ГП. Особая часть от Костиной Е.А

- справка органов государственной службы медико-социальной экспер-

тизы об инвалидности - для инвалидов I и II групп, а также для инвалидов с детства;

- справка органов службы занятости населения по месту постоянного проживания гражданина о признании его в установленном порядке безработ-

ным с указанием даты признания гражданина таковым - для безработных;

- копия документа, подтверждающего право на дополнительную пло-

щадь жилого помещения (если такое право предоставлено законодательством РФ).

Субсидии предоставляются в первую очередь гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и не имеющим жилых по-

мещений для постоянного проживания.

Основанием для признания граждан не имеющими жилых помещений является:

-отсутствие жилых помещений для постоянного проживания;

-проживание в жилых помещениях специализированного жилищного фонда при отсутствии другого жилого помещения для постоянного прожива-

ния;

- проживание на условиях поднайма или временных жильцов при от-

сутствии другого жилого помещения для постоянного проживания.

Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:

-на приобретение готового жилья по их выбору;

-на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ;

-на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирного дома высокой степени технической готовности (не менее

70%).

Расчет размера субсидии производится исходя из социальной нормы

общей площади жилого помещения, установленной для семей разной чис-

121

средства субсидии. Перечисление субсидии на счет продавца (застройщика)

жилья производится только после оплаты в полном объеме получателем суб-

сидии личного взноса, равного разнице между стоимостью приобретаемого жилища и размером субсидии. Стоимость 1 кв.м для расчета субсидии еже-

квартально устанавливается Правительством Москвы. Размер субсидии оп-

ределяется в зависимости от года постановки получателя субсидии на учет.

Следует иметь в виду, что гражданин не может претендовать на полу-

чение одновременно московской субсидии и субсидии по федеральной про-

грамме, так как нельзя быть одновременно признанным нуждающимся в жи-

лых помещениях и нуждающимся в содействии города Москвы в приобрете-

нии жилых помещений. Вместе с тем при определенных условиях граждане могут перейти из одной категории нуждающихся в другую.

Помимо предоставления субсидий в некоторых субъектах РФ (напри-

мер в Москве) организована продажа с рассрочкой платежа жилых помеще-

ний, находящихся в собственности этого субъекта. В Москве такой договор купли-продажи заключается на срок до 15 лет при условии внесения покупа-

телем первоначального взноса в размере 30% от выкупной стоимости жилого помещения. Проценты за рассрочку платежа составляют 5% годовых. Пре-

доставление жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется не только гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, но и гражданам, кото-

рые признаны нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, в частности, не являющимся малоимущими, но проживающим в жилых помещениях, размер площади которых не соответствует учетной норме на каждого члена семьи

(менее 10 кв.м.).

Необходимо отметить, что большинство жилищных программ предла-

гают улучшение жилищных условий не только путем освобождения прежней жилплощади, но и путем приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

124

7. Подряд

7.1. Общие положения о подряде

Договор подряда - это соглашение, в силу которого одна сторона (под-

рядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) опре-

деленную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется при-

нять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).

Главной целью подряда является создание (в том числе путем перера-

ботки) подрядчиком вещи как результата работ, то есть появление нового объекта права собственности и его введение в оборот посредством передачи заказчику - конкретному, заранее известному лицу (в отличие от производст-

ва товаров на продажу). Договором подряда охватывается и выполнение дру-

гой работы, имеющей материальный результат (ремонт вещи, ее покраска и т.п.). В отличие от выполнения работ на основании трудового договора, в до-

говоре подряда оплачивается не сам труд работника, а его конечный, матери-

альный результат. Поэтому, по общему правилу, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, а сама работа выполня-

ется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Договор подряда является:

-консенсуальным;

-возмездным;

-двусторонним.

Субъекты. Сторонами договора подряда по общему правилу могут быть любые дееспособные лица. Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц - субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генераль-

ного подрядчика. Генподрядчик отвечает за действия субподрядчиков как за свои собственные. Особые требования могут предъявляться к субъектному составу отдельных видов договора подряда.

125

Форма. В отношении формы договора подряда действуют общие пра-

вила о форме сделок.

Условия договора. Предметом договора являются работа и ее резуль-

тат. В предмете договора работа как процесс и вещь как результат работы неразрывно связаны юридически.

В договоре должны быть указаны начальный и конечный сроки выпол-

нения работы и могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Цена работы указывается в договоре, а при ее отсутствии она опреде-

ляется как цена, обычно взимаемая за аналогичные работы. Цена включает:

1)компенсацию издержек подрядчика

2)причитающееся ему вознаграждение.

Цена может быть определена путем составления сметы - приблизи-

тельной или твердой (в случае сомнений считается, что смета является твер-

дой).

Порядок изменения твердой сметы:

Подрядчику, своевременно не предупредившему заказчика о необхо-

димости превышения приблизительной сметы, работа оплачивается по той цене, которая была определена в договоре.

126

Права подрядчика:

1) Право на оплату работ по цене, предусмотренной договором в слу-

чаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы. Ограничение права: а) заказчик докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество вы-

полненных работ; б) в договоре предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.

2) Право на уплату указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы в случаях, когда исполнение работы по договору стало невоз-

можным вследствие действий или упущений заказчика.

Особые последствия неисполнения обязанностей заказчика:

128

Права заказчика:

1)Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2)Требовать передачи ему результата незавершенной работы с ком-

пенсацией подрядчику произведенных затрат в случае прекращения договора до приемки результата работ.

Основания ответственности подрядчика за недостатки в работе.

Существуют независящие от подрядчика обстоятельства, которые гро-

зят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок, в т.ч.:

- непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчи-

ком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

- поступление от заказчика указаний о способе исполнения работы.

При обнаружении этих обстоятельств подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить ра-

боту. При неисполнении этой обязанности подрядчик не вправе ссылаться на указанные обстоятельства как на основание освобождения его от ответствен-

ности за недостатки.

Подрядчик не несет ответственности за недостатки работы, если при принятии результата работ заказчик не заявил об обнаруженных недостатках в работе.

Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на явные недостатки работы. Заказчик, обнаруживший после приемки работы скрытые недостатки, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Сроки обнаружения недостатков. Заказчик вправе предъявить требова-

ния, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

129