Цена и принципы ценообразования в строительстве Основные понятия. Роль и функции цены

Под ценойпонимается денежное выражение стоимости завершенного строительством объекта, оказанных услуг.

Цена несет тройную функцию: учетную, планирующую и стимулирующую. Она используется для:

- количественного выражения стоимости строительной продукции:

- осуществления функции учета и планирования:

- стимулирования труда и производства:

- распределения и перераспределения национального дохода, aна предприятии - его дохода, прибыли.

Ценообразование в строительствеимеет свои особенности. Обычно цену назначает собственник товара, его производитель. В строительстве же в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. Подрядчик осуществляет строительство объекта по договорной цене. С завершением строительства заказчик обязан оплатить построенный объект, а подрядчик - передать его заказчику.

Виды цен на строительную продукцию

Лимитная ценаопределяет предельный размер (лимит) капиталовло­жений на строительство объекта. Обычно она не может превышать уровень, выше которого капиталовложения для инвестора становятся неэффектив­ными, не окупаются в нормативный срок. Лимитная цена должна выполнять роль норматива, содержащего экономические параметры задания на проек­тирование и строительство предприятия (объекта). Этот норматив следует рассматривать как обязательный для строек, осуществляемых по Госзака­зам. В остальных случаях он имеет рекомендательный характер.

Сметная цена -это определяемая в проекте сметная стоимость строительства, которая учитывает технологические, конструктивные и объемно-планировочные решения объекта. Определение сметной цены основывается на традиционной схеме составления локальных, объектных смет и сводных сметных расчетов с применением сметных норм и расценок.

Договорные ценысоставляют третий элемент современной системы ценообразования. Цели введения договорной цены были такими:

- освободить формирование цены строительства от чрезмерной peгламентации;

- обеспечить свободу действий и сбалансированный учет интересов участников инвестиционного проекта в пределах интервала «лимитная цен - сметная цена»;

- стимулировать выполнение договорных обязательств в повышении количественных и качественных показателей строительства

Договорная цена– согласованная между исполнителем (подрядчиком, проектировщиком, поставщиком) и заказчиком цена на выполнение услуг, поставку или аренду. Основой для договорной цены служат сметные расчеты. В процессе заключения договора устанавливается перечень затрат, которые заказчик обязуется возместить исполнителю, уровень возмещения этих затрат (например, стоимость отдельных видов материалов; заработная плата рабочих и служащих в зависимости от специальности, профессии, квалификации и условий работы) и источник нормативов, по которым определен расход ресурсов.

Расчет договорной цены

По первоначальному замыслу формирование договорной цены должно было сочетать в себе принципы:

- централизованного сметного нормирования, применения общеобязательных норм строительного и технологического проектирования;

- всестороннего учета реальных условий производства СМР в конкретном районе, зоне, на строительной площадке.

Соответственно этому и формула договорной цены в свернутом виде должна была иметь следующий вид:

ДЦ=С_смр +П_п+Р_п

где П_п- часть прочих затратв сводном сметном расчете к деятельности полрядчика. Это - компенсация разницы в стоимости материалов; премии по аккордной оплате труда; перевозка работников на объект и обратно; вознаграждения за выслугу лет; дополнительные затраты по вахтовому производству работ и др.;

р_п - объектный резерв.Это часть резерва средств к деятельности под­рядчика на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные сводным сметным расчетом.