ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Российский государственный гуманитарный университет
Филиал в г. Электросталь
Кафедра экономико-управленческих и правовых дисциплин
Экономика недвижимости Программа курса
для специальности № 080502 – Экономика и управление на предприятии (городское хозяйство)
Электросталь, 2009
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Программа курса
Составитель:
К.э. н., М.В. Миренская
Адаптировано в соответствии с учебным планом филиала РГГУ в г. Электросталь преп. Пчелинцевым Э.А.
Рабочая программа рассмотрена и одобрена на заседании кафедры экономико-управленческих и правовых дисциплин филиала РГГУ в г. Электросталь 10.09.2009 протокол № 3.
©Филиал РГГУ в г. Электросталь, 2009
Пояснительная записка
Цель дисциплины «Экономика недвижимости» - формирование знаний в области оценки и прогнозирование дохода от использования недвижимости.
Задачи дисциплины:
дать представление о формировании рынка недвижимости в России;
владеть методами оценки недвижимости и уметь их использовать в практической деятельности;
знать и владеть нормами этики оценщиков недвижимости.
Изучение проблем рынка недвижимости возможно на базе таких дисциплин, как: 1) экономическая теория, 2) статистика, 3) финансы, денежное обращение и кредит, 4) экономика предприятия, 5) бухгалтерский учет, 6) коммерческое право, 7) социология.
Указанные связи дисциплины «Экономика недвижимости» обеспечивает соответствующий теоретический уровень и практическую направленность в системе обучения и будущей деятельности специалиста.
В результате изучения дисциплины специалист должен:
иметь представление о рынке недвижимости как части инвестиционного рынка, оценки и прогнозировании дохода от недвижимости и вариантов финансирования недвижимости;
знать базовые понятия в области экономики недвижимости и уметь их использовать для оценки объектов недвижимости и составление сертификата об оценке.
Формы проведения занятий: лекции.
Объем курса:
Для студентов экономического факультета заочного отделения отводится 16 часов для аудиторной работы, в том числе на лекции – 16 часов, на практические занятия – 0 часов.
Формы контроля знаний студентов
Промежуточного – контрольная работа,
Итогового – экзамен.
Содержание курса
Тема 1. Экономика недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные акты в области недвижимости.
Содержание основных понятий, используемых при изучении курса экономики недвижимости. Законодательная и нормативная основа экономики недвижимости.
Классификация объектов недвижимости. Характеристика недвижимости. Особенности недвижимости как товара. Виды сделок с объектами недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Тема 2. Рынок недвижимости: сущность, объекты и субъекты рынка. Становление отечественного рынка недвижимости.
Содержание основных понятий. Структура рынка недвижимости: основные сегменты рынка. Субъекты рыночных отношений в сфере недвижимости.
Особенности российского рынка недвижимости, этапы становления рынка недвижимости в РФ.
Спрос и предложение на рынке недвижимости. Влияние различных факторов на формирование спроса и предложения недвижимости.
Тема 3. Стоимость на рынке недвижимости. Виды стоимости. Цена недвижимого имущества.
Стоимость и цена. Условия возникновения стоимости недвижимости. Стоимость в пользовании и стоимость в обмене. Виды стоимости в пользовании: инвестиционная, балансовая, стоимость для целей налогообложения и страхования. Виды стоимости в обмене: рыночная стоимость, ликвидационная.
Тема 4. Экономика землепользования.
Особенности земельного участка как объекта недвижимости. Классификация земельных участков. Земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Межевание земель. Понятие сервитута.
Кадастровая оценка земель. Определение стоимости земельного участка, действующие методики. Нормативная цена земли. Понятие земельной ренты.
Тема 5. Оценка недвижимости. Основные подходы к оценке недвижимости.
Основные понятия, цели и принципы оценки недвижимости. Международные и отечественные стандарты оценки.
Процесс оценки. Основные подходы к оценке недвижимости: затратный, сравнительный и доходный. Согласование результатов оценки. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки.
Тема 6. Затратный подход к оценке недвижимости.
Преимущества и недостатки подхода. Применяемые методы оценки. Полная восстановительная стоимость объекта недвижимости (стоимость воспроизводства или стоимость замещения).
Определение износа недвижимости. Виды износа: физический, функциональный и внешний (экономический).
Тема 7. Сравнительный подход к оценке недвижимости.
Преимущества и недостатки подхода. Изучение и анализ рынка недвижимости. Метод парных продаж. Выбор объектов-аналогов, сравнение объекта оценки с объектом-аналогом. Классификация поправок. Расчет стоимости путем корректировки цен аналогов.
Тема 8. Доходный подход к оценке недвижимости.
Преимущества и недостатки подхода. Накопленная сумма единицы. Текущая стоимость реверсии и аннуитета. Дисконтирование – основной инструмент для оценки прогнозируемого дохода от недвижимости. Определение ставки дисконтирования. Валовый и чистый операционный доход.
Метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных потоков.
Тема 9. Основы управления недвижимостью.
Принципы и основные элементы управления недвижимостью.
Управление девелоперским проектом. Фазы девелоперского проекта.
Эксплуатация недвижимости. Затраты на содержание недвижимости, их состав и структура.
Арендные отношения. Определение ставки арендной платы.
Тема 10. Ипотечное кредитование.
Основные понятия. Системы и модели ипотечного кредитования. Одноуровневые и двухуровневые системы ипотечного кредитования. Ипотечные ценные бумаги. Особенности российского ипотечного кредитования.
Ипотечно-инвестиционный анализ. Традиционная техника и техника Эллвуда.
Тема 11. Страхование недвижимости.
Основные понятия. Имущественное и титульное страхование недвижимости. Системы страхования недвижимости: по пропорциональной ответственности, по первому риску, по предельной ответственности.
Страхование отдельных видов недвижимости. Расчет стоимости страхового возмещения.
Тема 12. Налогообложение недвижимости.
Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества, их классификация.
Налогообложение недвижимости как имущества. Налогообложение физических и юридических лиц. Налог на имущество. Земельный налог. Реформа налогообложения недвижимости в РФ.
Налогообложение операций с недвижимостью. Налог на доходы физических лиц. Налогообложение при наследовании и дарении объектов недвижимости. Налог на прибыль предприятий, совершающих сделки с недвижимым имуществом. Налог на добавленную стоимость при сделках с недвижимостью.