33. Показатели интенсивности (эффективности) использования территории населенного пункта

Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 мкв. На 1 чел. Не должна превышать 450 чел/га.

Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов являются:

коэффициент застройки земельного участка жилыми домами (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами);

коэффициент застройки квартала жилыми домами;

коэффициент застройки жилого района жилыми домами;

плотность застройки квартала жилыми домами;

плотность застройки жилого района жилыми домами;

плотность населения жилого района.

Коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала).

Коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Предельные показатели плотности застройки территориальных зон:

Территориальная зона	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Жилая: 1)застройка многокв. Многоэт.домами	0,4	1,2
2)застройка многокв. жилыми домами малой и средней этажности (5-9 этажей)	0,4	0,8
3)застройка блок. Жилыми домами с приквартир. зем. участками	0,3	0,6
4)застройка 1-2х кв. жилыми домами с приусадеб. зем. участками	0,2	0,4

34. Производственный комплекс, производственная зона в сельском поселении. Размещение относительно жилой зоны.

Под производственной зоной следует пониматьвсю совокупность промышленных предприятий, научно-производственных организаций и учреждений, опытное производство и проектные организации, а также совокупность энергетических, промышленно-транспортных и производственно-складских объектов на занимаемых ими городских территорий.

Производственная зона может занимать один или несколько разных частей города, но во всех случаях должна формироваться как единая территориально-планировочная система города.

Вопрос формирования производственной зоны города относится к стадии проектирования генерального плана.

Для сектора площадок или группы предприятий необходимы относительно равные площадки с уклоном от 0,3-5% и при этом достаточно большие, на которых могли бы разместиться широкие и протяженные производственные корпуса, цехи. Также вне площадок требуется наличие хороших условий присоединения к источникам энергии и водоснабжения, возможность устройства водоотвода и канализации, организация удобных внешних связей для получения необходимых видов сырья и других грузов.

Жилая зона должна размещаться с наветренной стороны, выше по рельефу и выше по течению реки. Должен быть санитарный разрыв. 5 класс-50м, 4-300м, 3-500м.

Производственная зона может размещаться на нескольких площадках.

Производственная зона может размещаться относительно жилой зоны в непосредственной близости от нее (смежно) с соблюдением необходимых санитарно-гигиенических, народно-хозяйственных, производственно-технологических и градостроительных требований.

В г.Москве структурная организация зоны такова: участок производственной застройки – территория до 25 га в установленных границах

Производственная зона – территория специализированного использования от 25 до 200 га в установленных границах, формируется участками производственной застройки.

Основные требования к размещению производственной зоны сельского нас пункта:

1) Технологические– создание возможности организации единых сетей и сооружений инженерного благоустройства и транспортного обслуживания, учитывающих характер производственных связей между комплексами. (Например, машинно-технологическую станцию лучше размещать ближе к пахотным массивам, чтобы не выезжать к ним через жилую и производственную зону)

2) Санитарно-гигиенические и зооветеринарные– между комплексами и дорогами устанавливаются специальные разрывы, которые обеспечивают защиту жилых зон и комплексов друг от друга.

3) Противопожарные условия– здания должны размещаться друг от друга с учетом противопожарных разрывов, выделенных специальными нормами.

4) Компактность– внутри комплексов и между комплексами желательно избегать пустых пространств, для чего строго соблюдать нормативы плотности застройки, определяемые строительными нормами и правами.

5) Удобные связи со всеми жизненно важными территориями производственной и жилой зоны– минимум времени на производственные операции.

6) Соблюдать четкие прямые линии.

7) Застройка сх производствкомплексов может быть павильонной, блокированной и моноблочной.

При павильонной застройке территория застраивается отдельно стоящими зданиями и сооружениями.

Блокированная застройка наиболее рациональна при осуществлении реконструкции и модернизации имеющихся объектов с помощью блокирования осуществляется кооперирование технологических и инженерных коммуникаций.

При моноблочной застройке территория застраивается, как правило, одноэтажными крупными зданиями, где располагаются основные и вспомогательные производства с службы фермы или комплексы.

Каждый производственный комплекс должен разделиться на следующие функциональные зоны:

- административно-бытовая

- производственная

- хранения и подготовки сырья

- хранения и переработки отходов