Отчет БНТУ / 1 Характеристика предприятия

1 Характеристика предприятия

Проектная документация на строительство - система взаимоувязанных документов, разработанных в соответствии с нормативной документацией, служащая основой для строительства объектов. В проектную документацию входят: при двухстадийном проектировании - архитектурный проект и строительный проект, при одностадийном - строительный проект с выделенной утверждаемой архитектурной частью.

Архитектурный проект "А" (проект) - система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе утвержденной градостроительной документации и обеспечивающих представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства.

Эскизное решение "АЭ" - этап, включаемый в состав архитектурного проекта.

Строительный проект "С" - система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе градостроительного и архитектурного проектов и обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в строительство.

Тендерная документация - комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках предмета торгов, а также об условиях и процедуре проведения торгов.

При разработке проектной документации следует руководствоваться законодательными и нормативными актами Республики Беларусь, настоящими строительными нормами, иными документами, регулирующими инвестиционную деятельность.

Разработку проектной документации на строительство объектов следует осуществлять, как правило, в две стадии. При двухстадийном проектировании в состав проектной документации входят: архитектурный проект "А" - первая (утверждаемая) стадия, и строительный проект "С" - вторая стадия разработки проектной документации.

На основании утвержденного в установленном порядке архитектурного проекта разрабатывается строительный проект, осуществляется отвод земельного участка под строительство объекта с выдачей государственного акта на право пользования землей и открывается финансирование строительства.

Разработка строительного проекта с отступлением от утвержденного архитектурного проекта подлежит обязательному согласованию с автором архитектурного проекта и утвердившим проект органом.

Для объектов, строящихся по проектной документации массового и повторного применения, а также технически несложных объектов может предусматриваться одностадийное проектирование. При одностадийном проектировании в состав проектной документации входит строительный проект с выделением утверждаемой архитектурной части "АС".

Архитектурный проект строительства объектов производственного назначения, инженерной инфраструктуры состоит из следующих разделов:

- общая пояснительная записка;

- генеральный план и транспорт;

- технологические решения;

- организация и условия труда работников. Управление производством и предприятием;

- архитектурно-строительные решения;

- инженерное оборудование, сети и системы;

- организация строительства;

- охрана окружающей среды, экологический паспорт объекта;

- инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- сметная документация (по объектам бюджетного финансирования либо по заданию заказчика);

- эффективность инвестиций (по заданию заказчика).

Архитектурный проект реконструкции, и реставрации действующих предприятий, зданий и сооружений может разрабатываться по сокращенной номенклатуре разделов и включать следующие материалы:

- пояснительная записка, содержащая краткую характеристику состояния объекта;

- решения по применению новой технологии и оборудования;

- обоснования уровня управления производством и предприятием;

- решения по управлению технологическими процессами;

- мероприятия по охране окружающей среды (включая экологический паспорт объекта), пожаробезопасности и охране труда, защите от шума;

- основные технико-экономические показатели и результаты расчетов экономической эффективности принимаемых решений;

- данные об объемах строительных и монтажных работ, о потребности в материалах, трудовых и энергетических ресурсах, указания по выполнению строительных и монтажных работ (при необходимости - обследование состояния существующих конструкций, организация строительства);

- архитектурно-строительные решения;

- решения по инженерному оборудованию, сетям и системам;

- сметная документация (по объектам бюджетного финансирования либо по заданию заказчика).

Состав строительного проекта (исключая утверждаемую архитектурную часть при одностадийном проектировании) соответствует составу рабочей документации на строительство объектов, определяемому межгосударственными и (или) национальными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и разработчиком в договоре на проектирование.

В состав строительного проекта должен входить раздел "Основные положения по эксплуатации зданий и сооружений".

В данном разделе:

- приводятся эксплуатационные показатели (технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические характеристики зданий) по несущим и ограждающим конструкциям и системам инженерного обеспечения;

- указываются сроки эффективной эксплуатации зданий и сооружений строительных конструкций и инженерных систем;

- указываются особенности эксплуатации зданий (для производственных зданий - специфические условия производственных процессов), геофизические условия на площадке застройки или нетиповые конструктивные решения;

- приводятся сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на конструкции здания и системы электроснабжения.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами (разработчиками). Неотъемлемой частью договора должно быть задание на проектирование.

