Технико-экономическая оценка проекта жилой зоны

В составленном проекте планировки и застройки поселения должны быть соблюдены все установленные правила, нормы и требования. Населенный пункт должен отвечать интересам и потребностям хозяйства, местным природным условиям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью. Он должен обеспечивать наилучшие условия для труда, быта и отдыха жителей.

Все эти качества закладываются в проект в процессе его составления. После завершения разработки планировки и застройки (до оформления чертежей в туши и красках) следует еще раз тщательно проверить принятое решение по следующим вопросам:

а) соответствие состава и объема строительства исходным данным и предварительным расчетам;

б) согласованность границ населенного пункта, въездов и выездов в различных направлениях с организацией территории землепользования;

в) учет и использование природных условий (рельеф, ветры, солнечное освещение, растительность, почвы, грунты);

г) наличие условий для ведения личного подсобного хозяйства для всех жителей населенного пункта (приусадебные участки, помещения для скота личного пользования);

д) соблюдение противопожарных, санитарных и зооветеринарных правил, норм и разрывов;

е) создание необходимых удобств для населения (сообщение с производственной зоной, объектами культурно-бытового обслуживания и зонами отдыха, правильная организация участков при зданиях культурно-бытового назначения, правильная организация территории при жилых домах и т.д.);

и) создание полноценной архитектурно-планировочной композиции и целесообразной планировочной структуры.

При обнаружении каких-либо недостатков следует внести в проект соответствующие поправки.

Надлежит произвести, наконец, объективную оценку разработанного планировочного решения поселения с помощью системы технико-экономических показателей. Такая оценка частично выполняется в процессе проектирования (на что указывалось ранее) и, в связи с этим, в проект должны быть внесены попутные исправления. Окончательный проект планировки и застройки жилой зоны населенного пункта должен иметь технико-экономические показатели, характеризующие экономичность его решения.

Для технико-экономической характеристики и оценки составленного проекта планировки и застройки надлежит привести следующие показатели:

I. Абсолютные натуральные технико-экономические показатели

1) Проектная численность населения — …..чел.

2) Количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте, в домах разных типов:

Q = Qус+Qбл+Qс,

Где Q — всего квартир;

Qус — количество квартир в усадебных домах, общая площадь квартир;

Qбл — количество квартир в блокированных домах, общая площадь квартир;

Qс — количество квартир в секционных домах, общая площадь квартир.

В том числе существующий сохраняемый фонд:

Всего: ______ квартир, общая площадь квартир _____;

из них:

в домах усадебного типа _____	квартир, общая площадь квартир _____;
в домах блокированного типа _	квартир, общая площадь квартир _____;
в домах секционного типа ____	квартир, общая площадь квартир _____;
Всего жилого фонда— тыс. м2

3) Баланс территории (табл. 13)

Таблица 13

№	Наименование территории	Площадь (га)
		по проекту		по расчету
		га	%
1	2	3	4	5
I II III	А. Жилая зона Жилые территории а) с усадебной застройкой б) с блокированной застройкой в) с секционной застройкой Общественные территории а) участки общественных зданий б) парк и спорткомплекс в) скверы, бульвары г) прочие Транспортные территории а) площади б) улицы в) проезды
	Итого по жилой зоне		100
I II III	Б. Производственная зона Производственные комплексы, всего В том числе: Территории зеленых насаждений а) живые изгороди б) прочие озелененные участки Поселковые дороги
	Итого по производственной зоне		100
I II	В. Санитарно-защитная зона Участки с коммунальными зданиями и площадками для стоянки автотранспорта Собственно зеленые насаждения
	Итого по санитарно-защитной зоне		100
I II III	Г. Внешняя зона Садовые участки Хозяйственные площадки Гаражи индивидуальные
	Итого по внешней зоне		100
	Всего

Б; В; Г — заполняются после разработки проекта производственной зоны.