ГП. Особая часть от Костиной Е.А

абонентом является юридическое лицо.

В п. 1 ст. 547 ГК установлена равная ограниченная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора как абонента, так и энергоснабжающей организации. Сторона, нарушившая договорное обяза-

тельство, обязана возместить причиненный реальный ущерб. Упущенная вы-

года при этом не возмещается.

Исключением из общего правила о безвиновной ответственности при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК) является установление ответственности энергоснабжающей организации при наличии ее вины за такое нарушение договора, как допущение перерыва в подаче энергии абоненту.

1.6. Продажа недвижимости

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется пере-

дать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,

квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемую недвижимость, а также указана ее цена. При отсут-

ствии этих условий договор считается незаключенным.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недейст-

вительность договора. Договор продажи жилого помещения подлежит госу-

дарственной регистрации и считается заключенным с момента такой регист-

рации. При продаже другой недвижимости государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость к покупате-

лю.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после

41

вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответст-

вующего документа о передаче.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка,

на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не при-

надлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

1.7. Продажа предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в соб-

ственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс,

за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ).

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему:

акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого ау-

дитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обя-

зательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, ха-

рактера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы влечет не-

действительность договора. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания пе-

редаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя перехо-

42

дит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, пере-

данного в составе предприятия.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведом-

лены о его продаже. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех меся-

цев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения про-

давцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи пред-

приятия недействительным полностью или в соответствующей части. Креди-

тор, который не был уведомлен о продаже предприятия, может предъявить иск об удовлетворении указанных требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. После пе-

редачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам,

которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

43

2. Договор мены

Договор мены представляет собой товарообменное обязательство, ис-

ключающее возникновение у контрагентов обязанности осуществления рас-

четов по оплате товаров. Обязательная однородность встречных предостав-

лений исключительно в виде товара исключает применение конструкции ме-

ны с участием работ, услуг и т.д.

Безденежный характер и наличие встречного предоставления договора мены отличают его от договоров купли-продажи и займа. Договор мены на-

правлен на передачу имущества, что дифференцирует его от договоров на оказание услуг, выполнение работ, учредительных договоров, при этом иму-

щество передается в собственность, что позволяет его отграничить от дого-

воров, направленных на передачу имущества во временное пользование

(аренда и ссуда).

Очевидно, что в качестве договора мены могут рассматриваться только те «бартерные» сделки, которые предусматривают обмен одного товара на другой. В остальных же случаях, когда вместо расчетов за товары, работы,

услуги предусматриваются выполнение работ, оказание услуг, передача прав и т.п., сделки должны квалифицироваться как смешанные договоры.

Договор мены - это соглашение, в силу которого каждая из сторон обя-

зуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на дру-

гой (ст. 567 ГК РФ).

По своей юридической природе договор мены является:

-консенсуальным;

-возмездным (эквивалентным);

-двусторонне обязывающим.

Консенсуальность договора мены проявляется в том, что договорное обязательство возникает с момента достижения сторонами в требуемой фор-

ме соглашения по всем существенным условиям договора. Исполнением за-

ключенного и вступившего в силу договора мены является фактический об-

44

щество приобретено за счет доходов, полученных в ходе их деятельности,

которая разрешена учредительными документами.

Форма договора мены подчиняется общим требованиям о форме сделок

(ст. 161 ГК) и, в частности, правилам о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК).

Существенные условия договора мены исчерпываются его предметом,

которым может быть всякое имущество, являющееся физической вещью

(движимая или недвижимая), не изъятая и не ограниченная в обороте. Сторо-

ны обязаны согласовать условие о наименовании и количестве обменивае-

мых товаров. Однако если речь идет, например, о договоре мены недвижимо-

го имущества, то субсидиарно будут применяться не общие положение о ку-

пле-продаже, а положения, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в связи с чем появятся дополнительные требования и к сущест-

венным условиям договора мены недвижимости (одним из них является це-

на) и к форме договора (если это, напр., жилое помещение, то обязательная регистрация договора) и т.д.

