58. Понятие о нормах продолжительности строительства и задела в строительстве.

Нормы продолжительности строительства объектов охватывают период от даты начала выполнения комплекса внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода объекта в эксплуатацию.

Продолжительность строительства находится в тесной связи с незавершенным строительством. Его размер должен соответствовать нормативному переходящему строительному заделу.

Заделом в строительстве называют объем работ, который должен быть выполнен на переходящих объектах к концу планируемого периода для обеспечения непрерывности производства и ритмичности ввода в эксплуатацию строящихся зданий и сооружений.

Работа СМО должна быть спланирована таким образом, чтобы переходящие объекты к концу планируемого периода имели степень готовности, обеспечивающую в следующем планируемом периоде ритмичную работу строителей с учетом вновь планируемых объектов. В связи с этим в процессе производства должно находиться определенное количество объектов, имеющих различную степень готовности и необходимых для обеспечения постоянного фронта работ, а, следовательно, и для лучшего использования производственной мощности СМО.

Задел в строительстве характеризуется направленностью, составом и структурой и может отвечать своему назначению лишь в том случае, если он будет соответствовать установленным нормативам и в то же время иметь необходимую структуру. Без этого задел в значительной степени теряет эффективность и не выполняет своей производственной и экономической функции.

59 Сдача законченных объектов в эксплуатацию

Правила приёмки стр-ой продукции регл-ся СНБ 1.03.04-92 ”Приёмка в эсплуатацию законченых стр-ом объектов. Приёмка в эспл. произв-ся приёмочной комиссией при наличии положит. заключений органов госнадзора о соответствии объекта утверждённой пр. сметн. док-ции. Не допускается приёмка в эксплуатацию объектов вып-ных с отступлением от проекта, не отвечающих треб-ям экологии,санитарно-гигиенич. требованиям ,противопожарным нормам, и др.норм. актам. Многосекционные жилые дома могут приниматься в экспл. отдельными секциями,когда это предусмотрено проектом, при условии полного окончания монтажа к-ций при обеспечении теплотехнич. режима в помещениях премыкающих секций, а также заверш-я благоустр-ва сдаваемых секций. Законченный строит-вом и подгот-ый к эксплуатации объект застройщик с участием подрядчика представляет к приёмке приёмочной комиссии. Заказчик несёт ответственность за своеврем-ю подготовку к эксплуатации и выпуск готовой продукции. Проектная организация несёт отв-сть за соответствие ТЭП предусмотренных в проекте. СМО несёт ответственность вып-е СМР в соотв-вии с проектом и договором на капитальное стр-во. В случае нарушения стр. норм приёмки законченных строит-вом объектов, председатель и члены приёмочной комиссии привлек-ся к ответственности в соотв. сд-щим зак-вом. Приёмочная комиссия назначается за 30 дн. до начала приёмки объекта в экспл., при этом заказчик совместно с подрядчиком опр-ет дату начала и окончания р-ты приёмочной комиссии с учётом установленного срока ввода объекта в эспл-ю. Приёмочная комиссия создаётся из представителей: заказчика, эксплуатируемой орг-ции, генподрядчика, проектировщика, госпожнадзора, а при приёмке объекта социальной сферы – представителя исполкома. Приёмочн. комиссия обязана проверить соответствие объекта треб-ям СНиП и др. норм. док-тов, в необх. сл. назнач-ся контрольные испытания. Приёмка в экспл. объекта оформляется актом устан-ой формы, которые должны б. подписаны всеми членами комиссии, и утверждён орг-ей назначившей приёмочную комиссию. Датой ввода объекта в экспл-ю считается дата подписания акта приёмочной комиссии. С момента подпис-я акта её деят-сть прекращается. На принятые в экспл-ю объекты уст-ся гарантийный срок (2 года) в течение которого подрядчик несёт ответственность и обязан за свой счёт устранить дефекты, допущенные по его вине. Гарантия выдаётся подрядчиком заказчику и распростаняется на все виды работ, в соотв-вии с договором подряда.