Договор подготавливается заказчиком (или, по его поручению, разработчиком), задание на проектирование составляется заказчиком с привлечением разработчика. Договорная цена разработки проектной документации определяется в соответствии с действующим порядком и устанавливается по соглашению сторон.

При заключении договора применяется, как правило, открытая договорная цена, уточняемая в соответствии с условиями договора в ходе проектирования в связи с дополнительными изменениями условий оплаты труда, цен на материалы и оборудование и других затрат, не нашедших отражения в базовой цене. Может применяться также цена в стабильном эквиваленте.

Разработка проектной документации на строительство объектов должна выполняться разработчиками, получившими в установленном порядке лицензию на право проектирования данного вида объектов в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Разработка проектной документации разработчиками, не имеющими лицензии на право выполнения проектных работ для строительства объектов на территории Республики Беларусь (при наличии у них профессиональных полномочий, полученных в другой стране), может выполняться с обязательным участием в качестве генпроектировщика разработчика, имеющего лицензию Республики Беларусь.

Подлинник разработанной проектной документации хранится в архиве разработчика до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, после чего, с учетом предусмотренных договором гарантийных обязательств, передается на постоянное хранение в государственные архивные учреждения в соответствии с законодательством Республики Беларусь, либо (по решению разработчика) - заказчику или эксплуатирующему объект строительства юридическому лицу.

Проектная документация передается разработчиком заказчику в копии, в пяти экземплярах, если иное количество передаваемых экземпляров документации не оговорено в договоре.

В случаях, когда в договоре не оговорены специальные требования о составе выдаваемой заказчику проектной документации, в ее состав не включаются расчеты строительных конструкций, технологических процессов и оборудования, а также расчеты объемов строительно-монтажных работ, потребности в материальных, трудовых и энергетических ресурсах.

Эти материалы хранятся у разработчика проектной документации и представляются заказчику или органам государственной экспертизы по их требованию.

Основой для строительства служит проектно-сметная документация, разрабатываемая специалистами проектных организаций.

Качество проектов определяется многими факторами важнейшие, из которых следующие: обоснованность задания; качество материалов изысканий; учет достижений науки, производства; качество научных исследований, выполняемых в процессе разработки проектов; учет развития на перспективу; качество экспертизы; сроки реализации проектных решений.

Проектные институты - самостоятельные предприятия, структура которых подчинена решению конкретных задач с учетом специфики обслуживаемой зоны. По этой причине структура каждой организации имеет свои особенности.

Проектные организации несут полную ответственность за своевременную подготовку проектно-сметной документации в согласовании и утвержденные сроки. В случае, когда проектируются крупные системы, включающие сложные сооружения, и др., составляют график разработки проектной документации увязанный с очередностью и последовательностью строительных работ.

Проектная организация полностью отвечает за разработку проектно-сметной документации, которая должна быть разработана на уровне новейших научных и технических данных.

За работы, выполненные с опозданием, проектная организация уплачивает пеню и неустойку в установленном порядке.

Устранение брака в проектных проработках и доработки по замечаниям в рамках задания и действующих нормативов проводятся без дополнительной оплаты в регламентированные инструкциями сроки.

В процессе строительства проектная организация осуществляет авторский надзор с решением всех вопросов, которые возникают у строителей, заказчика и при освоении земель.

Проектная организация ООО «ЗовСпецПроект» осуществляет проектирование промышленных предприятий, подбирая оптимальное планировочное решение промышленного объекта в зависимости от особенностей производства, нюансов используемых технологических процессов. Специалисты при проектировании промышленных предприятий учтут все пожелания заказчика.

В процессе проектирования промышленных предприятий участвуют не только инженеры-строители, архитекторы, но и технолог производства заказчика.