Содержание договора мены составляют взаимные права и обязанности его сторон. Двусторонне обязывающий характер договора мены обусловли-

вает наделение обеих сторон как правами, так и обязанностями. Основной обязанностью сторон соглашения о мене является передача товара в собст-

венность. При этом право собственности у приобретателя возникает не в мо-

мент передачи ему вещи, а лишь при встречном исполнении своей обязанно-

сти передать товар, причем одновременно у каждого участника договора ме-

ны.

46

3. Договор дарения

Договор дарения - это договор, по которому одна сторона (даритель)

безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)

вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущест-

венной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

По договору дарения одна сторона - даритель - намеренно безвозмезд-

но предоставляет за свой счет имущественные выгоды другой стороне - ода-

ряемому с согласия последнего.

Договор дарения конструируется как:

-реальный или консенсуальный;

-безвозмездный;

-консенсуальный договор дарения является односторонне обязываю-

щим.

Договор дарения, по которому даритель передает одаряемому вещь,

либо имущественное право, либо освобождает от имущественной обязанно-

сти, является реальным, т.е. считается заключенным в момент совершения соответствующего действия.

Договор дарения, по которому даритель обязуется передать одаряемо-

му вещь, либо имущественное право, либо обязуется освободить от имуще-

ственной обязанности, является консенсуальным, т.е. считается заключен-

ным в момент достижения соглашения по поводу всех существенных усло-

вий договора (дарственное обещание).

Любой договор дарения всегда является безвозмездным, т.е. по данно-

му договору даритель не получает встречного предоставления от одаряемого.

Происходит уменьшение размера имущества дарителя и увеличение размера имущества одаряемого. Если же даритель получает какое-либо встречное предоставление, то такой договор дарения может быть признан притворной сделкой в силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

47

Консенсуальный договор дарения является односторонне обязываю-

щим, т.е. в силу данного договора право требования передачи предмета дого-

вора приобретает одаряемый; даритель, в свою очередь, несет обязанность по передаче предмета договора дарения одаряемому.

Реальный договор дарения не порождает каких-либо прав и обязанно-

стей, поскольку совершается в момент его исполнения (исчерпывается пере-

ходом права собственности).

Сторонами (субъектами) договора дарения являются:

-даритель и

-одаряемый.

В качестве сторон в договоре дарения (дарителя и одаряемого), по об-

щему правилу, могут выступать любые субъекты гражданского права.

При этом в отношении участия некоторых субъектов гражданского права в качестве сторон в договоре дарения законом могут быть предусмот-

рены запрещения и ограничения (установлены, например, известные запреты и ограничения для коммерческих организаций, определенных должностных лиц и т.д.).

Гражданское законодательство исходя из специфики дарения уста-

навливает ряд запретов и ограничений в отношении данного вида договора.

Запрещение дарения - это недопустимость совершения дара (ст. 575 ГК РФ). Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей, в следующих случаях.

1)от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

2)работникам образовательных, медицинских организаций, организа-

ций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения роди-

телей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспи-

тании, супругами и родственниками этих граждан.

48

что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом

(ст. 253 ГК РФ).

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему ли-

цу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных для перехода прав требований кредитора к другому лицу (ст. 382-386, 388, 389 ГК РФ).

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности пе-

ред третьим лицом осуществляется при условии, если из закона, иных право-

вых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (п. 1 ст. 313 ГК РФ).

5. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотрен-

ных для перевода долга, - в этом случае обязательно получение согласия кре-

дитора на перевод долга (ст. 391, 392 ГК).

6. Дарение от имени дарителя его представителем возможно только на основании доверенности, в которой точно назван одаряемый и точно указан предмет дарения.

В законе содержится специальная норма, касающаяся формы договора дарения (ст. 574 ГК РФ). Таким образом, общие положения о форме сделок на договор дарения распространяются только с учетом специальных норм.

Реальный договор дарения, по общему правилу, может быть совершен устно посредством передачи дара (вручения, символической передачи (клю-

чей и т.д.) либо вручения правоустанавливающих документов).

Письменная форма обязательна для следующих договоров дарения

(под страхом их недействительности):

- если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превы-

шает 3000 рублей;

- если договор содержит обещание дарения в будущем (консенсуаль-

ный договор дарения);

- договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, под-

лежит государственной регистрации.

50