Правила общего порядка для сервитутов
Содержание обязанности обязанного сервитуарию лица выражено не в делании, а в претерпевании
Своя собственная вещь никому по праву сервитута служить не может, сервитут прекращается при возникновении права собственности на вещь
Сервитут не м.б. обременен другим сервитутом, в вещных сервитутах 2 вещи – господствующая и подчиненная; в личных – сервитут неотделим от носителя
Установление сервитутов по цивильному праву:
Между живыми (inter vivos) – при помощи того же средства, что и при приобретении права собственности: манципация, цессия; ограничения - сервитут не м.б. установлен в пользу перегрина, в отношении неманципируемых вещей путем простой традиции
В Кодификации Юстиниана те же способы, кроме традиции, а также servitus judicium – признание судом (квазивладение + приобретательская давность 10 лет)
По случаю смерти (mortis causa) – может устанавливаться в завещании
Прекращение сервитутов:
Смерть сервитуария при личном сервитуте
Гибель господствующего или подчиненного участка при вещном сервитуте
Соединение права собственности на господствующий и подчиненный участок
Отказ сервитуария от своего права
Длительное неиспользование сервитута (по цивильному праву для движимого имущества – 1 год, для недвижимого – 2 года; в классический период сроки увеличены до 3 и 10 лет соответственно)
Mutatio rei – изменение состояния места, в результате чего сервитут невозможен или бесполезен (заболачивание участков)
Защита сервитутов
Защита сервитутов основана на цивильном праве – конфессорный иск (actio confessoria) – при Юстиниане данный иск становится всеобщим; объединяет все требования, характерные для защиты права собственности (виндикационный + негаторный + прогибиторный иски); прямой иск, с помощью него можно было защитить и вещные, и личные права; с помощью конфессионного иска можно было истребовать жилой дом, устранить препятствия по пользованию служащим участком, устранить притязания на сервитуты
По преторскому праву для защиты сервитутов использовался не прямой, а полезный иск, имевший такое же значение как Публициановский иск для бонитарной собственности. Также претор защищал сервитуты интердиктами
Суперфиций
Superficies («находящийся на поверхности») – вещное право, возникающее в результате строительства (главная + подчиненная вещь); право собственности на строение по правилу суперфиция следует за землей, связано с землей (solo cedit)
Собственник строения – собственник земли вне зависимости от того, кто строил строение, такое положение дел не могло не сдерживать строительство. Суперфиций оформлялся договором имущественного найма, лицо получало личное право на возведенное строение, приобретая защиту против каждого, даже собственника земли (иски, интердикты), суперфиций превращен из личного в вещное право
Эмфитевзис
Эмфитевзис (греч. emphyteuein – насаждать) – наследственная аренда земли. До греческого института Рим имел свой институт jus in agro veetigali - наследственная аренда земли с/х значения для обработки у государства или публичной корпорации за определенную годовую плату, такой наем земли был срочный – до 100 лет, затем становился бессрочным. Эмфитевзис пользовался такой же преторской защитой как и суперфиций. Эмфитевзис включал в себя:
- право пользования земельным участком без ухудшения его свойств
- право собирать плоды
- право заклада
- право отчуждения, но д.б. предупредить собственника земли, за которым оставалось право преимущественной покупки в течение 2х месцев
- право передовать по наследству
- обязанность уплаты арендной платы (vectigal, canon, pensio)
- обязанность вносить государственный земельный налог, если лицо не сделало взнос в течение 3х месяцев эмфитевзис прекращался
Общие черты с сервитутами:
- вещный характер
- права на чужую вещь ограничены
Отличия от личных сервитутов:
- могут отчуждаться, переходить по наследству
Отличия от вещных сервитутов:
- характеризуется не отношением господствующей и подчиненной вещи, а соотношение между права, которые принадлежат и собственнику, и суперфициарию (теория сюзерена-вассала: никто полного господства над вещью не имеет; собственность поделена над ними (теория раздельной собственности собственника)
Залог
Залог – разновидность прав на чужие вещи, используется для обеспечения обязательств
А
В
обязанность передать лицо могло возместить ущерб от
в пользование вещь невыполненного обязательства за счет
имущества А; имущество А - источник
удовлетворения В, даже если имущество
отчуждено третьим лицам, т.е. независимо от
принадлежности вещи (абсолютная защита) +
предпочтительно перед другими требованиями