2. Равновесие рынка земли

Состояние рынка земли определено действиями двух его ос­новных субъектов: собственников земельных ресурсов (земле­владельцев) и сельскохозяйственных предпринимателей (земле­дельцев). Первые, предоставляя землю в аренду, формируют предложение услуг земли. Вторые, арендуя то или иное количе­ство земли, предъявляют спрос. Если землевладелец сам обраба­тывает землю или арендатор приобретет земельный участок в собственность, то функции собственника и предпринимателя совмещаются в одном лице.

Количество как предлагаемой, так и спрашиваемой земли измеряется в физических показателях: квадратных метрах, гек­тарах, сотках и т.д. Оно определяет величину земельной услуги. Услуга земли состоит в ее способности удовлетворять спрос на продукцию, производимую с помощью данного фактора. Это главным образом сельскохозяйственная продукция.

Услуга земли имеет определенную цену, или рентную оценку. Равновесная цена, как цена на любом рынке, определена равно­весием между спросом на услуги земли и их предложением.

Предложение услуг земли — это то количество земли, которое предлагается в аренду. Предложение земли (ST) как экономиче­ского ресурса неизменно и связано с ограниченностью ее коли­чества. Понятно, что на практике земельные участки могут соз­даваться вследствие проведения ирригационных мероприятий. Они также могут выбывать из севооборота по мере истощения. Однако в конечном счете допустимо принять количество имеющейся земли за неизменное. Следовательно, и величина земельной услуги будет постоянной, т.е. по различным ценам может быть предложено в аренду фиксированное количество земли (Т_е). Иначе говоря, отдельный землевладелец — собст­венник определенного количества земли, заинтересованный в максимизации своего дохода, будет предоставлять землю в арен­ду за любую плату (RT). Даже если эта плата невелика, ему име­ет смысл отдать в пользование всю имеющуюся у него землю, иначе он не получит дохода вообще (рис. 11.1).

Следует напомнить, что понятия «рентная оценка» и «арендная пла­та» совпадают только тогда, когда собственник земли и ее пользова­тель представлены разными лицами. Если это одно и то же лицо, то арендная плата фактически отсутст­вует и речь идет только о рентной оценке земли, представляющей со­бой условную арендную плату, на­числяемую землевладельцем самому себе.

Спрос на услуги земли определяется тем ее количеством, ко­торое хотят взять в аренду при каждом данном уровне цен. Спрос на услугу земли, как и на услугу любого экономического ресурса, является производным. Это значит, что его величина зависит не только от определенного количества произведенной на земле продукции, но и от дохода, который можно получить от реализа­ции этого количества. Иными словами, спрос на услуги земли определяется величиной предельной рентной оценки, представ­ляющей дополнительный доход, который может быть получен от использования каждой дополнительной единицы земли:

где MRT' — предельная рентная оценка; Д ТК — прирост общего дохода; ДГ — прирост количества земли;

МТ — предельный продукт земли, т.е. то количество продук­ции, которое можно получить от использования каждой допол­нительной единицы земли. Данный показатель изменяется в соответствии с законом убывающей отдачи, что относится даже к тем участкам, в отношении которых осуществляется улучше­ние агротехники. Рост приложения труда и капитала в отноше­нии земельных участков рано или поздно приведет к уменьше­нию дополнительного продукта, который может быть в резуль­тате получен. В равной степени это справедливо и в отношении разрабатываемых месторождений полезных ископаемых. Следо­вательно, показатель предельного продукта земли будет убывать по мере увеличения ее количества;

MR — предельный доход, т.е. доход, полученный от реализа­ции дополнительной единицы продукции. В условиях совер­шенной конкуренции никто из продавцов сельскохозяйственной продукции не оказывает влияние на ее рыночную цену. Следо­вательно, в этом случае предельный доход любого товаропроиз­водителя будет равен продажной цене его товара (MR = Р) и представлять собой постоянную величину.

Таким образом, в условиях совершенной конкуренции (а сель­ское хозяйство является близким к понятию «совершенно кон­курентная отрасль») предельная доходность земли будет опре­деляться величиной предельного продукта земли, умножен­ного на рыночную цену сельскохозяйственной продукции: MRT = МРТ- Р. При неизменной цене величина предельной рентной оценки земли будет убывать по мере вовлечения в производство новых участков в соответствии с действием за­кона убывающей отдачи.

Спрос на услуги земли (DT) демонстрирует обратную за­висимость между величиной рентной оценки (RT) и количе­ством земли (7), т.е. чем ниже арендная плата (RT\ > RT^), тем, при прочих равных условиях, большее количество земли может быть взято в аренду (Т\ < Т?). И наоборот, чем боль­шее количество земли может быть взято в аренду, тем ниже доходность каждой дополнительной единицы и ниже рентная оценка (рис. 11.2).

