Кадастр в схемах
.pdf
Виды имущества и объектов недвижимости
ИМУЩЕСТВО
Недвижимое
Земельные участки
Участки недр
Движимое
Вещи, не относящиеся к недвижимости, |
включая деньги и ценные бумаги |
Всё, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Воздушные суда
Морские суда
Суда внутреннего плавания
Космические объекты
Иное имущество, отнесенное Законом
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
__________
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
ЗУ |
|
Здание |
|
Сооружение |
|
Помещение |
|
ОНС |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объекты недвижимости – это недвижимое имущество, подлежащее ГКУ.
__________
ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Виды вещных прав
|
|
|
|
|
ВЕЩНЫЕ ПРАВА |
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Пожизненное |
|
|
Постоянное |
|
|
|
Хозяйственное |
|
Оперативное |
|
|
Собственность |
|
наследуемое |
|
|
(бессрочное) |
|
Сервитут |
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
ведение |
|
управление |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
владение |
|
|
пользование |
|
|
|
|
|
|
|
вид ОН |
ЗУ, здания, сооружения, |
|
|
|
|
земельные участки |
|
|
здания, сооружения, помещения, ОНС |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
помещения, ОНС |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
вид |
частная, государств., |
|
|
|
|
|
государственная, муниципальная |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
собственности |
муниципальная |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
правообладатель |
граждане и юр. лица, РФ и субъекты РФ, органы местного самоуправления |
|
|
граждане |
|
|
гос. или мун. учреждения, казенные предприятия, органы гос. власти, органы местного самоуправления |
граждане и юр. лица (частный), любые лица (публичный) |
гос. или мун. унитарные предприятия |
|
учреждения и казенные предприятия |
||
__________
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Кадастровые отношения
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ (ГКН)
- это систематизированный свод сведений об объектах недвижимости,
опрохождении Государственной границы Российской Федерации,
ограницах между субъектами Российской Федерации,
ограницах муниципальных образований,
ограницах населенных пунктов,
отерриториальных зонах,
озонах с особыми условиями использования территорий,
окадастровом делении территории Российской Федерации,
окартографической основе кадастра,
огеодезической основе кадастра
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ (ГКУ)
- действия органа кадастрового учета (ОКУ) по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.
КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
- выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления ГКУ сведения о таком недвижимом имуществе.
Кадастровые отношения – это отношения, возникающие в связи с ведением ГКН, осуществлением ГКУ недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
__________
ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Объект
недвижимости
Кадастровые
работы
Основание |
Договор подряда, в т.ч. смета |
|
|
Межевой план (МП), Результат Технический план (ТП),
Акт обследования (АО)
|
Основание |
Заявление + документы |
|
|
|
ГКУ
Кадастровый паспорт или кадастровая выписка, Результат Решение о приостановлении осуществления ГКУ,
Решение об отказе осуществления ГКУ
ГКН
|
Основание |
Заявление + документы |
Государств. |
|
|
|
|
|
регистрация |
|
|
|
Свидетельство или Выписка из ЕГРП, |
|
права (ГРП) |
|
|
Результат |
|
|
|
Решение о приостановлении осуществления ГРП, |
|
|
|
Решение об отказе осуществления ГРП |
ЕГРП
Кадастровое деление территории РФ
Кадастровый номер – это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер ОН.
В целях присвоения ОН кадастровых номеров ОКУ осуществляет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (единицы кадастрового деления).
66 |
- кадастровый номер кадастрового округа |
|
|
|
|
66:41 |
- кадастровый номер кадастрового района |
|
|
|
|
66:41:0401049 |
- кадастровый номер кадастрового квартала |
|
|
|
|
66:41:0401049:3 |
- кадастровый номер объекта недвижимости |
|
|
__________
ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Геодезическая и картографическая основы кадастра
Геодезическая |
Государственная геодезическая сеть (ГГС), |
основа кадастра |
Опорные межевые сети (ОМС) |
|
|
Картографическая |
Карты, |
основа кадастра |
Планы |
При ведении ГКН применяется единая государственная система координат.
