Тема 7. Плата за землю

1. Понятие платы за землю как основного элемента экономичес­кого механизма в сфере использования и охраны земель. Плата за землю как инструмент стимулирования рационального использования, ох­раны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнива­ния социально — экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечения развития инфраструктуры в населен­ных пунктах, формирования специальных фондов финансирования этих мероприятий.

2. Формы платы за землю.

2.1. Земельный налог.

2.2. Арендная плата как форма платы за землю. Особенности установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

3. Оценка земли как недвижимого имущества. Кадастровая оценка земли. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Тема 8. Возникновение и прекращение прав на землю

1. Возникновение прав на землю из государственных актов и актов органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Процедура предварительного согласования места размещения объекта (выбор земельного участка). Правовое регулирование объектов незавершенного строительства. Правовой режим самовольной постройки. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства, а также для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Договор о развитие застроенных территорий. Предоставление земель для целей, не связанных со строительством.

2.Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей. Договор купли-продажи земельных участков: предмет, стороны, права и обязанности сторон. Особенности купли-продажи земельных участков. Договор дарения земельных участков. Залог земель: понятие, содержание, форма договора. Особенности залога земельных участков. Обращение взыскания на заложенный земельный участок. Передача земли по наследству. Приватизация земель гражданами и юридическими лицами. Иные основания возникновения прав на землю.

3. Переход прав на земельные участки в связи с переходом прав на здание, строение, сооружение.

4. Документы, удостоверяющие права на землю. Виды документов: а) государственные акты; б) свидетельства о правах на землю; в) свидетельства о государственной регистрации прав и др.

Тема 9. Понятие и общая характеристика государственного управления в сфере использования и охраны земель (организационный механизм в сфере использования и охраны земель)

1. Понятие, особенности и цели управления в сфере использования и охраны земель и охраны земель. Общая характеристика функций государственного управления земельным фондом РФ.

2. Классификация земель по целевому назначению. Категория земель. Порядок изменения целевого назначения земель. Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую. Вид разрешенного использования. Изменение разрешенного использования земельного участка.

3. Система органов государственного управления земельным фондом. Специально уполномоченные органы федеральной исполнитель­ной власти и их территориальные органы в области использования и охраны земель.

4. Государственный кадастровый учет недвижимости. Государственный кадастр земельных участков. Принципы осуществления деятельности по ведению государственного кадастра земельных участков. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости.. Кадастровое деление территории Российской Федерации. Кадастровый номер земельного участка. Предоставление сведений государственного кадастра недвижимости.

5. Планирование и территориальное зонирование.

Планирование мероприятий по использованию и охране земель. Разработка правил планировки и застройки территорий.

Зонирование. Правовой режим зон, где уста­новлены ограничения на использование территорий (санитар­но-защитные зоны, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы и другие).

6. Изъятие земель для государственных и общественных нужд. Порядок возмещения убытков, причиненных изъятием земель. Потери сельскохозяйственного производства. Резервирование земель и его правовые последствия.

7. Мониторинг земель и других природных ресурсов. Понятие мониторинга. Основные задачи мониторинга земель. Виды мониторинга земель.

8. Землеустройство.

9. Контроль за использованием и охраной земель (земельный кон­троль). Понятие земельного контроля как: а) функции управления в сфере использования и охраны земель; б) правового института (меж­отраслевого и института земельного права); в) гарантии исполнения земельных законов, соблюдения требований рационального исполь­зования и охраны земель; г) правовой формы деятельности в этой сфере. Виды земельного контроля: а) государственный; б) муниципальный; в) общественный д) производственный. Порядок осуществления государственного земельного контроля.

10. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей.

Понятие, значение и процедура государственной регистрации прав на землю и сделок с нею по ГК РФ и Федеральному закону «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

11. Правовые основы охраны земель (почв). Основные направления охраны земель (почв) по действующему законодательству (защита земель от эрозии и заражения; рекультивация земель, снятие и сохранение плодородного слоя почвы; консервация деградированных и иных земель; мелиорация земель).