26. Понятие и сущность межхозяйственного землеустройства.

МХЗ (межхозное территориальное землеустройство) - это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель установлению границ и режима использования земель админ- территориальных и других особых формирований (природо - охранного, рекреационного, заповедного, историко - культ. назначения и др.)

Образование землевладений и землепользований – это создание соответствующих ЗУ, нового предприятия, организации, учреждения или физич. лица на чужих землях(любых).

Реорганизация землепользования – это значительное измененение площадей, размещения, конфигурации и числа ЗУ предприятий и граждан.

Упорядочение землепользований – это целенаправленное улучшение параметров ЗУ(размещение, площадь, границы)

Организация землепользований – это система землеустроительных действий относящихся к землеустр. объекту в целом и включающих образование, реорганизацию, упорядочению землепользований и отвод земель в натуре.

Межевание земель – это комплекс землеустр. работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ ЗУ, определению его местоположения и площади, а также юр. оформлению полученных результатов.

МХЗ необходимо во всех случаях, когда требуется предоставление или изъятие ЗУ и осуществляется земельный оборот.

Состав работ по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустр-ва:

1. Сбор информации об объектах землеустройства.

2. Установление местоположения, границ объекта землеустройства.

3. Определение вариантов использования земель с учетом размера ЗУ, целевого назначения и разрешенного использования земель

4. Вычисление площади объектов землеустройства.

5. Составление карты, плана объекта землеустройства.

6. Образование новых объектов и упорядочению существующих проводят с учетом принадлежности к той или иной принадлежности земель по целевому назначению, разрешенному использованию .

7. Образование новых ЗУ может осуществляться путем деления существующих ЗУ на части, которые образуют самостоятельные ЗУ.

Межевание объектов землеустр-ва включает в себя:

1. Определение границ на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

2. Закрепление на местности границ с межевыми знаками и определение координат.

3. Изготовление карт (планов) объекта землеустройства.

27. Цели, задачи, принципы, факторы и формы межхозяйственного землеустройства.

Принципы МХЗ:

1. Обеспечение охраны земли и др. прир. ресурсов.

2. Прочное соблюдение зем. законодательства, укрепление землевлад. и землепользования и его устойчивости, определение границ.

3. Обеспечение рац. и эффективного использования земель, приоритет с/х хозяйства в их использовании.

4. Создание террит. условий для успешного повышения эффективности произв-ва, уровня соц. развития.

5. Создание условий для послед. правильной организации тер. с/х объектов и планирование с/х территорий.

Устойчивость землепользования – это сохранение их неизменных площадей и границ в течении длительного времени, объективно обусловлено отсутствием причин, вызывающих необходимость внесения изменений методами МХЗ.

Факторы МХЗ:

1. Необходимость организации нового хоз-ва.

2. Создание фондов земель спец. назначения.

3. Установление новых границ и размещение тер. с особым режимом и усл. использования.

4. Требования охраны природы.

МХЗ проводят:

1. При предоставлении ЗУ для гос-ва и муниц. нужд юр. и физ. лицам, изменения границ и площадей объектов землеустройства (уплотнение, расширение и др.)

2. При предоставл. гражданам и юр. лицам ЗУ из состава земель, наход. в гос-ной или муниц. собственности.

3. При изъятии, выпуск. ЗУ для госуд. или муниц. нужд.

4. При совершении гражд. и юр. лицами сделок с ЗУ или их частями иных.

Объектами МХЗ явл. :

1. Землевладения

2. Землепользования

3. с/х и не с/х предприятия

Задачи МХЗ:

1. создание равных границ территор. условий для развития всех форм хозяйствования на земле.

2. Формир-ние и совершенствование рацион. и устойчивой системы землепользования.

3. Обоснованность установления, точности и бесспорности обозначения на местности границ, устан. при землеустойстве.

4. Создание террит. условий для рацион. организации с/х производства.

5. Разработка предлож. по установлению режима и условий исп-я земель, обременений и сурвитутов на ЗУ.

6. Подготовка данных для установления зем. налога и арендн. платы.

7. Возмещение потерь с/х производства при изъятии земель.

8. Разработка мероприятий, направленных на улучшение и восстановление земли

9. Обоснование напр-й и перспектив мелиораций земель.

10. Сохранение совершенствования систем рассечения.

В процессе МХЗ при организации с/х и не с/х землепользований необходимо:

1. Опр-ть площадь выделенного ЗУ (для с/х целей) пром. Объекты.

2. Установ. состав зем. угодий.

3. Разместить ЗУ на территории, установить местоположение и его границы, целесообразную конфигурацию, определить координаты поворотн. точек и т.д.

4. Определить особый режим из условия использования земель.

5. Установить границы террит. зон.