__________
ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Орган кадастрового учета |
||
Ведение ГКН, ГКУ недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество |
||
осуществляет ОКУ. |
|
|
|
ОРГАН КАДАСТРОВОГО УЧЕТА |
|
Территориальные |
Подведомственные |
Подведомственные |
органы |
учреждения |
предприятия |
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ |
||
|
(РОСРЕЕСТР) |
|
Управление Росреестра по |
ФГБУ «ФКП Росреестра» |
ФГУП |
Свердловской области |
|
«Ростехинвентаризация – |
|
Филиал ФГБУ «ФКП |
Федеральное БТИ» |
… |
Росреестра» по |
|
|
Свердловской области |
ФГУП «Центральный |
|
|
картографо-геодезический |
|
Сысертский отдел |
фонд» |
|
… |
|
|
… |
|
… |
__________
ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
ПП РФ от 01.06.2009 N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Приказ Росреестра от 18.05.2012 N П/213 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" полномочиями по осуществлению кадастрового деления территории Российской Федерации на кадастровые районы и кадастровые кварталы»
Приказ Росреестра от 11.03.2010 N П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета»
Разделы ГКН
Реестр ОН
- это систематизированный свод записей об ОН в текстовой форме путем описания внесенных в ГКН сведений о таких объектах
Кадастровые дела
- это совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в ГКН
Кадастровые карты - это составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в ГКН
сведения
оземельных участках,
озданиях,
осооружениях,
об объектах незавершенного строительства,
опрохождении Государственной границы Российской Федерации,
ограницах между субъектами Российской Федерации,
ограницах муниципальных образований,
ограницах населенных пунктов,
отерриториальных зонах,
озонах с особыми условиями использования территорий,
окадастровом делении территории Российской Федерации,
а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей
__________
ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Категории земель |
|
КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ |
|
земли сельскохозяйственного |
- это земли, находящиеся за границами населенного пункта и |
назначения |
предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также |
|
предназначенные для этих целей |
земли населенных пунктов |
- это земли, используемые и предназначенные для застройки |
|
|
|
и развития населенных пунктов |
земли промышленности, энергетики, |
- это земли, которые расположены за границами населенных |
транспорта, связи, радиовещания, |
пунктов и используются или предназначены для обеспечения |
телевидения, информатики, земли для |
деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов |
обеспечения космической |
промышленности, энергетики, транспорта, связи, |
деятельности, земли обороны, |
радиовещания, телевидения, информатики, объектов для |
безопасности и земли иного |
обеспечения космической деятельности, объектов обороны и |
специального назначения |
безопасности, осуществления иных специальных задач |
земли особо охраняемых территорий и |
- это земли, которые имеют особое природоохранное, |
объектов |
научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, |
|
оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты |
|
полностью или частично из хозяйственного использования и |
|
оборота и для которых установлен особый правовой режим |
земли лесного фонда |
- это лесные земли (земли, покрытые лесной |
|
|
|
растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для |
|
ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и |
|
другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства |
|
нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие) |
земли водного фонда |
- это земли: |
|
|
|
1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в |
|
водных объектах; |
|
2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, |
|
расположенными на водных объектах |
земли запаса |
- это земли, находящиеся в государственной или |
|
|
|
муниципальной собственности и не предоставленные |
|
гражданам или юридическим лицам, за исключением земель |
|
фонда перераспределения земель |
__________
ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН
ЛЮБОЕ ЛИЦО
Запрос о предоставлении сведений
Личное |
|
Многофункциональный |
|
Почтовое |
|
Технические |
обращение |
|
центр (МФЦ) |
|
отправление |
|
средства связи |
|
|
|
|
|
|
|
0 р/дней |
|
2 р/дня |
|
? р/дней |
|
0 р/дней |
ОРГАН КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
5 р/дней или 15 р/дней (КПТ)
0 р/дней |
|
2 р/дня |
|
? р/дней |
|
0 р/дней |
|
|
|
|
|
|
|
Личное |
|
Многофункциональный |
|
Почтовое |
|
Технические |
обращение |
|
центр (МФЦ) |
|
отправление |
|
средства связи |
копии документа, на основании которого сведения об ОН внесены в ГКН, кадастровая выписка об объекте недвижимости (КВ)
кадастровый паспорт объекта недвижимости (КП) кадастровый план территории (КПТ)
кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
ЛЮБОЕ ЛИЦО
__________
ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Виды ГКУ
ВИДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
Постановка |
|
|
Учет изменений |
|
Учет части |
|
Учет адреса |
|
|
|
Снятие с учета |
|
||||||||
на учет ОН |
|
|
|
|
ОН |
|
ОН |
|
правообладателя |
|
|
ОН |
|
|||||||
__________ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
Порядок ГКУ (для заявителя) |
||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
ОПРЕДЕЛЕННОЕ ЛИЦО |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Заявление о ГКУ + документы |
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Личное |
|
|
Многофункциональный |
|
|
Почтовое |
|
|
Технические |
|
|
|||||||
|
|
обращение |
|
|
центр (МФЦ) |
|
отправление |
|
средства связи |
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
0 р/дней |
|
|
2 р/дня |
|
|
? р/дней |
|
|
|
0 р/дней |
|
|
||||||
ОРГАН КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
18 к/дней или 5 р/дней (учет адреса)
0 р/дней |
|
2 р/дня |
|
? р/дней |
|
0 р/дней |
|
|
|
|
|
|
|
Личное |
|
Многофункциональный |
|
Почтовое |
|
Технические |
обращение |
|
центр (МФЦ) |
|
отправление |
|
средства связи |
Кадастровый паспорт или кадастровая выписка, Решение о приостановлении осуществления ГКУ, Решение об отказе осуществления ГКУ
ОПРЕДЕЛЕННОЕ ЛИЦО
__________
ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»