Специалисты организации ООО «ЗовСпецПроект» осуществляют проектирование с учетом особенностей производственного процесса, выбирают материалы, рассчитывают конструкции сооружения, их этажность, параметры, размер пролетов, рабочих площадок, подбирают эффективное планировочное решение, определяют вид, форму объекта, его инженерно-техническую оснащенность. Проектирование промышленных зданий проводится с учетом цели заказчика, учитывается и принцип эстетики и уникальности, экономичности строительства, технологии создания конструкций, эксплуатации здания. Мы сможем предложить эффективные решения по строительным технологиям, по поставке и транспортировке материалов. Проектирование производства предполагает осуществление комплексного подхода в работе, создание инфраструктуры производства, проектирование основных и вспомогательных сооружений промышленных объектов, складов, бытовых сооружений, всей необходимой инфраструктуры. В рамках комплексного подхода подбираются необходимые материалы, которые позволят минимизировать затраты на строительство, отопление, эксплуатацию сооружений.

Проектирование в этой организации – это соблюдение принципов рациональности и целесообразности при определении конструктивных элементов предприятий, размеров и форм сооружений, их этажности, внешнего вида, подбора инженерного оборудования, материалов для конструкций с учетом нагрузок на стены, пол с учетом специфики предприятий. Проектирование сооружений промышленных объектов осуществляется из современных материалов, мы в состоянии рассчитать конструкции для предприятий из сендвич-панелей, традиционных железобетона и кирпича, мы продумываем системы вентиляции и кондиционирования, утепления и энергоснабжения. Любые, самые сложные конструкции предприятий будут безопасными и надежными, будут соответствовать Техническому кодексу установившейся практики (ТКП). Каждое сооружение будет отвечать своему назначению, вписываться в застройку, соответствовать необходимым нормам, отличаться оптимальными технико-экономическими показателями. Мы гарантируем создание рациональных проектных решений промышленных сооружений, в которых будут созданы безопасные и комфортные условия труда, а конструктивно-архитектурные свойства самих промышленных сооружений обеспечат их экономичную и долгую эксплуатацию.

Схема работ по проектированию включает следующие пункты:

- проектирование предприятий начинается с предпроектного обследования;

В рамках предпроектной работы проводится выбор архитектурного решения из типовых вариантов или создается абсолютно новое решение. В этот момент обозначается объем планируемого строительства, от которого напрямую зависят размеры финансовых вложений. При осуществлении предпроектных работ выявляется назначение здания, его этажность, наличие эскалаторов, лифтов, входов, подъездов, выявляются пожелания относительно компоновки помещений, использования административно-бытовых площадей, их зонирования, расположения санузлов, подсобных комнат, материалы для внутренней и наружной отделки, наличие пункта питания, состав инженерных систем, их автономность, присутствие систем контроля доступа, противопожарных систем. Перед разработкой проекта административно-бытового корпуса определяется его класс, оптимальная площадь, внешний вид здания, материалы для отделки, требования к различным кабинетам, тип организации деловых помещений.

- составление эскиза, разработка технологического задания;

После выбора архитектурной концепции административно-бытового корпуса заказчику выдается набор документов, предоставляются эскизы сооружения, выдаются виды фасада, разрезы здания. Заказчик получает генеральный план здания, ситуационный план, фасад и разрезы сооружения с указанием размеров. Компьютерные технологии позволяют предложить заказчику пакет документов, дающих полное представление о здании, его архитектуре, композиции. Создание эскизного проекта офиса, обоснование архитектурного решения.

- проектирование предполагает создание сметы;

- составление комплекта необходимых разделов.

В составе пакета документов заказчику предоставляется проект здания с планами полов, потолков, перегородок, размещения электрооборудования, розеток, выключателей. Проектирование инженерных систем предполагает создание планов систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, освещения, вентиляции, связи.

Проект электроснабжения промышленных зданий осуществляется с соблюдением Правил Устройства Электроустановок (ПУЭ), Техническим кодексам установившейся практики (ТКП). Проект электроснабжения позволит не только спланировать работу электрохозяйства предприятия, но и организовать работы по монтажу оборудования, инженерных систем. Проект электроснабжения даст точные данные для составления сметы и расходов предприятия. Грамотное выполнение проекта электроснабжения – залог экономичного и рационального функционирования производства. ООО «ЗовСпецПроект» проводит проектирование электроснабжения промышленных объектов в комплексе, а также может выполнить такие работы в качестве отдельной услуги.