Типовые планировки

Вид

Время постройки

Материал стен, перекрытий

Площади, кв.м.

Основные черты

Достоинства и недостатки

Прочее

Сталинка/

Полнометражка (ПМ)

Конец 30-х – 50-е гг.

Стены – кирпич, шлакоблок;

Перекрытия:

• дерево (довоенные)

• железобетон (послевоенные)

• смешанные (дерево + метал. балки и ж/б участки в с/у и кухнях)

1-комн: 32-50

2-комн: 44-66

3-комн: 57-85

4-комн: 80-110

• Высокий потолок (от 2,7 до 3,2м)

• 2-6 этажные

• Просторная кухня

• Толстые стены

• Функциональная планировка

+Просторные

+Теплые

+Хорошая шумоизоляция

-Мусоропровод на кухне (иногда)

-Ветхость коммуникаций

-Несоответствие пожарной безопасности (если перекрытия деревянные)

-Часто нет балкона

Разделяются на несколько типов:

1. Эконом (типовое строительство под коммуналки и общежития – небольшие комнаты, длинные коридоры) и элитные (индивидуальные планировки – просторные комнаты)

Хрущёвка (ХР)

С 1956 г. по 1985г.

Кирпич, блок, позже – панель

1-комн: 30-31

2-комн: 41-46

3-комн: 50-64

• Низкий потолок (от 2,45 до 2,5м)

• 3-5 этажные

• Балконы со 2го этажа

• Одна из комнат проходная, проход в кухню через комнату

• Санузел совмещен

• Летний холодильник

• Встроенные шкафы

• Несущие конструкции всегда наружные

• На лестничной площадке по 4 квартиры

+Дешевизна

-Небольшие площади

-Ветхость

-Слабая звукоизоляция

-Несоответствие требованиям качественного жилья

Строились как массовое домостроение с целью расселить граждан из коммуналок, подвалов, бараков. Считалось временным жильем.

Брежневка (БР)

С 1963 г. по 1970-е гг.

Сборные ж/б панели

1-комн: 22-31

2-комн: 42-45

3-комн: 48-56

4-комн: 58-70

• Потолок 2,7 м

• 3-5 этажные

• Балконы со 2го этажа

• Широкие лестничные клетки

• Комнаты на разные стороны, кухня отделена коридором

• Маленький коридор

• Иногда раздельный с/у

+Дешевизна

-Небольшие площади

-Ветхость

Отличается от ХР более удобной планировкой и строительством из сборных ж/б панелей

Пентагон (ПН)

1970-80-е гг.

Сборные ж/б панели

1-комн: 28-31

2-комн: 36-38, 42-44

3-комн: 58, 63

4-комн: 63-70

• Потолок 2,5 м

• Дом имеет плоскую стену со стороны подъездов без балконов и выступов

• Полулоджиисгруппированы по 4 и по 2, начинаются с 1-го этажа

• 9 этажные

• 4-х или 8-ми подъездные

• На лестничной площадке по 4 квартиры

• Лифт идет до 8-го этажа

• 4-комн квартиры имеют одну проходную комнату

+Разнообразие планировок

+Наличие лифта

-Маленькое окна на кухне

-Не высокий потолок

ПН по сути 9-этажная БР

Двухкомнатные квартиры бывают:

1.«полуторки» (смежные комнаты, совмещенный с/у, 36кв.м., окна на одну сторону)

2. «20+8» (метраж комнат 20 и 8, окна на одну сторону)

3. «на разные стороны» (окна выходят на разные стороны)

Улучшенной планировки (УП)

1980-90-е гг.

Сборные ж/б панели, кирпич, блок

1-комн: 28-35

2-комн: 40-48

3-комн: 53-64

4-комн: 66-130

5-комн: 90-140

• Потолок 2,5 м

• Изолированные комнаты

• Раздельный с/у

• Большие лоджии (6-9 м)

• 9, 12, 16 этажные

• Выше 9го этажа – 2 лифта грузовой и пассажирский

+Большие площади комнат и кухни

+Удобные планировки

+Наличие лифта

-Низкий потолок

В Екатеринбурге наиболее распространённые серии домов:

1. 141:

• 9-10-этажные многоподъездные с лоджией 6 кв.м.;

• 12-16-этажные одноподъездные с лоджией 9 кв.м., грузовым лифтом и холодной лестницей

2. 137: 12-16-этажные одноподъездные, балконы с закруглением, полулоджии с 3-го этажа, грузовой лифт, холодная лестница

Спецпроект (СП)

С 1990-е гг. по настоящее время

Различные

Различные

• Разнообразные: этажность, планировки,

• Изолированные комнаты

• Раздельный с/у

• Большие лоджии (6-9 м)

• 9, 12, 16 этажные

Выше 9го этажа – 2 лифта грузовой и пассажирский

+Большие площади квартир

+Удобная планировка

+Просторные лоджии и балконы

Дома повышенной комфортности, часто – клубные дома с магазинами, паркингами, фитнес-центрами и пр.

Малосемейка (МС)

1980-е гг.

Сборные ж/б панели, кирпич

Различный метраж комнат

• Комната или несколько комнат на семью

• Общие кухня и с/у

• Различной этажности (до 9 этажа)

-Наличие общих помещений

-Небольшие размеры комнат

МС – общежития, в которых семье выделялась отдельная комната. Типы:

1. Коридорный:комнаты расположены вдоль коридора по 2м сторонам, с/у в начале и в конце коридора, общая кухня

2. Блочно-секционный: компактная планировка – общий с/у и кухня на небольшое количество комнат

МС также может быть небольшая квартира 12-24 кв.м. с кухней 5-6 кв.м, совмещенным с/у с сидячей ванной