42. Ипотечное кредитование и его особенности в России.

ипотечное кредитование-кредит, который выдаётсябанкомпод залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотечный кредит - это денежная сумма, которая выдается банком на приобретение жилья под залог недвижимости с правом владения, пользования и распоряжения этой недвижимостью.

Особенности в России:

1) высокие проценты по сравнению с европейскими странами.

2) В Россиидействуетзакон(Налоговый кодекс РФ), по которомузаёмщикимеет право наналоговый вычет, в размере суммы потраченной на приобретения жилья, но не превышающей 2 миллиона рублей и уплаченных процентов по займам, выданным на приобретение жилья, без ограничений по сумме. Вычет предоставляется 1 раз в жизни. При этом есть две возможности получить заемщиком данный вычет:

• Если у заемщика единственное место работы, он может обратиться в бухгалтериюпо месту работы, и заявив о приобретении жилья, предоставив подтверждающие документы, и бухгалтер не будет перечислять подоходный налог до тех пор пока данноеправоне будет использовано.

• В налоговом периоде перечислять все налоги, а в концегодавналоговойзаявить о праве наналоговый вычет. Налоговая служба должна будет вернуть уплаченные налоги после проверки документов.

43. Лизинг, его цели и участники.

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить данное имущество лизингополучателю во временное пользование.

Участники – лизингодатель, лизингополучатель и продавец.

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо. которое за счет привлеченных и(или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Как правило, в роли лизингодателя выступает специализированная лизинговая компания (фирма).

Лизингополучателем является физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату , на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.

Предметами лизинга не могут быть зем.участки и другие природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения.

44. Формы лизинга.

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель являются нерезидентами РФ.