1	17,5	218,9
12	25,3	28,5	1,6	17,7	31,5	18,8	17,6	218,9
14	25,1	28,5	1,6	17,7	31,5	19,3	19,0	218.9
16	25,2	28,5	1,6	17,7	31,5	19,6	21,0	218,9
17	25,2	28,5	1,6	17,7	31,5	19,6	22,4	218,9
18	25,1	28,5	1,6	17,7	31,5	20,0	23,2	218,9
20	24,8	28,5	1,6	17,7	31,5	22,1	23,8	218,9
22	25,1	28,5	1,6	17,7	31,5	22,0	25,0	218,5

Стоимость 1га участков озеленения при строительстве

№ n/n	Наименование объекта	Стоимость руб./га
1	2	3
1	Жилишно-эксплуатационные конторы	220
2	Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания	463,1
3	Поликлиники,	214,2
4	Отделения связи	249,3
5	Отделения милиции	194,4
6	Автозаправочные станции	114,8
7	АТС	234,9
8	Клубы	312,7
9	Библиотеки	204,9
10	Кинотеатры	419,6
11	Детские сады-ясли*	308,9
12	Школы*	258,3

Стоимость участков детских садов-ясель, школ приведена в расчете на 1 объект; сад-ясели на 280 детей, школы на 33 класса.