4. Сметно-финансовые расчеты

   1. Стоимость строительства комплекса

Потребность в денежных средствах приводится в плане-графике финансирования, путём определения сметной стоимости СМР по каждому объектному и специализированному потоку и в целом по всему массиву. Устанавливается распределение стоимости работ по годам (кварталам) и месяцам строительства. Для основных зданий и сооружений определяют сметную стоимость дифференцирование по циклям строительства: нулевому (подземному), надземному (монтажному) и отделочному.

Расчет временных характеристик трех циклов возведения объектов нулевого, надземного и отделочного — производят на основе продолжительности возведения объекта в целом согласно СНиП 1.04.03-85 [2] или по прил. 3.

Продолжительность комплексного (независимого) потока определяют на основе продолжительности объективных потоков и увязки их сроков начала и окончания

Срок начала объектного потока определяется открытием фронта работ, то есть окончанием предшествующего одноименного цикла работ (или работ подготовительного периода) и наличием требуемых ресурсов. Увязка потоков (циклов) по их началам обеспечивает непрерывность возведения объектов или одноименных циклов.

Увязку объектных потоков между собой в комплексном (независимом) потоке производят по началам и окончаниям одноименных циклов отдельных объектов. Перерывы между окончанием цикла одного объекта и началом одноименного цикла последующего объекта допускается в пределах 1.. .2-х месяцев.

В случаях, когда продолжительности одноименных циклов возведения объектов в комплексном потоке различаются более чем на 50%, для обеспечения непрерывности их выполнения следует ритм циклов (продолжительность выполнения) назначать кратным между собой. При этом количество объектов, включенных в комплексный поток, будет соответствовать числу кратности ритмов, а разноименные циклы будут выполнять по совмещенному графику (параллельное выполнение работ).

План финансирования служит основой для составления годовых планов капитальных вложений по всему массиву. Стоимость СМР по потокам устанавливается путём суммирования стоимости работ по объектам и видам работ. Стоимость строительства отдельных объектов принимается по сметным нормам и чертежам или по базовым удельным показателям.

В качестве альтернативного варианта сметную стоимость строительства можно определить, используя укрупнённые показателя сметной стоимости СМР на 1000 м³ различных задний (см. прил. 4). С этой целью определяют квадратуру строящихся объектов и перемножают ее на удельные показатели сметной стоимости. При этом высоту жилого этажа принимают 3 м, а высоту административного культурного назначения - 5-8 м.

Таблица 2

Сметная стоимость строительства комплекса

№	Наименование объекта	Стоимость объекта
		Всего т.р.	В том числе
			СМР, т.р.	подготовительных работ	прочие
1	2	3	4	5	6
	Итого:

2. Затраты на инженерное оборудование

Затратына инженерное оборудование для строительства объектов микрорайона при­нимают по укрупнённым показателям по приложению 7 результаты расчета сводятся в таблицу 3.

Таблица 3

Инженерные сети

Наименование работ	Стоимость
1	2
Водопровод d=400
Газопровод d=300
Канализация d>300
Тепловые сети d=400
Электрические сети
Сети связи
Коллектор dщита=2
Коммуникационные тоннели для подземных коммуникаций (площадь сеч. до 6 кв.м.)
Итого:

3. Стоимость озеленения и благоустройства

Стоимость озеленения и благоустройства при­нимают по приложению 8 результаты расчета сводятся в таблицу 4.

Таблица 4

Озеленения и благоустройства

Этажность застройки	Озеленение территории, тыс.руб./га								Итого
	газоны	деревья	пеш. дор. и площ.	малые формы	хозяйственные площадки	Детские площадки	Спортивные площадки	Проезды тротуары, отмостки
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Жилые дома
комплексы

4. Ведомости расхода материалов

Ведомость потребности в строительных конструкциях, из­делиях и материалах для строительства объектов микрорайона при­нимают по укрупнённым показателям расхода изделий на 1000 м³. строительного объёма жилых и гражданских зданий и на 40,103 тыс. руб. сметной стоимости СМР для ЦТП, РТП и ТП (см. прил. 5).

Таблица 5

Ведомость расхода материалов

Наим-ие матер., изделий и конструкций	Ед. изм.	Жилые дома	Школы	Детские сады	Универсамы, прод. и пром. магазины	Почта, КБО, культтовары, АТС	Хозблоки, ЖЭК	ЦТП, РТП, ТП
1	2	3	4	5	6	7	8	9

5. Нормативные потребности в строительных машинах и механизмах

Потребность в грузовом автотранспорте может быть определен на основе показателей потребности в грузовом автотранспорте на 40,03 млн. руб. годовой стоимости СМР в ценах 2004 г. При этом сметная стоимость строительства принимается по году максимального выполнения объёмов СМР. (см. Приложение 6) Результаты расчёта сводятся в таблицу 6.

Таблица 6