3.2Перспективы развития рынка гостиничной недвижимости

При устойчивом росте рынка туристских услуг удовлетворить возрастающую потребность в средних и дорогих гостиницах, можно путем реконструкции существующих отелей и туристских комплексов, а также осуществляя строительство новых, высококлассных гостиничных комплексов. Также важным фактором являются развитие туристической инфраструктуры и подготовка профессиональных трудовых ресурсов.

На сегодняшний день ведется полная реконструкция центральной гостиницы «Чайка», на месте которой будет построен 15-этажный современный бизнес-центр «Чайка Плаза» с апартаментами на верхних этажах общей площадью 45 740 кв. м.

В дальнейшем также запланирован снос гостиницы «Москва», с целью последующей реконструкции и превращения в качественно новый объект. На ее месте будет построен многофункциональный комплекс «Сочи Плаза» общей площадью 95 тыс. кв. м, где 11 тыс. кв. м займет отель, 20 тыс. кв. м - апартаменты, 22 500 кв. м - офисы.

Интерес к «Чайка Плаза» уже проявляют многие крупные ритейлоры. Компания «М.Видео», рассматривает «Чайка Плаза» как вариант для открытия нового магазина. Парфюмерно-косметическая сеть «Арбат Престиж» также планирует открытие магазина своей сети в Сочи. Качество самого проекта и профессионализм девелопера являются основными критериями, от которых по оценкам экспертов будет зависеть успех «Чайка Плаза».

Появилось достаточно большое количество новых компаний на рынке недвижимости в Сочи, многие центральные гостиницы поменяли своих владельцев. Те компании, которые уже давно работают на Сочинском рынке недвижимости, существенно увеличили активность своих действий, так как все понимают, что время играет решающую роль в успехе компании и нише, которую она займет на рынке.

Очень важно обладать полным объемом информации о рынке недвижимости Сочи для разработки правильной и выверенной концепции инвестиционного проекта. Перспективы у новичков огромные, большую роль в успехе их проектов будет играть консалтинговая компания, к услугам которой они обратятся, так как конкуренция между проектами серьезно увеличивается.

3.3 Значимые более интересные проекты на рынке гостиничной недвижимости г. Сочи, основные застройщики

Проект гостиницы «HyattRegency», возводимой в Сочи по улицеОрджоникидзе

По улице Орджоникидзе в центре города Сочи ведется строительство 27-этажного здания, которое объединит в себе ультрасовременную 5-звездочную гостиницу «Hyatt Regency» и апартаменты премиум-класса «Karat». Эскизный проект был разработан израильскими архитекторами «YASKY & PARTNERS ARCHITECTS», который в первоначальном варианте именовался как жилой комплекс «Russian Riviera Plaza». Компания застройщик обещает сдать здание в эксплуатацию в середине 2013-го года.

Фасады ориентированные на море имеют остекление во всю высоту этажа. Все апартаменты обладают просторными балконами, а некоторые из них и террасами, обращенными к морю.

C 1 по 15 этаж будет расположен отель, а с 15 по 27 этажи разместятся KaratApartments. Владельцам KaratApartments 24 часа в сутки будут предоставлены услуги международной гостиницы. Отель рассчитан на 200 сьютов различных категорий, 26 из которых люксы.

На нижних этажах расположились рестораны, бары, танцевальный зал, 10 помещений для деловых встреч, а также кабинеты СПА и криотерапии и плавательный бассейн под открытым небом. Просторная парковка на 162 машиноместа с автомойкой. У отеля будет собственный понтонный пляж в море.

В качестве основных материалов в отделке фасада будет использоваться цветное стекло и металл.

Строители генподрядной фирмы ООО«РАСЭН Строй» возводят монолитный каркас здания. В настоящий момент работы ведутся на шестом этаже.

Генеральный проектировщик: «SETECINGINIRING» Архитекторы: «RMJM» (Шотландия), французское дизайнерское агентство «Valode&Pistre» Дизайн интерьера гостиницы: «DESALLESFLINT» Заказчик: ООО« Юг-Новый Век» Генеральный подрядчик: ООО«РАСЭН Строй» (Турция)

Среди проектов экспонировавшихся на выставке в рамках Международного архитектурного фестиваля «Эко-берег сочи-2012″ был проект второй очереди гостиницы «Рэдисон САС Лазурная», разработанный «ПТАМ Виссарионова» (г. Москва). Основной комплекс гостиницы был построен по проекту И.В.

Ярошевского и Л.К.Звукова (институт «Южгипрокоммунстрой») и принял своих первых гостей 1 мая 1994 года, хотя возведение объекта затянулось на долгие годы. И вот сегодня возникла потребность расширения номерного фонда гостиницы с учетом современных стандартов гостеприимства и комфорта.

Ранее уже заявлялось, что новый корпус должен иметь категорию «пять звезд», в то время как действующий 18-этажный корпус имеет категорию «четыре звезды».

Новый корпус будет иметь полукруглую форму, при этом все номера будут иметь вид на море. Перед каждым номером большая открытая терраса.

Основная идея и цель проекта — формирование престижного и современного объекта с пластичной малоэтажной структурой при сохранении ценных градостроительных и природных свойств и использовании его выгодного расположения.

Земельный участок имеет удобное расположение с точки зрения транспортной доступности: он примыкает к морскому побережью и располагается вблизи федеральной автодороги — Курортного проспекта.

Композиционно-пространственная структура комплекса формируется из пластичных протяженных поэтажных блоков, имитирующих изгибы горного рельефа. Таки образом здание занимает подчиненное композиционное положение по отношению к существующему высотному зданию отеля «Рэдиссон САС ЛАзурная», располагающемуся выше по склону.

Предусмотрено несколько «президентских» номеров, «люксы», «полулюксы», а также номера повышенной комфортности. В проект входит также ресторан для завтраков и вечерний ресторан; SPA-центр и плавательные бассейны (открытый с искусственно подготовленной морской водой и закрытый с пресной водой).