ИДЦ(баз) – инвесторская договорная цена на строительную продукцию в базисном уровне цен на ресурсы и тарифы, руб.;

Кфt=0 – сумма компенсационного фонда, сформированная на начало строительства объекта в составе СС, руб.

Сумма компенсационного фонда в составе СС зависит от принятой сметно-нормативной базы формирования затрат и может определяться по одному из двух возможных вариантов:

- как разница оценок сметных стоимостей, сформированных в текущем

где Иt=0- индекс изменения цен на ресурсы, сложившихся на начало строительства объекта.

ССи определяет объем инвестиций, т.е. капитальных вложений на момент окончания строительства.

С позиций системы ценообразования в состав ССи входит две группы затрат, а именно затраты инвестора в процессе проектирования и строительство и затраты подрядчика в объеме свободной (договорной) цены

где Зти – суммарные затраты инвестора в процессе проектирования и строительства объекта на момент окончания строительства объекта, руб.;

ДЦт – открытая договорная цена на строительную продукцию, т.е. суммарные затраты подрядчика в процессе строительства на момент окончания строительства, руб.;

т – нормативная или договорная продолжительность строительства объекта;

39

Инвестор на начало строительства объекта при взаиморасчетах между инвестором и подрядчиком в объемах открытой договорной цены на строительную продукции не знает суммы ССи. На этот момент он знает только сумму СС, в том числе сумму своих затрат и подрядчика в объемах ИДЦ. В связи с этим ССи можно выразить двумя способами:

-с использованием информации о СС;

-с использованием информации об элементах СС.

При использовании информации об СС в целом ССи можно выразить

так:

ССи =СС(тек)+Кфт, (5.12)

где Кфт – сумма прогнозного компенсационного фонда, сформированная на момент окончания строительства объекта в составе ССи, руб.

При использовании информации о составе СС рекомендуется использовать следующую формулу определения ССи:

ССи =З+ИДЦ+Кфт, (5.13)

где З – затраты инвестора в составе СС, руб.

Сумма прогнозного компенсационного фонда зависит от следующих факторов:

-уровня сметных цен на ресурсы СС (базисный или текущий);

-методов формирования сметных затрат в составе ССи;

-объемов договорной цены на строительную продукцию (твердая, открытая), по которым будут осуществляться взаиморасчеты между инвестором и подрядчиком;

-срока строительства объекта.

Максимальная сумма прогнозного компенсационного фонда возможна при одновременном сочетании условий: сметные затраты в составе СС и ССи формируются ресурсным методом, а взаиморасчеты за выполненные СМР будут в объемах открытой договорной цены на строительную продукцию. В

40

этом случае сумма прогнозного компенсационного фонда рассчитывается специальными методами в уровне прогнозных цен на ресурсы.

Теоретически сумму компенсационного фонда можно определить по формуле:

где СС сформирована в базисном или уровне текущих сметных цен на ресурсы, руб.;

Ит – индекс изменения прогнозных сметных цен на ресурсы на момент окончания нормативного или договорного срока строительства объекта.

При взаиморасчетах между инвестором и подрядчиком в объемах твердой договорной цены на строительную продукцию ССи равна сумме СС. Учитывая, что СС может формироваться в базисном или текущем уровне сметных цен на ресурсы, состав ССи можно выразить с учетом этих условий следующими моделями:

- при условии формирования СС в уровне текущих сметных цен на

или ССи =З(тек)+ИДЦ, где З(тек) – затраты инвестора в составе СС, руб.;

- при условии формирования СС в уровне базисных сметных цен на

где З(тек) – затраты инвестора в составе СС, руб.;

Кфt=0 – сумма компенсационного фонда, сформированная на начало

где Иt=0 – индекс изменения оптовых цен на ресурсы на начало строительства объекта.

41

Инвестор в условиях рыночной экономики принимает решение об инвестировании средств в строительный проект на основании результата согласования своих финансовых возможностей с будущими затратами. В качестве будущих затрат выступает ССп, которая определяет объем инвестиций (капитальных вложений), необходимых для строительства объекта в прогнозных ценах на ресурсы.

В состав ССп входят две группы затрат: затраты инвестора на стадии проектирования и в процессе строительного производства и подрядчика в объеме ПДЦ.

ССп можно представить как сумму оценки сметной стоимости строительства объекта (в текущем уровне сметных цен на ресурсы) и компенсационного фонда на ресурсы, спрогнозированного на момент ввода объекта по принятому (нормативному или договорному) сроку строительства:

ССп =СС+Кфт, (5.18)

где Кфт – компенсационный фонд на конец договорного (или нормативного) срока строительства объекта в прогнозных ценах на ресурсы, руб..

В условия действующего ценообразования формирование прогнозного компенсационного фонда Кфт является сложным элементом нормирования, так как сумма компенсационного фонда зависит от продолжительности строительства, принятой нормы инфляции и метода формирования СС.

Состав цен на строительную продукцию и групп сметных затрат в составе цен регламентируется сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации.

Под группой сметных затрат понимается группа затрат конкретного целевого содержания и формируемая по конкретной методике. В качестве групп сметных затрат выступают цены на строительную продукцию и их составляющие.

42

Стратифицированный состав цен на строительную продукцию определяет последовательность формирования групп сметных затрат. Таким образом в ДЦ, в составе ССи группы сметных затрат формируются в следующей последовательности:

-инвесторская сметная стоимость (прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль);

-сметная стоимость СМР подрядчика ИСС СМР и лимитированные затраты подрядчика;

-затраты подрядчика на инфраструктуру;

-НДС.

43