- •Государственный университет по землеустройству
- •Кафедра землеустройства
- •Межхозяйственное (территориальное) землеустройство
- •Курсовой проект
- •Москва 2010 оглавление
- •Глава 1. Установление черты сельского поселения
- •Глава 2. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Глава 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств
- •Глава 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Глава 5. Предложения по установлению сервитутов
- •Перспективы развития сельского поселения
- •Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства
- •Расчет потребности в сенокосах и пастбищах
- •Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
- •Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
- •Установление черты сельского поселения
- •Глава 2. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства ______________
- •Расчет дифференциального с учетом качества сельскохозяйственных угодий среднего размера земельной доли в хозяйстве
- •Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве
- •Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства
- •Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
- •Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Глава 2.
- •Анализ землепользования и выявление его недостатков
- •Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками
- •Расчет потребности в рабочей силе для работы на передаваемых земельных участках по землеустраиваемым хозяйствам
- •Расчет объемов грузов, перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками
- •Расчет транспортных затрат на перевозку рабочих для выполнения работ на участках, передаваемых другим хозяйствам в порядке устранения недостатков землепользования
- •Определение затрат на оплату труда работников на заготовки сена при использовании сенокосных участков в составе разных землепользований
- •Расчет эффективности передачи чересполосного участка
- •Сводная таблица определения экономической эффективности (по всем землеустраиваемым хозяйствам)*, тыс. Руб.
- •Глава 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств
- •Глава 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством
- •Расчет стоимости недополученной продукции
- •Расчет дополнительных транспортных расходов
- •Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель (1 вариант)
- •Расчет дополнительных затрат на обустройство территории
- •Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории
- •Расчет размеров упущенной выгоды
- •Расчет размеров потерь лесного хозяйства
- •Расчет размера убытков лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для нелесохозяйственных нужд
- •Расчет упущенной выгоды от уничтожения древостоя, не достигшего возраста спелости
- •Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий
- •Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований
- •Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд
- •Технико-экономические показатели проекта
- •Глава 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Глава 5. Предложения по установлению сервитутов
- •Намечаемые сервитуты
- •Глава 5. Предложения по установлению сервитутов
- •Глава 6. Охрана земель и окружающей среды
- •Реестр режимообразующих объектов и зон с особым режимом использования земель на территории ______________________района__________________________области
- •Экспликация земель с особым режимом использования по _______________________________________
- •Глава 6.
- •Заявление
- •Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Рассмотрение споров
- •6. Заключительные положения
- •7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- •Экспликация Земель, предоставляемых в аренду
- •Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду
- •Приложение 3
- •Определила
- •Приложение 4
- •Оценочной комиссии по определений размеров потерь
- •Сельскохозяйственного производства
- •Заключение
- •Библиографический список
Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
|
Производственная зона |
Жилая зона |
Общая площадь усадьбы, га | ||||
|
Расчетная единица |
Кол-во расчетных единиц |
Норма площади на расчетную единицу, м2 |
Общая площадь зоны, га |
Коэффициент, К |
Общая площадь зоны, га | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего: |
|
|
|
|
|
|
Таблица 2.8
Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
|
Факторы оценки |
Характеристика оцениваемых показателей |
Натуральные показатели | |
|
Благоприятные |
фактические | ||
|
1. Инженерно-геологические |
расчетное сопротивление грунтов Глубина залегания грунтовых вод вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности закарстованность Оползни Линейная эрозия |
не менее 2 кг/см2 не менее 3 - х м
менее 1% 0,5 - 8% карст. отсутст. оползни осутст. отсутствует |
|
|
2. почвенно-растительные |
Пригодность почв для озеленения |
без нанесения плодородного слоя |
|
|
3. Гидрологические и гидрогеологические условия |
Поверхностные воды
Подземные воды |
Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд. |
|
|
4. Растительные ресурсы |
Изъятие лесов под застройку |
террит. лесов 2 и 3 групп при лесистости 50% |
|
|
5. С.-х. угодья |
Изъятие с.-х. угодий под застройку |
балл оценки менее 30 |
|
|
6. Транспорт |
Вид дорожного покрытия |
твердое или улучшенное |
|
|
7. Энергетика |
Дальность электроснабжения |
до 3 км |
|
|
8.Стройбаза |
Дальность перевозки строительных материалов |
до 10 км |
|
|
9. Санитарно-гигиенические |
Качество воды и состояние воздушного бассейна |
соответствие стандарту |
|
|
10. архитектурно-планировочные |
Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта |
3 или 2 фактора |
|
Таблица 2.9
Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
|
Вид угодий |
Площади угодий на год организации хозяйства, га |
Площади угодий по проекту, га | |||||||
|
пашня |
сенокосы |
пастбища |
итого с.-х. угодий |
под усадьбой |
леса и кустарники, в том числе лесополосы |
под водой |
под дорогами | ||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Пашня |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сенокосы – всего, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
из них улучшенные |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Пастбища – всего, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
из них улучшенные |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого с.-х. угодий: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
приусадебные земли |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Леса и кустарники |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Под водой |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Под дорогами |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2.10