Разработка и принятие нормативных документов

Разработку федеральных и территориальных нормативных документов обычно ведут научные учреждения соответствующей специализации, реже - проектные или производственные организации, творческие коллективы, обладающие нужным научным потенциалом и практическим опытом.

Основы расчета стоимости строительства

Для определения сметной стоимости строительства предприятий. Зданий и сооружений (или их очередей) составляется следующая документация:

в составе проекта:

- сводка затрат (при необходимости);

- сводный сметный расчет стоимости строительства;

- объектные и локальные сметные расчеты;

- сметные расчеты на отдельные виды затрат;

в составе рабочей документации (РД)– объектные и локальные сметы.

Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

В базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен (1984, 1991гг. или по году введения территориальных единичных расценок на строительные работы);

В текущем (прогнозном) уровне цен, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Локальные сметы– это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты– составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.

Объектные сметы– это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект данные из локальных смет.

Объектные сметные расчеты– это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат– предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводный сметный расчет стоимости строительствапредприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется на основе объектных сметных расчетов (смет) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат– это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Методы определения стоимости строительства

1. Ресурсный методопределения стоимости строительства – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

2. Базисно-индексный методопределения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

3. Ресурсно-индексный метод– это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

4. Базисно-компенсационный метод– это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

5. Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Индексыстоимости (цен, затрат) в строительстве - это отношения те­кущих либо прогнозных стоимостных показателей к базисным показателям. Индексы составляются на сопоставимые по номенклатуре и структуре ре­сурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строитель­ной продукции, а также ее отдельные калькуляционные составляющие. Ин­дексы имеют не более двух знаков после запятой.