Рентабельность в строительстве

Для исследования проблемы рентабельности в строительстве необходимо решить два вопроса:

1. каким должен быть уровень рентабельности, чтобы он соответствовал современной экономической ситуации.

2. в какой мере можно доверять официальной статической информации о рентабельности в строительстве и делать на ее основе какие-нибудь выводы. Понятно, что в современных условиях делать вывод по принципу «есть прибыль – строительная организация рентабельная, нет прибыли – убыточная» недостаточно.

В настоящее время выделяют понятие «устойчиво рентабельная» и «устойчиво убыточная» организация. Если строительная организация в течение календарного года не более 3 раз показывает свою убыточность и в конце года свела свой баланс с весомой рентабельностью (12,1 – 22%) - она может быть отнесена к устойчиво рентабельным организациям.

Нормативная база ценообразования в строительстве

Сметные нормативы– это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники.

Сметная норма– это совокупность ресурсов, установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Ресурсы– затраты труда строителей, время работы строительных машин, потребность в материалах, изделиях, конструкциях.

Расценка– стоимость строительных, монтажных и других работ, установленная на принятую единицу измерения и зафиксированная на определенную дату.

На данный момент мы имеем расценки 1984, 1991гг. и года утверждения ТСН.

Закрытая расценка– расценка, в которую включены стоимости всех ресурсов, необходимых для выполнения данной работы.

Открытая расценка– расценка, из стоимости которой исключена стоимость некоторых ресурсов. Например, для расценки на монтаж железобетонных плит покрытия площадью до 10 кв.м. трудозатраты и эксплуатация механизмов одинаковы вне зависимости от марки монтируемой плиты. Но стоимость железобетонной плиты покрытия зависит от ее марки. По этой причине из общей стоимость монтируемого элемента исключена и учитывается отдельно.

Сметная цена– стоимость единицы измерения строительных материалов, изделий и конструкций или стоимость машино-часа эксплуатации машин, зафиксированная на определенную дату.

Базисный уровень стоимости– уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен, действующих на момент определения стоимости.

Текущий уровень стоимости– уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости.

Сметные нормативы подразделяются на государственные федеральные (ГФСН), производственно-отраслевые (ПОСН), территориальные (ТСН) и фирменные (ФСН)строительные нормативы.

Сметные нормативы делятся на элементныеиукрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся:

- Элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, в том числе «Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНиП 4.03-91)», «Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04-91)», «Сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства (СНиП 4.04-91)» и другие;

Для ускорения работы сметчиков и во избежание ошибок, возникающих при переводе элементных сметных норм к территориальным условиям, разработаны единичные районные единые расценки (ЕРЕР). Однако для протяженных территорий с расширенным набором климатических условий, например таких, как Красноярский край, район делится дополнительно на зоны. В таком случае на базе ЕРЕР разрабатываюткаталоги зональных единичных расценок (КЗЕРы). Так, в Красноярском крае таких зон 11. Город Красноярск относится к 1 зоне.

ЕРЕРы и КЗЕРы содержат только цифровой материал. Для того, чтобы выяснить, какие ресурсы и набор технологических операций учтены в расценке работы, следует пользоваться соответствующим параграфом элементных сметных норм.

В случае применения открытых сметных расценок для определения стоимости неучтенных ресурсов следует пользоваться сборником средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СРСЦМ). Для материалов, конструкций и изделий, выпускаемых на местных заводах стройиндустрии и промышленности строительных материалов, следует использоватьсборник зональных сметных цен (СЗСЦ).