5. Промышленные и селитебные зоны.Сзз и основы проектирования регионов

Современная тенденция развития крупных городов отдает предпочтение именно селитебной зоне, а нет промышленным застройкам, как в советскую эпоху. Селитебная зона крупных городов должна включать все: жилые комплексы, культурно-бытовые учреждения, скверы, парки, площади, улицы, учреждения спортивного характера.

Селитебная территория - часть планировочной структуры города; территория включающая:  - жилые районы и микрорайоны;  - общественно-торговые центры, улицы, проезды, магистрали;  - объекты озеленения.

В селитбельной зоне могут размещаться отдельные коммунальные и промышленных объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон

Для селитебной зоны крупных городов характерно наличие общегородского центра.

Промышленная зона крупных городов должна быть в основном сосредоточена вблизи городских окраин или в нескольких километрах от города. Наметившийся вынос крупных производств из центров городов, а так же строительство новых производств, складских комплексов предпочтительно в новых промзоная – правильная тенденция времени.

Город старается, избавится от предприятий в центре, и расширить свою селитебную зону за счет застройки новыми жилыми комплексами.

Предприятия же в промышленных зонах крупных городов получают удобные транспортные пути, лишенные городских пробок, маневренные парковки для большегрузных автомобилей, близость железнодорожных путей, аэропортов, а так же большие площади земельных участков промзон, которые позволяют расти вширь предприятиям и складским комплексам, в городской черте, такая возможность логично исключалась.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - это территория, отделяющая предприятия, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) создается с целью защиты населения от влияния вредных производственных факторов (шум, пыль, газообразные и другие вредные выбросы, содержащие промышленные загрязнения).

Размер санитарно-защитной зоны (СЗЗ) может варьироваться от 50м до 1000м, в зависимости от принадлежности предприятия к определенному классу опасности.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства.

Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I - III класса опасности является обязательной.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.

Граница санитарно-защитной зоны на графических материалах (генплан города, схема территориального планирования и др.) за пределами промышленной площадки обозначается специальными информационными знаками.

В проекте санитарно-защитной зоны должны быть определены:

- размер и границы санитарно-защитной зоны;

- мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредных химических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия;

- функциональное зонирование территории санитарно-защитной зоны и режим ее использования.

Проектная документация должна представляться в объеме, позволяющем дать оценку соответствия проектных решений санитарным нормам и правилам.