1.Задачи и основные понятия бухгалтерского учета у застройщика
2.Классификация затрат
3.Бухгалтерский учет незавершенного производства
1.Задачи и основные понятия бухгалтерского учета у застройщика
Бухгалтерский учет у застройщика (инвестора)
осуществляется на основании
Постановления Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007
№ 10 « Об утверждении инструкции о
порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете»
Инструкция №10 устанавливает единый порядок
определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете и организации бухгалтерского
учета затрат инвестора на новое строительство,
реконструкцию, а также порядок их отражения организациями (за исключением банков, иных
небанковских кредитно-финансовых организаций, организаций, финансируемых из бюджета) и
индивидуальными предпринимателями на счетах бухгалтерского учета.
№ |
термины |
определения |
п/ |
|
|
п |
|
|
1инвестор в лицо, принимающее решения по инвестиционной деятельности и
|
строительной |
осуществляющее инвестиции (вложение средств) в строительство; |
|
деятельности |
|
2 |
объект |
каждое отдельно строящееся здание, сооружение, инженерные сети и другие |
|
строительства |
объекты, стоимость строительства которых выделена в составе сводного |
|
|
сметного расчета и на строительство которого составлена объектная смета, а |
|
|
также встроенные и пристроенные объекты; |
3 |
стоимость |
совокупность затрат инвестора на строительство, отраженных в бухгалтерском |
|
объекта |
учете и образующих первоначальную стоимость объекта строительства; |
|
строительства |
|
|
в |
|
|
бухгалтерском |
|
|
учете |
|
4 |
хозяйственный |
организационная форма строительства, выполнения строительно-монтажных |
|
способ |
работ, при которой строительные и монтажные работы выполняются |
|
строительства |
собственными силами, за счет собственных средств застройщика с |
|
|
последующим принятием объекта строительства к учету. |
5заказчик в инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика в
строительной |
строительной деятельности для реализации инвестиционного проекта и (или) |
деятельности |
выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании |
|
заключенного договора; |
6застройщик в инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющие функции по реализации
строительной |
инвестиционного проекта до заключения договора с подрядчиком либо |
деятельности |
осуществляющие реализацию инвестиционного проекта собственными силами |
|
или его финансирование; |
7подрядчик в физическое или юридическое лицо, имеющее право на осуществление
строительной |
архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) |
2.Классификация затрат
Классификация затрат на строительство объекта
По
формированию
стоимости
объекта
строительства
По способу включения в учетную стоимость объекта строительства
По технологической структуре
Затраты, |
Затраты, предусматриваемые сводным сметным |
|
увеличивающие |
расчетом стоимости строительства |
|
стоимость объекта |
|
|
Затраты, не |
Затраты, не предусматриваемые сводным сметным |
|
расчетом стоимости строительства |
||
увеличивающи |
||
е стоимость |
|
|
объекта |
|
|
Прямые |
|
|
Косвенные |
|
Строительно- монтажные работы
Работы по монтажу оборудования
Приобретение оборудования
Приобретение инструмента, инвентаря
По способу производства |
Работы, выполняемые подрядным |
|
строительных работ |
||
способом |
||
|
Работы, выполняемые 
хозяйственным способом
затраты, включаемые в соответствии с установленным порядком в сводный сметный расчет.
суммы НДС, относимые на стоимость объекта строительства;
затраты на управление строительством, оплата услуг инженера (инженерной организации) по организации и обеспечению
строительства;
затраты на консервацию (расконсервацию) объекта, не завершенного строительством.
К затратам, предусматриваемым |
|
К затратам, не предусматриваемым |
сводным сметным расчетом, относятся |
|
сводным сметным расчетом, относятся |
|
|
|
расходы по сносу, демонтажу и охране объекта, прекращенного строительством;
затраты по устранению недостатков в проектной документации, исправлению дефектов оборудования, допущенных по вине организаций-изготовителей и исполнителей, а также повреждений и деформаций оборудования, полученных при его перевозке до приобъектного склада, и другие аналогичные затраты, которые производятся за счет организаций, нарушивших условия поставок, выполнения работ, оказания услуг;
затраты на подготовку и переподготовку кадров для работы на строящемся предприятии;
затраты на приобретение инструмента и инвентаря, предусмотренные сводным сметным расчетом и предназначенные в качестве первого комплекта для вводимых в действие объектов строительства
К прямым затратам |
|
К косвенным |
относятся затраты, |
|
затратам относятся |
которые в момент их |
|
затраты, которые в |
возникновения |
|
момент их |
можно прямо |
|
возникновения |
отнести к |
|
нельзя прямо |
конкретному |
|
отнести к |
объекту |
|
конкретному |
строительства |
|
объекту |
|
|
строительства |
|
|
|
затраты прямые |
Затраты косвенные. |
|
|
|
|