Тема 12. Договор социального найма. Вопросы для подготовки

1. Понятие и стороны договора социального найма жилого по­ме­щения. Права и обязанности сторон. Права и обязанности членов семьи нанимателя.

2. Содержание договора соци­ального найма жилого помещения, его отличие от договора аренды и до­го­вора коммерческого найма.

3. Предмет договора социального найма. Требования, ко­то­рым должно удовлетворять предоставляемое жилое помеще­ние.

4. Право пользования жилым помещением и право на жи­лую пло­щадь: понятие, содержание, юридическая природа и на­значение.

5. Правила пользования жилыми помещениями.

6. Договор поднайма жилого помещения: понятие, поря­док и ус­ловия заключения. Предмет и срок договора поднайма. Ответственность поднанимателя.

7. Временные жильцы: порядок и условия вселения и высе­ле­ния из занимаемого жилого помещения.

8. Основания прекращения договора социального найма жи­лого помещения, их классификация.

Основные понятия и категории

1) По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

2) Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

3) Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

4) Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Деловая ситуация для анализа

1. Львова обратилась в суд с иском о выселении бывшего мужа, мотивируя свои требования тем, что 4 года он в квартире не проживает, все вещи свои забрал и ушел на постоянное место жительства к другой женщине.

Ответчик на это возражал таким образом: он договор найма не расторгал, из квартиры не выписан, от пользования квартирой не отказывался, принимал меры к ее обмену, на жилой площади отсутствует, поскольку с бывшей женой установились неприязненные отношения и она препятствовала ему пользоваться квартирой.

Какое решение должен принять суд?

2. К Роговой предъявлен иск о выселении из квартиры, ссылаясь на то, что она временный жилец и обязана освободить квартиру, так как ее наниматель умер.

Рогова предъявила встречный иск о признании права на жилое помещение по тем основаниям, что проживала в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя, являясь фактической супругой и еще при жизни она подавала в ЖЭУ заявление о регистрации.

При наличии, каких обстоятельств суд может удовлетворить требования сторон?

3. Никитина попросила свою подругу Иванову разрешить временно пожить в ее квартире, пока она не устроится на работу и не подыщет жилье. Иванова посочувствовала и разрешила подруге пожить без оплаты. Спустя 4 месяца, Иванова попросила Никитину уйти, поскольку из рейса возвращается ее муж-моряк, а присутствие постороннего человека будет их стеснять. На что Никитина возразила, заявив, что переселяться ей некуда, а подруга поступает бесчеловечно.

Что вы посоветуете Ивановой?