Понятие о сметной стоимости строительства и формах сметной документации
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, определяемых сметными документами и необходимых для его осуществления в соответствии с проектом. Сметная стоимость является основой для финансирования строительства; расчетов за выполненные строительно-монтажные работы; оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также для возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сметным расчетом. Исходя из сметной стоимости строительства, определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов построенных предприятий, зданий и сооружений. После утверждения сметная документация является основным документом на весь период строительства. На ее основе осуществляется планирование капитальных вложений, финансирование строительства, расчеты между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы, оценка деятельности строительно-монтажной организации.
Для определения сметной стоимости проектируемых объектов составляются: сводный сметный расчет; сводка затрат; объектные и локальные сметы; сметы на проектные и изыскательские работы. В сметной документации под объектом, стоимость которого определяется объектной сметой, понимается отдельное здание или сооружение с относящимися к нему оборудованием, мебелью, инвентарем, внутренними сетями и др. Сметная стоимость объектов определяется по прейскурантам, предназначенным для этой цели укрупненным сметным нормам, укрупненным расценкам и применяется к местным условиям строительства, сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, а при отсутствии этих норм и смет - по единичным расценкам на строительные работы и расценкам на монтаж оборудования. Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ. Смета состоит из прямых затрат, общепроизводственных и общехозяйственных расходов (ОПР и ОХР) (ранее, накладных расходов) и плановой прибыли (ранее, плановых накоплений).
Прямые затраты складываются из основной заработной платы рабочего персонала, непосредственно занятого на строительстве; стоимости эксплуатации машин с затратами на горюче-смазочные материалы, ремонт и обслуживание; на перебазирование и амортизационные отчисления стоимости строительных материалов, учитывая их доставку к месту строительства и необходимые затраты на упаковку, хранение, перегрузку. Прямые затраты составляют примерно 80 % от сметной стоимости строительно-монтажных работ и определяются по нормативам в соответствии с объемом работ.
К ОПР и ОХР относятся: расходы на содержание административно-хозяйственного, технического и обслуживающего персонала; отчисления на работ (износ временных сооружений, инвентаря, приспособлений), содержание на площадках проектных групп, испытание материалов, сдачу работ и т.д.
Плановая прибыль - прибыль строительных организаций, используемая на их развитие и совершенствование. Для составления смет используются ценники (сборники сметных цен), РСН (Ресурсно-сметные нормы), нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР). Норма определяет стоимость единицы работы (1м бетона; 1 м штукатурки; 1 шт. фермы; одного комплекта окон и дверей) в рублях. Норматив выражает количественные значения расхода материальных ресурсов на единицу выполняемой работы.
Сводный сметный расчет служит для определения стоимости строительства зданий и сооружений. Его определяют на основе смет на отдельные объекты (объектные сметы), смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат (локальные сметы).
Сводный сметный расчет содержит следующие главы:
- глава 1 - "Подготовка территории строительства";
- глава 2 - "Объекты основного производственного назначения";
- глава 3 - "Объекты подсобного производственного обслуживающего назначения";
- глава 4 - "Объекты энергетического хозяйства";
- глава 5 - "Объекты транспортного хозяйства и связи";
- глава 6 - "Внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газификации";
- глава 7 - "Благоустройство территории";
- глава 8 - "Временные здания и сооружения";
- глава 9 - "Прочие работы и затраты";
- глава 10 - "Средства заказчика, застройщика";
- глава 11 - "Подготовка эксплуатационных кадров".
Отдельной строкой в сводной смете предусматривают резерв на непредвиденные работы и затраты. В сводном сметном расчете предусматривают возвратные суммы, которые включают следующие статьи: амортизируемую в течение строительства части стоимости временных зданий и сооружений за вычетом затрат на капитальный ремонт; стоимость временных зданий и сооружений; стоимость материалов, полученных от разборки временных зданий и сооружений, а также получаемых в порядке попутной добычи (лес, камень, песок и т.д.); балансовую стоимость оборудования, демонтируемого или используемого в других цехах.
Затраты по сносу или переносу зданий и сооружений, находящихся на строительной площадке, отражают в главе 1 сводного сметного расчета.