Если фермер, являясь одновременно и землевладельцем, вы­плачивает себе ренту сам, то он «экономит» как предпринима­тель, не уплачивая явные издержки. Однако такая рента являет­ся для него частью внутренних издержек. В то же время она не­обходима данному лицу как землевладельцу и оставляет часть его дохода наряду с нормальной прибылью, составляющей его

дилид клк. предприниматели, ыиэтиму iiuuiic Hbiii.itiibi всех из­держек, включая нормальную прибыль (собственную заработ­ную плату, которая должна быть достаточной, чтобы удержаться в данной сфере деятельности), у предпринимателя-землевладельца должна остаться такая сумма, которая во всякол/ случае будет не ниже рыночного уровня арендной платы. Иначе выгоднее было бы сдать участок земли в аренду и получить до­ход в виде арендной платы, а самому наняться на работу и по­лучать доход в виде заработной платы.

При этом как землевладелец фермер готов сдать в аренду уча­сток по любой цене. Как земле­пользователь он будет заинтересо­ван обрабатывать большее количе­ство земли при более низкой цене на ее услуги. То есть то обстоятель­ство, что обе эти функции (земле­владельца и землепользователя) со­вмещены в одном лице, ничего не изменит ни в характере спроса, ни в характере предложения земли.

При фиксированной величине предложения земли в зависимости от спроса всегда найдется такая величина рентной оценки, ко торая уравновесит интересы продавца (землевладельца) и по купателя (арендатора) услуг земли. Это относится ко всем уча стникам рынка земли. Если цена окажется на уровне, выш( равновесного, то фирмы будут предъявлять на землю меньший спрос, чем предложение землевладельцев. В результате некото рые из них не смогут сдать землю и вынуждены будут понизит] цену. Если же цена будет ниже равновесной, то спрос со сто роны арендаторов будет превышать предложение и землевла дельцы повысят цену. В результате цена установится на равно веском уровне (RT_e), при котором спрос на землю будет соот ветствовать ее предложению (Т_е). В равновесном состоянш доход землевладельцев будет определяться произведение\ арендной платы на количество земли.

Этот доход не зависит от затрат землевладельца, т.е. имее-характер чистой экономической ренты.

Для рынков факторов производства чистая экономически рента представляет собой разницу между доходом, полученныл от использования фактора производства (рентой), и существен

ными при этом затратами. Даже если определенные затраты на содержание земли существуют, они очень малы по сравнению с платой за ее использование. Рента полностью формируется спросом на землю, т.е. уровнем цен тех товаров, которые произ­водятся с использованием арендованной земли. При этом рент­ная оценка будет меняться исключительно по мере изменения спроса на землю. В этом случае зависимость прямая: чем выше спрос на землю (DT₂ > DT\), тем выше рентная оценка земли (RT₂ > RT[), и наоборот (рис. 11.1).

На практике это означает, что землевладельцы сдают участки в аренду за такую плату, которую удается получить. Тем не ме­нее любой доход землевладельца является своего рода «даро­вым». Его величина никак не побуждает владельца земли пред­лагать ее в большем или меньшем количестве на рынке. Именно на этом обстоятельстве основаны предложения о «едином на­логе» на доходы землевладельцев. Суть их состоит в том, что земельная рента по своей природе является таким доходом, ко­торый может быть обложен крупным налогом, и это не несет никакого ущерба стимулам производства сельхозпродукции.

Возражения против введения такого рода налога сводятся обычно к тому, что экономическую ренту трудно отделить от ренты, связанной с вложениями капитала и труда в улучшение земли, а также от других «незаработанных» доходов. В частно­сти, различные участки земли отличаются друг от друга по пло­дородию и местоположению. Поэтому при фиксированной цене на сельскохозяйственную продукцию средние издержки на луч­ших участках будут ниже, чем на менее плодородных и более удаленных. В этом случае первые будут приносить дифференци­альную ренту, т.е. прибыль, обусловленную лучшими природ­ными качествами земли. Однако выделить такого рода доход в качестве самостоятельного практически невозможно.

Цена отдельного участка земли будет зависеть в прямой степе­ни от изменения цен на услуги земли. Поскольку земля является вечным активом, для подсчета ее цены используется формула:

где РТ— иена земли;

RT— рентная оценка земли (величина арендной платы);

г — ставка процента •

Экономический смысл формулы состоит в том, что, пр дав землю за эту цену, землевладелец будет иметь такой доход с полученной суммы денег, как с проданного земе! ного участка.