Тема 5. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Вопросы для подготовки

1. Определите условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

4. Составьте схему «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое».

Основные понятия и категории

1) Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2) Орган местного самоуправления осуществляет перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

3) Отказ в переводежилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Деловая ситуация для анализа

1) Несколько лет назад гр. П. начала перевод квартиры в нежилой фонд. Решение Главы города было получено, проведен ремонт, сделано крыльцо, отдельный вход, смонтирована охранная и пожарная сигнализация. Что теперь ей необходимо сделать, чтобы завершить перевод жилого помещения в нежилое?

2) Денис С. купил квартиру в жилом фонде под самоотделку. Можно ли ему еще на этапе строительства перевести ее в нежилой фонд?

3) В многоквартирном доме 1 предприниматель купил 3 квартиры на 1 этаже - под магазин. Согласия жильцы на перевод жилья не дали - так как во время сноса перегородок пошли трещины в квартирах 2 этажа. Комиссия ЖЭКа заявляет, что трещины появились из-за ветхости здания, и ремонт там продолжается. Что жильцам делать и кому пожаловаться?

4)ООО обратилось к главе города с заявлением о переводе жилых помещений в нежилые и получило отказ, а территориальное управление МАП России обращение ООО удовлетворило. Администрация города обжаловала это решение в арбитражном суде, который оставил в силе решение ТУ МАП России. Может ли ООО рассчитывать на возмещение упущенной выгоды, если да, то при каких условиях и за какой период времени?

Список учебной литературы по теме практического занятия

Нормативные акты и судебная практика:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями) //Официальный текст. Последняя редакция. - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 111 с. - (Правовая б-ка). - ISBN 978-5-94879-939-1 : 67-00.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) / Доступ из справ.-правовой системы «Гарант», «КонсультантПлюс».

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (с изменениями и дополнениями) / Доступ из справ.-правовой системы «Гарант», «КонсультантПлюс».

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Рос. газета. – 2009 – 8 июля – № 4947 – С. 14 - 16.

Основная литература:

1. Толстой Ю.К.   Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. - М.: ТК Велби: Проспект, 2008. - 176 с. - ISBN 978-5-482-01734-0 : 112-00.

2. Судебная практика по жилищным спорам: В 2 ч. Ч.1 : (1993-2001 гг.) / Рук.кол.сост.Крашенинников П.В. - М.: Статут, 2006. - 448 с. - (Сер."Судебная практика"; Кн.4). - ISBN 5-8354-0208-2 : 360-00.

3. Титов А.А.   Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / А. А. Титов. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 457 с. - (Профессиональные комментарии). - ISBN 978-5-94879-979-7: 189-00.

4. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007. URL: http://www.yugzone.ru/x/filippova-e-s-zhilishnoe-pravo-2007-g/ (дата обращения: 22.08.2009).

Дополнительная литература: