- •Из истории развития сметного нормирования в России
- •Определение сметной стоимости строительства. Общие положения
- •Понятие и структура прямых затрат, накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат Прямые затраты
- •Нормы накладных расходов
- •I. Расходы на организацию работ на строительных площадках(удельный вес 15.7 %)
- •II. Административно-хозяйственные расходы(43,45 %)
- •III. Расходы на обслуживание работников (37,32 %)
- •IV. Прочие накладные расходы(3,53 %)
- •Нормы сметной прибыли
- •Лимитированные затраты
- •Основные определения и понятия в сметном нормировании Сметная норма
- •Виды сметных нормативов
- •Сметно-нормативная база
- •Единичная Расценка
- •Методы определения стоимости строительства
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсный метод
- •Сметная документация в строительстве. Общие положения
- •Порядок разработки сметной документации на строительство
- •Локальные сметы. Общие положения
- •Особенности составление локальных смет на различные виды строительства. Типология строительства.
- •Особенности составления смет на строительные работы
- •Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы
- •Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам зт и зп) и 1,25 (к эм) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников *
- •Демонтаж при ремонтно-строительных работах
- •Учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений.
- •Применение норм Зимних удорожаний при ремонтно-строительных работах
- •Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.
- •Особенности составления смет на монтаж оборудования
- •Затраты на демонтаж оборудования
- •Примерная структура локальной сметы на монтаж оборудования:
- •Создание отчетной сметной документации
- •Порядок авансирования работ заказчиком
- •Оплата выполненных работ. Формы кс-2, кс-3.
- •Особенности взаиморасчетов по твердой и приблизительной цене
- •Порядок компенсации фактических затрат подрядчика Общие положения
- •Компенсация расходов на оплату труда рабочих
- •Компенсация расходов на эксплуатацию строительных машин
- •Компенсация стоимости материальных ресурсов
- •Создание Объектных смет и сметных расчетов
- •Сводные сметные расчеты стоимости строительства. Общие положения.
- •Состав и порядок определения затрат по главам Сводного сметного расчета
- •Глава 1. «Подготовка территории строительства».
- •Глава 2 «Основные объекты строительства».
- •Глава 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
- •Глава 4 «Объекты энергетического хозяйства».
- •Глава 9 . «Прочие работы и затраты».
- •Глава 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
- •Глава 11 "Подготовка эксплуатационных кадров"
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Составление сводных сметных расчетов на Пусконаладочные работы
Особенности составление локальных смет на различные виды строительства. Типология строительства.
При финансировании, планировании и определении стоимости строительной продукции различают следующие понятия:
Новое строительство -предполагает возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначениявновь создаваемыхпредприятий, зданий и сооружений, а также филиалов, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.
Расширение действующих предприятий-подразумевает строительстводополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
Реконструкция (переустройство) существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения (без расширения имеющихся зданий) связана с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня, увеличением производственных мощностей, улучшением качества и изменением номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда.
К реконструкции относятся:
расширение отдельных зданий и сооружений в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;
строительство новых и расширение существующих цехов;
строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.
Техническое перевооружение действующих предприятийрассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.
При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться:
установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин,
внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством,
модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем. При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования.
К капитальному ремонту зданий и сооруженийотносятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций и инженерно- технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные.
К комплексному кап. ремонтузданий относятся работы, охватывающие всё здание в целом; при этом устраняется его физический и моральный износ, включая инженерное оборудование, наружные сети и благоустройство территории, относящиеся к ремонтируемому объекту.
К выборочному кап. ремонту относятся работы по ремонту отдельных конструктивных элементов зданий или оборудования для устранения их физического износа.
К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройстваотносятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.
Предупредительный (текущий) ремонтзаключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Необходимо четкое разграничение приведенных выше понятий, поскольку порядок финансирования, планирования и определения стоимости нового строительства, реконструкции и кап. ремонта различается:
Реконструкция и техническое перевооружение осуществляются за счет собственных средств предприятия, т.е. за счет амортизационных отчислений и чистой прибыли; иногда возможно выделение бюджетных средств. Кап. ремонт финансируется из оборотных средств предприятий-собственников зданий. Затраты на кап. ремонт списываются на себестоимость продукции (работ или услуг).
При реконструкции могут измениться профиль деятельности предприятия, объемы производства, номенклатура выпускаемой продукции; а также назначение зданий, их объемы и площади, вместимость и проч. При кап. ремонте зданий их основные параметры должны оставаться неизменными.