4. Сделки: понятие и виды.
Сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Признаками сделки являются:
-1- сделка – это действия людей,
-2- это всегда правомерные действия,
-3- действия специально направлены на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений,
-4- цель сделки – удовлетворение имущественных или духовных потребностей.
Состав сделки – это совокупность обстоятельств, наличие которых необходимо для в каждой из сделок и отклонение от которых обусловливает наступление не тех последствий, которых желало лицо, совершая сделку.
Объективная сторона сделки – это намерение сторон заключить сделку – волеизъявление сторон. Оно бывает: прямое (совершается в устной или письменной форме) и косвенное (от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует намерение совершить сделку; посредством молчания). Субъективная сторона сделки – обстоятельства, характеризующие субъектов сделки.
Виды сделок:
-
В зависимости от числа участвующих в сделке сторон:
- односторонние (для совершения сделки достаточно выражения воли одной стороны);
- двусторонние (для совершения сделки требуется согласование воли двух сторон);
- многосторонние.
-
Возмездные (договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей по договору).
Безвозмездные (по такому договору сторона обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного требования, имеющего имущественный характер).
-
По моменту возникновения сделки:
- реальные – совершаются только при условии передачи вещи одним из участников;
- консенсуальные – сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения в совершении сделки.
-
Бессрочные – не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент прекращения;
Срочные – определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения.
Форма сделки – это способ выражения воли сторон к совершению сделки. закон предусматривает 2 формы сделок: устную и письменную.
Устно могут совершаться любые сделки, если:
- законом или соглашением сторон не установлена письменная форма;
- они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);
- сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.
В остальных случаях сделка должна быть совершена в письменной форме – простой письменной или квалифицированной – нотариальной.
Простая письменная форма сделки осуществляется путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Письменная форма сделки необходима:
- по следкам юридических лиц между собой;
- между гражданами, если сумма превышает 10 МРОТ.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение спора на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В отдельных случаях недостаточно простой письменной формы сделки. Необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- сделки, связанные с ипотекой недвижимости, залогом, договором ренты с пожизненным содержанием;
- в случаях, предусмотренных соглашением сторон.
Государственной регистрации полежат все сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок регистрации определен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Условия действительности сделок. Недействительные сделки и их виды.
Условия действительности сделок:
- дееспособность сторон,
- воля сторон на совершение сделки должна быть действительной и соответствовать волеизъявлению,
- сделка должна быть облечена в определенную форму;
- сделка должна быть законной.
Порок любого из элементов сделки приводит к ее недействительности.
Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем недействительная сделка не может породить юридических последствий которые стороны имели в виду при заключении сделки. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности.
Виды недействительности сделок:
-
Оспоримые – признаются такими судом по требованию лиц, указанных в законе.
-
Ничтожные – считаются недействительными независимо от признания их судом.
Недействительные сделки могут быть сгруппированы в зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефективным:
- сделки с пороками субъектного состава (недееспособные лица, несовершеннолетние, юридическое лицо выходит за рамки своей правоспособности)
- сделки с пороками воли (совершенные без внутренней воли на совершение сделки; внутренняя воля сформировалась неправильно, под влиянием заблуждения)
- сделки с пороками формы (несоблюдения сторонами установленной устой или письменной формы сделок)
- сделки с пороками содержания (признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с требованиями закона, например, мнимые и притворные).
Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 3 лет со дня, когда началось ее исполнение.
Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение 1 года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых она была совершена, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.