Раздел 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств

3.1. Общие положения

Упорядочение (устранение недостатков) существующих землепользований сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств  это землеустроительные действия по внесению целенаправленных улучшающих изменений в их площадь, размещение, границы в целях создания условий для улучшения использования земли и повышения эффективности производства.

Недостатки землепользований  это неудобства и отклонения в площади, структуре и размещении земельных массивов или участков сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств и их границ, отрицательно влияющие на использование земли, экономику и организацию производства.

Недостатки землепользований могут быть следующие:

а) Недостатки в площади землепользовании и составе угодий хозяйства:

 нерациональный размер (слишком крупные или мелкие);

 несоответствие состава и площадей сельскохозяйственных угодий специализации и размеру отраслей хозяйства.

б) Недостатки и неудобства в размещении земельных массивов землепользований:

 чересполосица;

 дальноземелье;

 вкрапливание.

в) Недостатки в расположении границ землепользований:

 необоснованная изломанность границ и вклинивания;

 эрозионно-опасное расположение границ;

 топографическая чересполосица.

Критериями для установления наличия недостатков и основанием для их устранения является отрицательное влияние их на деятельность хозяйства и использование земли, а также возможность устранения их методами межхозяйственного (территориального) землеустройства.

Результатами упорядочений сельскохозяйственных землепользовании должны быть: рациональные размеры, структура и компактность землепользований; сокращение расстояний переездов и перевозок; условия, улучшающие внутрихозяйственную организацию территории и охрану земли, повышение эффективности производства.

Устранение недостатков осуществляется следующими способами:

 обмен заинтересованных сторон равновеликими и равноценными участками;

 обмен неравновеликими и неравноценными участками (с денежной компенсацией);

 передача земель одного хозяйства другому без территориального возмещения с денежной компенсацией по соглашению сторон;

 реорганизация землепользования.

При обмене участками используются материалы кадастровой оценки земли.

3.2 Содержание раздела

В состав данного раздела входят:

 подготовительные работы;

 составление проекта;

 обоснование проекта;

 оформление пояснительной записки и чертежа проекта.

3.3 Подготовительные работы

При подготовительных работах анализируются существующие землепользования их размер, состав угодий, размещение земельных массивов и их границ. В результате чего выявляются недостатки землепользований (чересполосица, дальноземелье и т. д.) и их отрицательное влияние на использование земли и результаты хозяйственной деятельности; намечаются способы устранения недостатков и ожидаемые результаты (табл. 3.1). Завершаются подготовительные работы составлением задания на проектирование.

Задание на составление проекта

1. Объект проектирования  группа хозяйств на территории

(сельскохозяйственных, предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств, района)

2. Задача проектирования  устранение недостатков землепользований на территории (хозяйств, района)

3. Урожайность на перспективу (ц/га):

Зерновых – 28

Картофеля – 350

.........

Сенокосов – 8

Пастбищ – 6

Задание выдал доцент

кафедры землеустройства Н.А. Светлов

Задание получил ст. 41 гр. Е.В. Герман

Таблица 3.1

Анализ землепользования и выявление его недостатков

Название хозяйств	Виды недостатков землепользования	№ участка	Площадь участков, имеющих недостатки, га					Расстояние, км		Способы устранения недостатков	Кому передаётся участок при устранении недостатков	Ожидаемые результаты
			Общая площадь	Площадь с.-х. угодий	Пашня	Сенокос	Пастбище	От усадьбы прежнего хозяйства	От усадьбы кому передается
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
Совхоз “Победа”	чересполосный участок	1	90	10		10		8	4,5	обмен	Совхоз «Шумский»	Сокращение транспортных расходов и улучшение управляемости
	чересполосный участок	2	12	12	12			9	3,5	выкуп	Совхоз «Шумский»	——- « ——-
	вклинивание	3	302	280	245	35		12	0,5	обмен	АО «Рассвет»	Уменьшение затрат на обработку