- •Из истории развития сметного нормирования в России
- •Определение сметной стоимости строительства. Общие положения
- •Понятие и структура прямых затрат, накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат Прямые затраты
- •Нормы накладных расходов
- •I. Расходы на организацию работ на строительных площадках(удельный вес 15.7 %)
- •II. Административно-хозяйственные расходы(43,45 %)
- •III. Расходы на обслуживание работников (37,32 %)
- •IV. Прочие накладные расходы(3,53 %)
- •Нормы сметной прибыли
- •Лимитированные затраты
- •Основные определения и понятия в сметном нормировании Сметная норма
- •Виды сметных нормативов
- •Сметно-нормативная база
- •Единичная Расценка
- •Методы определения стоимости строительства
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсный метод
- •Сметная документация в строительстве. Общие положения
- •Порядок разработки сметной документации на строительство
- •Локальные сметы. Общие положения
- •Особенности составление локальных смет на различные виды строительства. Типология строительства.
- •Особенности составления смет на строительные работы
- •Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы
- •Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам зт и зп) и 1,25 (к эм) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников *
- •Демонтаж при ремонтно-строительных работах
- •Учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений.
- •Применение норм Зимних удорожаний при ремонтно-строительных работах
- •Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.
- •Особенности составления смет на монтаж оборудования
- •Затраты на демонтаж оборудования
- •Примерная структура локальной сметы на монтаж оборудования:
- •Создание отчетной сметной документации
- •Порядок авансирования работ заказчиком
- •Оплата выполненных работ. Формы кс-2, кс-3.
- •Особенности взаиморасчетов по твердой и приблизительной цене
- •Порядок компенсации фактических затрат подрядчика Общие положения
- •Компенсация расходов на оплату труда рабочих
- •Компенсация расходов на эксплуатацию строительных машин
- •Компенсация стоимости материальных ресурсов
- •Создание Объектных смет и сметных расчетов
- •Сводные сметные расчеты стоимости строительства. Общие положения.
- •Состав и порядок определения затрат по главам Сводного сметного расчета
- •Глава 1. «Подготовка территории строительства».
- •Глава 2 «Основные объекты строительства».
- •Глава 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
- •Глава 4 «Объекты энергетического хозяйства».
- •Глава 9 . «Прочие работы и затраты».
- •Глава 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
- •Глава 11 "Подготовка эксплуатационных кадров"
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Составление сводных сметных расчетов на Пусконаладочные работы
Создание отчетной сметной документации
Порядок приемки выполненных работ и расчетов за них в процессе строительства устанавливается договором подряда.
В зависимости от вида и содержания договора расчеты между заказчиком и подрядчиком могут осуществляться:
ежемесячно, за фактически выполненные конструктивные элементы и виды работ, в том числе по проценту их технической готовности от договорной цены;
за отдельные установленные в договоре подряда технологические этапы и комплексы работ;
после завершения всех работ по договору подряда, в т.ч. после сдачи готовых объектов «под ключ».
В практике отечественного строительства накоплен большой опыт применения различных форм расчетов между заказчиком и подрядчиком.
До конца 50-х годов прошлого века расчеты производились ежемесячно за выполненные конструктивные элементы и виды работ по стоимости, определенной по единичным расценкам. С начала 60-х годов в строительстве начали применяться расчеты за объект в целом и этапы работ: нулевой цикл, коробка здания, отделочные работы, монтаж оборудования и т. д.
В 70-х годах получили развитие расчеты за товарную строительную продукцию - стоимость строительно-монтажных работ на сдаваемых в эксплуатацию объектах и пусковых комплексах (конечной строительной продукции). В 80-х годах активно осваивался способ строительства «под ключ».
Прогрессивные формы расчетов стимулировали нацеленность подрядных организаций на конечные результаты, но отрицательно сказывались на их финансовом состоянии: платежеспособности и рентабельности. Поэтому в 1987 г. было решено вернуться к расчетам за законченные технологические этапы и технологические комплексы работ с ежемесячной оплатой счетов подрядных организаций в пределах до 95% сметной стоимости работ по объекту. Окончательный расчет между заказчиком и подрядчиком производился после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Гиперинфляция начала 90-х годов обусловила необходимость возвращения к самой простой и традиционной форме ежемесячных расчетов за фактически выполненные объемы работ по единичным расценкам. По мере стабилизации экономики появляется возможность применения расчетов за конечную строительную продукцию: объект, этап и технологический комплекс работ.
Порядок авансирования работ заказчиком
Размер аванса, сроки перечисления и порядок погашения оговариваются в договоре подряда.
По стройкам, финансируемым из гос. бюджета, порядок авансирования подрядных работ определен постановлениями Правительства РФ (от 22.06.1994 г. № 745, от 28.02.2002 № 137). Предельный размер авансирования - 30% от сметной стоимости работ по договору или от годового объема работ.
При финансировании из внебюджетных источниковразмер аванса определяется по согласованию сторон (от 0 до 100%). При 100%-ном авансировании последующая индексация стоимости работ не производится. При частичном авансировании индексации подлежит стоимость работ, выполняемых в последующие периоды, и остаток аванса.
В договоре оговаривается срок перечисления аванса (10-15 дней) и условие, что подрядчик приступает к выполнению работ после перечисления ему аванса.
Погашение аванса осуществляется при расчетах за выполненные работы обычно равными долями в соответствии со сроком выполнения работ по договору.